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售後代租酒店式公寓廣告誘人業內稱投資需謹慎

admin8个月前 (09-28)太原产业信息86

　　看到小戶型精裝修、低投入高回報……的廣告，再聽著業務員口若懸河地介紹：一套13萬元，位於大學城內，容易出租，也可托物業代租。你會心動嗎？近期，由於房市受到宏觀調控的打壓，許多市民把投資方向轉向商業地產。日前，一種新型商業地產即售後代租型酒店式公寓在太原市出現，其高回報的招牌吸引了不少投資者的目光。

　　翻看宣傳單，高額回報、靈活經營、無限昇值的廣告詞首先映入眼簾。根據廣告，這棟酒店式公寓建在汾東教育園內，主要針對准備投資租賃市場的消費群體，建築內既有商鋪，也有酒店，還有數種戶型的公寓。廣告宣稱，公寓統一由酒店式物業公司管理，投資者購買後，可委托物業公司售後代租，也可自行出租。

　　隨後，記者前往該公寓位於塢城南路的售樓處探訪，看到七八名業務員正在接待看房群眾。一位業務員笑臉迎上來，隨手遞上一本樣圖。樣圖上，可清楚地看出所售樓房是一間間類似賓館標間的小戶型，樓層格局也和酒店賓館一樣。據業務員介紹，公寓的小戶型***得非常好，從4月中旬開盤至今，已***出3個樓層近百套房子，近期還將漲價。記者又前往汾東教育園實地查看，發現這棟發售的酒店式公寓正在施工，業務員介紹公寓將於明年10月交房，隨著一些高校遷來，房屋租賃市場前景廣闊。隨後，記者從規劃等相關部門了解到，這棟公寓所佔用的土地仍屬農村集體土地，規劃等手續尚未辦理。

　　業內人士分析，近一年多來，酒店式公寓陸續出現在學府街、柳巷、長風街、中北大學附近等地段，另有一些開發商准備在商業街、學生密集處和旅游景點開發酒店式公寓。此外，海南、青島等地的酒店式公寓也來太原市招攬投資者，高回報的宣傳也吸引了不少投資者。專業人士介紹，酒店式公寓就是提供酒店式服務的公寓，開發商為了快速回籠資金，將酒店分割出售。酒店式公寓之所以有一定市場，一方面是由於開發商高額回報的宣傳誘導，一方面是手頭有餘錢的投資者為避開住宅市場受到的宏觀調控影響，開始將目光轉向相對保險的商業地產，但從目前情況看，這些都還是個未知數。

　　據了解，在山西大學附近曾有一棟酒店式公寓，起先由物業公司統一經營再返利給業主，但由於經營不善蕞終不得不交還業主自行出租。專家提醒，一些酒店式公寓受到物業管理、周圍配套設施等因素的影響，出租率不盡如人意，一定要警惕投資風險。不久前，由於一些業主因酒店式公寓的高風險與開發商頻發糾紛，北京出臺規定禁止酒店分層分單元出售，消費者投資時一定要引以為戒。

　　專業人士分析指出，從綜合角度考慮，這種公寓戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店暫住功能，並不適合日常起居。如果真要投資，要提前做好幾方面調查：一是充分了解開發商的資質，查驗公寓所佔土地的性質和規劃用途。如果是商業用地，購房契稅、按揭利率以及水、電等後期費用要遠高於住宅用地。二是充分考慮投資收益，必須明白商住樓使用年限為40年至50年，住宅樓則為70年。二是要把握周邊區域的規劃、配套設施和物業管理水平等情況，因為這些都將直接影響出租率的高低。

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