集体房的定义及其特点
集体房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房子。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的乡产权。集体产权房的缺点主要有以下几个方面。
集体产权房没有房产证，只能拥有使用权，无法证明房子的所有权。根据法律规定，只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更之前进行买卖的，因此也就无法取得房屋所有权证。
由于集体产权房没有房产证，无法进行登记，因此无法用于抵押和贷款。根据《担保法》规定，只有拥有房产证的房屋才能被抵押。而集体产权房的土地使用权不得单独抵押，也无法进行贷款。
集体产权房有可能由村里自行开发，缺乏法律保障。村里开发的房子一般以改善居住状况为名义，没有正规的房屋买卖合同，只是签一份租赁合同。而且，村里开发的房子往往由时任书记担任开发商头头，一旦换届可能出现纠纷。购房者可能处于被动无助的尴尬境地。
集体产权房很多是由村里自行开发的，没有开发资质，质量和信誉方面都没有保障。相比之下，商品房的质量检测程序更为严格，购买商品房后可以获得房屋所有权证，而集体产权房只能持有一份与乡政府签发的合同。
根据《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而集体产权房的拆迁补偿对象是农村土地或地上附着物的所有人，而不是房屋的使用人。因此，购买集体产权房的人在拆迁时可能无法得到补偿。
集体房存在诸多问题，购买者需要谨慎考虑。虽然价格相对较低，但也需要承担风险和不便。建议购房者在购买前咨询专业人士，了解相关法律法规，确保自身权益。
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