司法拍卖太原市杏花岭区建设北路237号1宗工业用地

　　拍卖标的为工业用地，用地性质出让，用地面积25644.40平方米（合38.47亩），评估总价2572.39万元，起拍价（底价）2057.91万元，比评估价降低了20%。

　　该宗工业用地评估价格2572.39万元），每亩仅66.86万元。

　　以2008年北大街新开南巷山西机器制造公司工业用地破产拍卖为例，土地面积62785.56平方米（合94.18亩），拍卖成交价格11000万元，每亩达116.79万元。

　　时隔10多年，法院委托的评估公司做的评估价格竟然比市场拍卖价低了50%，同样都是法院，为什么差距就这么大呢？

　　评估单位山西儒林评估事务所有限公司，评估条件为“七通一平”，场地平整，但是未考虑地上建筑物的建设投资与拆迁补偿问题。

　　该宗用地地上建筑物为东兴装饰城二层商用建筑。

　　2018年，经太原市人民政府批准，该片地区的控制性规划已做单调整，用地性质为住宅，商业。

　　2019年，太原市规划和自然资源局发放《规划条件通知书》，项目确定为东兴装饰城地块棚户区改造安置住房项目。

　　按照新的用地规划条件，住宅用地出让价格应在每亩900万元以上。

　　距东兴装饰城地块500米的建设北路新开南街地块，用地性质住宅商业，地块面积8849.42平方米，合13.27亩，容积率4.1，2020年11月太原市规划和自然资源局挂牌出让，成交价格为11960万元，每亩达901.28万元。

　　根据企查查资料显示，山西儒林资产评估事务所有限公司注册于2017年11月22日，注册资本500万元，法定代表人毋建宁，控股股东为中通诚资产评估有限公司占股51%，毋建宁占股19.6%。

　　中通诚资产评估有限公司注册资本400万元，法定代表人刘公勤，占股27.975%。

　　根据招投标信息显示，儒林公司从事的评估业务主要是矿产资源类评估，很少涉及土地房产的评估。

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