上半年全国仅开了58个购物中心……
（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）
从开业时间看，1月份开出36个项目，262万平方米体量，为近三年新低，不足2019年同期的六成。主要是今年春节时间提前至1月份（1月23日除夕）所致，而2018年、2019年的春节均在2月份。
就在春节前夕，突如其来的新冠疫情，按下了商业暂停键的同时，也打乱了购物中心开业的计划，往后的2月、3月、4月几乎零开业（3月1个项目低调试业）。
5月，随着疫情防控持续向好，企业复工复产，商业回暖，又恰逢五一小假期，迎来疫后首波购物中心开业，5月共开业购物中心12个，合计体量81万平方米。
从上半年开业项目分布区域看，华东依然是重头戏，开业项目19个，总体量160万平方米，数量、体量分别占全国开业量的33%及36%。华东开业项目主要集中在江苏、浙江、江西三个省份，数量分别为7个、5个、5个；安徽、福建各1个项目；值得注意的是，上海上半年零开业，山东同为零开业。
西南区开业量第二，共12个项目，100万平方米体量，分别四川5个、重庆3个，贵州、云南各2个。
华南区开业量排第三，共10个项目，总体量68万平方米。华南区项目8个在广东，其中佛山3个，深圳、汕头各2个，中山1个。此外，广西、海南各1个。
华中区开业项目6个，体量仅39万平方米，河南4个，湖南2个，位于疫情“风暴眼”中心的湖北零开业。
华北区开业项目同为6个，总体量32万平方米，项目分布于山西太原、运城，河北石家庄、保定四个城市，华北区北京、天津上半年零开业。
西北区开业项目3个，体量15.6万平方米，项目分布在甘肃2个，陕西1个。虽然开业量比东北多一个，但体量却是七大区最少的。
东北区开业项目2个，体量25万平方米，是上半年开业数量少的区域。两个项目分别是：哈尔滨哈西吾悦广场，体量12万平方米；长春钜城华億购物广场，体量13万平方米。
从城市线级分布看，上半年开业项目超四成集中在二线个项目，其中成都、佛山、重庆、太原各有3个项目，郑州2个项目。其次是
从开业项目较为活跃的城市看，开业量≥2个的城市共9个，其中5个为二线城市，成都、佛山、重庆、太原开业量均为3个。值得注意的是，云南红河、湖南衡阳、广东汕头、江苏徐州等下沉城市赫然入列，与深圳并肩。
二线城市已经成为最主要市场，同时三、四线城市商业占比逐步提升，一线城市占比收缩明显，去年同期为12%，今年仅为3%，一方面是一线城市商业饱和，新增供应大幅减少；另一方面与疫情的影响也有一定关系，一线城市人员流动大，疫情防控更严格，复工复产相对迟缓，项目开业时间受到的影响比其他城市也更大。
，长时间以来占比在四成左右，上半年占比45%与去年同期相比有小幅增长。10万平方米及以上的大体量商业项目占比明显缩减，尤其是20万平方米及以上超大体量项目上半年没有；10~20万平方米（不含20万平方米）体量项目占比从以往的占比30%以上小幅下降至当前的29%。
开发商愈趋理想，对成本、招商、运营能力等各方面有着更高要求的大体量项目谨慎出手。
，如成都招商花园城、宁波1872花园坊、南昌经开天虹等多个社区型购物中心上半年迎来开业。此外，在三线及以下的下沉市场，因人口聚集度相对较低，辐射人口有限，小面积的社区型商业更适合当地需求。今年疫情发生后，社区商业的优势尤为凸显，基于疫情防控减少外出，消费半径大幅缩小，消费者重新回归社区商业，让行业对社区商业重新审视。
无锡万科运河外滩，由前身系建于1948年的荣氏家族开源机床厂，后改造而成；
昆山经开万达广场，由万达收购弥敦城购物中心改造而来；海口时尚椰树门由原来的海口人民广场（含运动场）改造而成；
常州武进购物中心、湖州长兴星星商业广场、深圳福田COCO Park二期均为原物业改造升级。
6月19日，龙湖商业第40座商场、2020年首个开业商场——龙湖南京龙湾天街开业。项目位于潭园西路199号，紧邻地铁一号线万㎡，招商率与开业率均达99%，并实现20%品牌南京首进，60%品牌区域首进。
项目引进超250家多元化品牌，包括优衣库江苏旗舰店，跨层门店，2500平米超大空间；永辉超市南京首家创新“集市生活”店；南京首家SPAO、海马体儿童照相馆，江宁区首家GAP、星巴克臻选……等特色门店。龙湖南京龙湾天街因地制宜以“游轮寻宝”为建筑IP，创意营造“故事+场景”，呈现玩乐生活的本真状态。打造六大主题场景互动空间：“峡谷奇境”、“奇幻谷”、“奇幻森林”、“空中连桥”、户外独有互动式“海底乐园”，18000㎡顽童“小世界”楼层。
无锡万科运河外滩前身系建于1948年的荣氏家族开源机床厂，后改造而成。项目总建筑面积约5万平方米，主体涵盖了6栋民族工商业的保留建筑、4栋现代风格的独立商业、运河外滩艺术中心以及拥有6层运河水岸秀色的mini Mall——运河外滩M栋。12栋高低错落，形态各异的新老建筑沿梁溪河一字排开，相映成辉。值得一提的是，M栋的建筑设计以运河岸边的璞玉为意向，其红色砂岩的主体与一期红砖厂房相呼应，面向运河一侧则是璀璨透明的玻璃幕墙，将运河美景尽收眼底，成为运河沿岸一个亮丽的标志。
项目还打造了面积约6000㎡的sp@ce天虹超市，汇集了天虹自有品牌、全球直采、生鲜基地三大自有供应链的优势，还提供 “水果切配 ”、“食材挑选”、“肉类加工”等生鲜10+N服务，此外还引进了人脸识别机、智能化停车管理等多项智慧零售新技术。
同时，还打造了无际空间艺术展览馆，拥有200㎡轻奢时尚的艺术空间，主打纯色极简美学风格，集合多种艺术形式，重点呈现国际国内当代艺术。
二期开业之初亮相的品牌有100余家，其中部分品牌还处于围挡状态。入驻品牌有：首进华南的安莉芳新零售体验店、麦当劳未来智慧概念餐厅、sp@ce天虹超市、Twinkle耀童亲子餐厅等。
在外部空间设计上，河流与商业内街相连，唯美蓝楹、喷雾花廊、艺术装置、葱郁外摆、河滨景观等丰富主题贯穿，营造缤纷多彩的 活、商业氛围，呈现全新的艺术时尚商业动态，与毗邻的博物馆相呼应。
成排的细小喷泉敲击鹅卵石、色彩缤纷的玫瑰花拱门、粉红色的旋转木马、成片的樱花、诗词列车......营造出粉红色的幻梦休憩”空间。项目汇聚精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、亲子教育等众多业态，引入包括文轩BOOKS、永辉精品超市、中视国际影城、海乐健身、苏宁红孩子五大主力店。
贵阳益田假日世界引进了超200家品牌，其中21%为区域首进品牌，不乏星巴克臻选店、奈雪的茶、华为、NB1906、NBA、HEA、VENSSTNOR、KK进口品生活馆、百武西、麦当劳未来餐厅、青柠记忆、星聚会KTV等知名品牌。
5月30日，印力集团山西的首个项目——太原印象城开业。项目位于太原南站核心商业区，总建筑面积6.2万平方米，共有6层，包括地下1层、地上5层。太原印象城定位“印象趣生活”，打造融合“运动健康+家庭亲子+公共空间”为一体的Lifehub（生活中心），共规划了150余家店铺，涵盖超市、零售、餐饮、儿童、影院等业态，引进多家首店品牌，如韩国知名电影院CGV山西首店、华为太原首家HES延展店、屈臣氏华北首家Home店、美特好超市首家会员店、首家山西特色美食集合店——晋阳小镇......
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