公司厂房被查封为啥还能出租？“活封”有啥不同？｜执争朝夕02
原创 执争朝夕 上海崇明法院 收录于合集 #执争朝夕 2个
为切实维护胜诉当事人的合法权益，增强人民群众的司法获得感，上海崇明法院官微推出“执争朝夕”专栏，“立体式”展现法院执行工作的力度与温度，全力跑出执行“加速度”。
让申请执行人的债权“落袋为安”？
某农业机械公司是一家科技兴农项目企业，2020年后因经营不善等原因，拖欠材料款、工人工资等迟迟未付。这些纠纷引发的系列案件在经过审理后进入了执行阶段。
因为资金链早已断裂，公司的银行账户的可用余额一栏“惨不容睹”。“家当”只有已经闲置许久的公司自建厂房和一些农机设备。为此，总经理频频向法院“哭穷”。
眼见该公司难以通过“自力更生”的方式履行生效法律文书确定的义务，法院果断查封了公司名下的厂房和机器设备，准备启动财产变价程序。
在得知第三人有意向承租厂房后，为了更为迅速兑现申请执行人的债权，法院采取“灵活查封”，允许被执行人公司出租厂房，同时依法对出租所得的租金25万元予以扣留提取。
部分机器设备则在评估完成后，在司法拍卖网站上进行拍卖变价，最终得以成交。至此，公司闲置的厂房和设备顺利变现，申请执行人的债权得以“转危为安”。
#1 查封对实现当事人的债权有什么意义?
一方面，查封等措施是对债务人财产的保全，可以防止债务人对自身财产作出不利于债权人的处分。另一方面，查封等措施是司法拍卖的前置程序。对被执行的财产，若没有经过查封等措施，法院不得进行处分。
#2 可以查封被执行人名下财产的范围?
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产一般包括：被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
#3 查封裁定书一般包括哪些内容？
查封裁定书一般包括生效法律文书确定的被执行人的义务，被执行人未履行义务的情况，所查封财产的所在地、种类、数量以及查封财产的期限。
#4 私自处置已查封财产有什么后果?
被执行人对已经查封财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有已查封财产的，法院可以依申请或者依职权解除其占有。未经法院许可私自处置已查封财产，情节严重的还会涉及刑事犯罪。
#5 什么情况下法院会采取“灵活查封”?
比如查封被执行企业厂房、机器设备等生产资料，被执行人继续使用对该财产价值无重大影响的，一般可以采取“活封”的方式，以实现物尽其用，避免资源浪费。
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