劲销17亿！打造出长治城市新高度山西地产销售2022单项冠军和平里·上座的底层逻辑在哪里？
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原标题：劲销17亿！打造出长治城市新高度，山西地产销售2022单项冠军和平里·上座的底层逻辑在哪里？
从始至终，房子的属性都是为人提供服务的。尤其是在后疫情时代，这种属性价值表现得尤为明显。
不难发现，在整个城镇化过程中，随着农村人口向城市转移，房地产市场的发展逐渐由三种需求力量主导：刚需、改善型需求以及投机性需求。
但在当前的市场背景下，投机性购房需求成分不足。长江商学院此前曾发布《投资者情绪调查报告》，报告中多方数据验证，投资者对房地产投资意愿显著下降。报告期内，愿意投资房地产的人数净增加值占比为-16.8%，比上期下降5个百分点；比2020年8月时，下降了17.6个百分点。
与此同时，在党的二十大报告中强调“增进民生福祉，提高人民生活品质”。这也就意味着，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换言之，也就是说住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。
因此，整体来看，房地产市场是在遵循总战略“住房不炒”的基础上，呈现出主体正逐步向改善型住房靠拢的发展趋势。
近年来，长治发展有目共睹。在长治市统计局公布的前三季度经济运行情况中，多项主要经济指标表现良好。前三季度，长治全市地区生产总值完成1895.7亿元，同比增长7.1%。而去年，长治GDP也首破2000亿，稳居山西第二，仅次于太原。
长治GDP的快速增长也意味着长治人居的需求在提升。
在市场持续低迷的2021年，长治楼市整体实现了平稳运行。有数据显示，2021年长治主城区12月成交均价为9322元/㎡，同比去年涨幅7.9%。从成交均价不难分析到，长治市场需求端是较为充足的，而且高端项目是有市场的。
但同时需要了解到的是，受制于长治城区本身的土地面积有限，且由于飞机航道限高的整体因素，市面上偏改善型的项目是相对稀缺的。
长治楼市格局，2018年富力，2019年均和，2020年保利，2021年恒大...
三建布局，2018年太原，2019年晋城，2020年高平，2021年长治、武乡、运城...
2018年，三建开始打造专属产品线“和平里“系，经蓄力打磨，在太原、晋城、高平皆是百姓欢迎的畅销产品！
2021年，山西建投旗下的三建集团竞得了长治长丰地王项目。
长丰片区太行西街在长治是个什么样的存在？毫不夸张的讲，可等同于迎泽大街、长风街之于太原，长安街之于北京。
具体来看，长丰片区太行西街正位于长治“西拓东控”的核心发展轴上，周边云集了漳泽湖湿地公园、长治体育中心、长治博物馆、长治图书馆、八一广场，紧邻市政高地，聚拢政务大厅、司法局、审计局、市博物馆等全维城市资源，紧跟城市发展方向，是最具升值潜力的价值洼地。
拿地便是地王项目，地段在核心发展轴上，双因素决定了该项目的改善型属性。
山西三建集团对项目的定位，就是长治IFC，打造目标也是“山西少有、长治唯一”。并通过推进实现长治头部企业、尤其是金融头部企业的聚集落地羊群效应、实现政府+开发商（山西三建）+银企代表的1+1+1大于3组合效果，为长治城市进阶发展贡献力量。
今年4月，项目案名定为和平里·上座，和平里系三建集团产品线中的顶级配置代表，“上座”后缀让项目更具高级感。
山西楼市“奇迹”，如已经远去的太原星河湾，属于山西楼市永远的神线年山西楼市的“大满贯”——省域销冠盘，当属开盘17亿的三建和平里上座！
和平里·上座的热销，正是前文讲到的长治高端项目稀缺且市面上不缺高端客群的印证。
此前，山西省委常委、太原市书记韦韬曾代表太原市委、市政府高度评价中海的央企担当，肯定了中海在太原的投资开发成就，并指出其中的中海国际中心已成为太原的“城市会客厅”。
入市首年，中海国际中心签约出租率达到64.19%，包揽太原市场成交大单面积TOP4、太原市场成交最高价两项殊荣。截止去年底，中海国际中心东塔出租率已达98.79%。目前已引进腾讯、中国交建旗下的中交汾河投资控股有限公司、山西焦煤、泰康保险集团等世界500强、央企、国企70多家。国有企业、世界500强企业租赁面积占比超过90%。
如今，同样位于长治核心地段的和平里·上座，也占据着长治的核心发展地段，而上海浦东发展银行长治分行等金融企业的入驻也促使其成为长治招商引资的硬件门面，是实打实的长治的“城市会客厅”，代表着长治的城市封面。
民企在利益最大化驱动之下，更容易过度扩张，无序扩张，资本杠杆率过高，政策调控一出，往往变得脆弱不堪。相比之下，国企对利润的追逐没那么高，加之规范化管理，不敢越雷池半步，厚积薄发，稳健发展成为楼市“护航者”。
房地产市场的形势决定了这是一个属于央国企的时代。据中指研究院数据显示，今年整体拿地规模依旧同比下降，但重点拿地企业仍以央企、国企为主，央国企整体参与热度较高，且在全国多个重点城市广泛布局。
销售状况也是如此。今年10月单月，共有15家房企销售超过100亿元，其中9家为央国企。所以，无论是从拿地情况，还是项目销售来看，央国企都是开发商中的主力军。
这是央国企的实力，也是央国企与城市同步发展的使命感所在。
三建集团作为长治本地国企，对长治城市进阶发展有着与生俱来的责任感和使命感。
山西三建集团至今在长治已有70年。这70年间，三建集团陆续承接了煤炭、电力、冶金、矿山、机械、化工、医院、道桥、航空、住宅小区、工业与民用建筑各类重点工程，先后参与八路军纪念馆、益东国际大酒店、长治国税大厦、长治新闻中心等项目的建设中。
三建集团背后，也是母公司山西建投的历史基因。
在太原市场，山西建投便看准了龙城大街板块的发展潜力，精心布局建投祥澐国际，云集星河湾、首开等高端群体，成为太原新崛起的CBD，填补了龙城大街板块高端商务中心的空白。
早在三建集团拿地时，山西建投集团党委书记、董事长孙波便充分肯定了三建集团近年来取得的成绩，同时强调要深度研究市场和业务板块布局，紧跟建投步伐、找准定位、把握自身优势，打造“拳头”产品，持续提升市场竞争力和品牌影响力。在参与三建集团长治项目的建设中，山西建投也给予了三建集团相当高的认可度和充分的自主性。
：在前两天实地去和平里·上座的路上，在与司机师傅聊到时，他也满脸自豪地讲到：咱长治终于有了自己的好项目了。基于市场认可，于是开盘劲销17亿成为自然。
项目工地进度很快：作为施工企业出生的三建集团，能实现27座住宅项目同步开工，工地的功能划分整齐简洁，几乎无扬尘，做到了低碳零污染的模范绿色工地。同时，这也在积极落实“保交楼”政策，提振市场信心。
2021年，山西三建实现市场开发超300亿的目标。2022年，山西建投拿地规模进入到全国TOP级别，逆势中彰显国企担当，促进了山西楼市的稳定发展。
在项目初期，山西三建内部团结，人心齐聚，共同出资出力。在拿地后，集团领导高度重视，充分授权，调配集团内部最强的分公司，实现全省的“模范”样板工地。
在工期上，拿地即开工，二十余栋住宅同时动工，省内罕见。仅用一年的时间，部分楼座的工程已经实现封顶，这速度背后应验了一句话——人和方能事兴！
正因如此，和平里上座赢得了长治市民的青睐，看得到（工期保障），信得过（国企担当），质量放心，产品满意，开盘17亿的成绩就自然水到渠成了！
当然，评判项目的好坏，还是要回归到需求端身上，也就是最受关注的产品力本身。和平里·上座全案规划约45万方，其中地标写字楼3栋、LOFT公寓2栋、大平层住宅1640套（覆盖业主5000+人次）、T型商业街，项目整个业态相当丰富。不是单单满足一方需求，而是实实在在的“造了一座城”，你对生活所有的想象，在这里都有了真切的对照。
为打造长治独有的高端产品，和平里·上座特别邀请了建筑设计领域顶级的上海尤安建筑设计操刀，为项目整体建筑造型、分业态产品落地设计。
在设计观感方面，公建写字楼外立面，以太行山层积岩为元素，是将长治城市的象征太行山融入在建筑之中。尤其在筑铸造时，还将公建顶部的连廊、外立面金属凹槽的颜色变化，展现太行山势的起伏，用心程度肉眼可见。
在住宅体验方面，产品均为超级大平层产品、覆盖114-280㎡11个户型。为了业主舒适度，普通大平层产品层高大部分为3.15米；同时还引入一线城市正当红的superflat“巨幕方厅”设计理念，这在山西市场是极少见的；200㎡以上户型更是引入餐客6.3米挑空设计，也是长治市场独一份的存在。
无论是注重长治发展，定位金融属性，还是考虑人居体验，定位高端产品力上，和平里上座都面面俱到，完全满足了城市与城市人的需求调性。
平里·上座则象征着一座城市新地标的崛起。长治作为山西仅次于太原的经济大市，近年来政治、经济地位日益凸显。随着和平里·上座的面世，其将以自身优势资源全力带动长治金融发展，推动长治经济再跃升。
世界晋商网相信，和平里·上座也正在崛起成为山西经济第二大城市的新地标， 定义出长治城市的新高度，为长治经济的崛起和招商引资、商务金融区的打造,为建设高质量建设晋东南城镇圈先行区、高标准建设全国资源型城市转型升级示范区、高水平建设现代化太行山水名城迭代出扎扎实实的硬件和人文基础。
山西三建在长治深耕70年，在三晋热土之上，为山西的建设增砖添瓦。打造一座城市的“地标”建筑，也是三建送给长治这座城市最好的“礼物”！
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