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华东区新开盘谍报：开年房企积极推盘改善为主整体去化效果较好

admin6个月前 (09-28)太原产业信息12

　　，2023年1-2月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘93个，推出房源15090套。其中，改善项目占比62.4%。各地在开年加快推盘节奏，整体去化效果较好。奉发名邸、汇成南街里、中北金基涵樾府、金基皓樾、保利天汇、大悦风华苑、滨江揽奥望座、绿城馥香园等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

　　▍上海：开盘项目增加，整体去化效果较好

　　监测26个项目开盘，共推出6100套房源，主要集中在嘉定区、闵行区，其中纯新盘项目9个，老推新项目17个。

　　整体开盘去化率较好，多个项目去化效果非常好。

　　· 上海：奉发名邸（2023年1月4日）

　　认购去化：奉发名邸一期96套房源于1月4日开盘,推出建面约83-112㎡房源,备案均价47500元/㎡，去化率100%。

　　入围情况：项目在认购期间共收到认购约229组,认购率约238%,已触发积分制,积分51.6。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　地理位置佳。项目位于南桥核心位置，紧邻上海之鱼、南桥中央公园（在建），双轨交通枢纽5号线号线南延线（规划）直达上海市区，周边更有BRT、S4沪金高速、虹梅南路隧道立体交通网；2KM汇聚苏宁、百联、上江南（在建）、金鱼广场（在建）、龙湖天街（在建）等多个大型商业综合体和15年一站式的全龄名校学府。

　　人居品质高。奉发集团特邀建设科技领域的国家队“中森设计”、外滩世界会客厅花园景观设计团队“北斗星”联袂打造ART-PARK公园式社区，以双公园大境（内部小公园+外部大公园）打造顶配生活方式，远可观上海之鱼、南桥中央公园（在建）风光，近可赏低密墅区园林秘境。

　　· 上海：汇成南街里（2023年2月10日）

　　认购去化：汇成南街里三期204套房源于2月10日开盘,推出建面约101-173㎡房源,备案均价89930元/㎡，去化率100%。

　　入围情况：项目204套101-173㎡房源于2023年1月19日结束认购，项目已触发积分，认购比2。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　地理位置佳。汇成南街里位于徐汇中环旁，距徐汇滨江约2.5公里；前滩约3公里，万科徐汇中心约3公里，南方商城约4公里，徐家汇商圈约6公里，中山公园商圈约8公里；本案距上海植物园直线公里，南向另有华泾公园，项目本身紧邻淀浦河和水杨河两条天然景观河道。

　　教育氛围浓厚。汇成南街里楼盘位于上海徐汇罗秀路333号，由上海澳华置业有限公司精心打造，直线个小学，如上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海市徐汇区向阳育才小学等; 24个中学，如上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、徐汇中学、上海民办位育中学、上海市长桥中学等。

　　▍杭州：开年市场热度稳中向好，去化情况有所改善

　　近两个月重点监测项目开盘85次，共推出10572套房源；主要集中在余杭、拱墅区；1月市场延续12月底的热度，春节前有一波改善红盘潮，2月恢复取证节奏后，不少项目集中入市，去化情况有所改善，部分热点板块中签率走低。

　　近两个月共计10572套房源入市，吸引20283户家庭参与摇号，平均中签率52%，平均去化率66%；

　　区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、拱墅等区域；其中拱墅区的推盘套数占本月供应总量的26%，集中在北部新城、未来科技城等板块；

　　统计期间内有38个项目流摇，流摇率45%，流摇项目集中在东湖、青山湖科技城等板块。

　　· 杭州：滨江揽奥望座（2022.12.28）

　　开盘详情：2022年12月28日，滨江揽奥望座首开仅有的1幢高层92套房源，户型建面304-321方。

　　价格优惠：高层均价46000元/㎡（含装修价格4000元/平方米）。

　　认购去化：截止报名登记期限届满，经确认购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，按照社保月份排序后的入围公证摇号家庭共1267户，中签率7.26%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　奥体核心区位，配套成熟，规划完善。奥体博览城板块位于杭州江南岸核心位置，规划配套完善，发展潜力大。项目距奥体博览城直线号线米，公共交通便利；周边教育资源有文渊中学、萧山实际实验小学；商业资源有建设中的SKP、星光大道等。

　　滨江造300㎡纯改善户型，住宅体量较小，供应较为稀缺。本项目有滨江品牌及产品加持，户型为304㎡、321㎡五房，全部为大面积改善户型，且项目住宅体量较小，仅有1幢住宅可售，供应较为稀缺。

　　板块存在明显的一二手倒挂。周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显价格倒挂，在杭州二手房市场降温的情况下，奥体板块的二手房价仍较为坚挺。

　　· 杭州：绿城馥香园（2023.1.11）

　　开盘详情：2023年1月11日，绿城馥香园首开高层共186套房源，户型建面175-245方。

　　价格优惠：高层均价55530元/㎡（含装修价格4500元/平方米）。

　　认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认入围公证摇号家庭共1481户，中签率12.56%。开盘当天销售186套，去化率100%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　申花板块核心区位，配套成熟。项目位于改善住宅供应大户申花板块，周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院等，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。

　　纯改善大户型，居住氛围纯粹。本项目户型范围为175-280㎡，全部为大面积改善户型，配置恒温泳池以及地下会所，无公租无自持，居住氛围纯粹。

　　周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显倒挂。

　　▍南京：市场年后热度有所回升，部分项目开始走量

　　重点监测12个项目开盘，共推出1229套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。

　　价格方面，蕞高开盘均价海玥花园68168元/㎡，蕞低开盘均价保利燕璟和颂33732元/㎡。

　　· 南京：中北金基涵樾府（2023年1月11日）

　　认购去化：中北金基涵樾府1月11日开盘，共98组摇52套房源，中签率53.1%。1月6日领取6号楼销许，共52套（人才11套、无房16套），户型建面约175㎡以及底跃户型，全装修销许均价约49917元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成起，验资650万元。本次开盘去化7成左右。

　　客户定位：河西地缘改善客户为主，全是改善客均有。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　涵樾府户型，采用LDKB设计，整体空间约66㎡，客厅开间达到了约6.85m，进深约4.95m；

　　goa大象、北京顺景和名谷设计；

　　整个项目采用三面围合式布局，采用“C”型布局，每一栋都可享自然水景，采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园，移步换景，七进归家，一进一礼”的理念。

　　· 南京：金基皓樾（2023年1月13日）

　　认购去化：金基皓樾1月13日首开，开盘房源基本售罄。项目1月9日领取5、7、9、10号楼销许，共181套房源（人才55套，无房55套），建筑面积约122㎡、143㎡以及非标、顶底跃户型。销许均价约42742元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成，验资262万元。共474组摇181套房源，中签率38.2%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　实景会所，实景车库，实体楼栋样板间

　　项目紧靠拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站

　　▍苏州：改善盘积极上市，纯新开盘项目居多

　　监测5个项目开盘，共推出765套房源，分布于工业园区和高新区，纯新开盘项目居多。

　　价格方面，热门地段改善盘积极上市，销售均价较高。

　　新开盘优惠力度较小，大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。

　　刚改型住宅的客户群集中于35岁以下，以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。

　　· 苏州：保利天汇（2022年12月29日）

　　客户定位：客群以大市改善型客户为主力。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　靠近地铁3号线和园区高铁站，出行便捷；