广州房产买卖律师
黄锡峰律师，广东淏信鸿会律师事务所负责人、主任，广东省民营企业金融服务协会的副会长、广东省民营企业金融服务协会经济纠纷人民调解委员会副主任，曾任湛江仲裁委员会仲裁员。擅长领域：企业法律顾问、公司治理、债权债务、合同纠纷、房地产和建设工程。
一、离婚诉讼案件代理；二、离婚子女抚养纠纷；三、离婚案件代理；四、离婚财产分割纠纷；五、协议离婚居间谈判；六、离婚协议书、分居协议书起草；七、离婚起诉状、上诉状起草；八、律师遗嘱见证、婚前财产见证；九、婚内财产约定见证；十、重婚刑事案件代理；十一、家庭析产案件代理；十二、离婚诉讼中的其它相关事宜！
一、诉讼和仲裁业务 1、代位权、撤销权纠纷 2、买卖合同纠纷 3、租赁合同纠纷 4、借款合同纠纷 5、供用水、电、气、热力合同纠纷 6、承揽合同纠纷 7、建设工程合同纠纷 8、运输合同纠纷 9、技术合同（技术开发、转让、咨询、服务等）纠纷 10、仓储合同纠纷 11、委托合同纠纷 12、行纪合同纠纷 13、赠予合同纠纷 14、保险合同纠纷 15、其他无名合同纠纷（如合作合同纠纷，合伙合同纠纷等）二、非诉讼类法律事务 1、提供各类合同法律咨询，把控合同交易过程中的法律风险； 2、参与企业对外重大合同签订前的谈判工作，草拟、审查、修改合同； 3、帮助企业建立相关合同管理制度； 4、制作各类格式合同文本。
（一） 房地产项目的立项与审批1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；4、协助开发商制定拆迁安置协议；5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。 （二） 房地产项目用地的取得以招投标方式受让土地使用权：1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；利用股权转让的办法实现项目转让：1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；3、协助制作、审查房地产项目转让合同。 （三） 建设工程招标活动1、协助审查招标人的主体资格；2、参加投标决策论证；3、审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；4、协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；5、协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败；6、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；7、协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；8、参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投标失利；9、监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。（四） 建设工程合同签订与履行1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；2、协助建筑单位调查建设项目的合法性；3、协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；4、协助开发商草拟、修改招标文件；5、协助建筑单位草拟、修改投标文件；6、协助双方当事人审核建筑施工合同；7、在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。（五） 商品房销售1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；2、协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；3、协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；4、协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；5、协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；6、协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；7、协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；8、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；9、协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。（六） 物业管理1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；3、协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；4、协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；5、协助业主订立业主公约；6、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。（七）房屋买卖、租赁、拆迁1、陪同看房、审阅售楼资料；2、对拟购买物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；3、审查、修改、补充购房认购书；4、审查、修改、补充购房合同；5、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同；6、为购房合同提供律师见证服务；7、代办购房合同公证、登记备案手续；8、代办个人住房、商业用房贷款手续；9、代办房屋验收交接手续；10、代办个人所得税抵扣手续；11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼；12、代理购房后各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；13、代理因房屋拆迁引发的各种纠纷的调解或诉讼；14、代理其他相关的业务。
债权是得请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为（作为或不作为）的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。 和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。 债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。债务从会计意义看，债务是指由过去交易、事项形成的，由单位承担并预期会计导致经济利益流出单位的现时义务，包括各种借款、应付及预收款项等。债权人债权人也就是通常叫的债主，债主是指借出钱财收取利息的人即放债的人，是债的关系中有权利要求另一方（债务人）为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。负有履行义务的人如不履行义务，债权人有权请求司法机构强制其履行。如果债权人由于对方不履行义务而遭受到经济上的损失，有权要求赔偿。债权人还享有代位权和撤销权。代位权是指债权人以自己的名义，代债务人行使其为第三人的权利，其后果由债务人承担的权利；撤销权是指债权人对债务人有碍于债权实现的法律行为享有的请求撤销这一行为的权利。债权人可以是公民或法人，也可以是国家。债务人债的关系中有义务按约定的条件向另一方（债权人）承担为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。债务人可以是公民，可以是法人，国家作为民事主体出现时也可以具备债务人的资格。债权人对债务人的权利强制执行是指法院强制执行债务人的财产，折抵债务，如果债务人没有财产可供执行，就会暂不执行，一旦发现债务人有可执行的财产，法院就会执行。如果债务人阻挠执行，法院可以对他采取强制措施。
法律顾问——一、日常法律事务1、为企业的筹建、设立提供法律咨询及相关法律事务；2、参与企业的合同管理，参加重大合同的谈判工作；3、审查、修改、核定各类法律文书及与项目有关的法律文件、合同、协议、意向书文本；4、参与涉及企业权益的重要经济活动，协助处理相关法律事务；5、协助企业办理商标、专利、版权、计算机软件、商业秘密保护等知识产权法律事务；6、为企业的重大经营决策提供法律和政策依据；7、为企业的业务策划提供法律咨询、协助制订重要项目的内部合约化制度；8、参与企业高层会议、企业策划、商务谈判，进行法律分析、论证；9、为企业变更、注销、资产清算等提供法律咨询及相关法律事务；10、就企业已经面临或者可能发生的纠纷，进行法律分析，提出建议。二、律师见证根据企业的委托，对一定范围内的民事法律行为的真实性、合法性做出证明，如：企业内部的股权转让、外贸合同的订立、股东（大）会、董事会的重大决议等。三、专项法律服务提供重大事项法律服务，即针对企业改制、股本调整、资产重组、兼并、收购、清算、发行股票或债券等企业结构优化及重大资本运营行为，或者出售、购买重要资产、进行重大对外投资、签订重大经济合同等重大经营行为，提供参与式、综合性法律顾问服务，包括参与可行性研究、制定方案、参加谈判，提供法律咨询，出具法律意见书，审核或准备各类法律文件等。四、诉讼与仲裁在企业与第三方发生纠纷时，代表企业参与诉讼、仲裁或申诉：1、接受企业委托，参加民事、经济纠纷的调解、和解；2、制定诉讼、仲裁方案；3、作为受托律师代理参加民事、刑事、行政案件诉讼；4、作为受托律师代理参加国内、国际民商、劳动仲裁；5、应企业要求，在诉讼、仲裁程序中解答相关法律咨询；6、生效的判决、裁定、裁决生效后，代理申请强制执行；7、代理各类民商案件的申诉。五、企业其他法律服务涉及与外界的纠纷、争议、冲突等有关事项中参与协调、调解、谈判等事项中，代表企业与第三方进行交涉、调解，提供非诉讼法律支持和帮助；维护企业方的合法权益。
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