地铁盘也不香了沙沟尾村二期城改地块因故中止交易
今日，正在挂牌的沙沟尾村二期城改KCG2020-13-A1-1号地块突发中止交易公告，具体原因和下次交易时间不明。
值得一提的是，与其他土地不同，该地块在上架之初能否顺利出让就受到质疑。其中蕞主要的原因就在于该项目的土地一级开发人佳兆业已陷入资金困境，而彼时项目公司又没有新投资方入股迹象。因此中止交易也并不算意外。
沙沟尾二期突然供地56亩，是谁看上了这个地铁盘？
据悉，此次中止交易的沙沟尾村二期城改地块土地编号为KCG2020-13-A1-1，面积约56亩，商住混合性质，容积率3.25，蕞大可建面约12万方，初始楼面价约2400元/平，地价约520万/亩。交易起拍价约2.93亿元，原定于下周二（10月18日）结束挂牌。
地块初上架时，就有包括建设回迁安置房、绿地、道路和设置云南区域总部等诸多要求，******条件不低。但片区土地一级开发人佳兆业目前的状况显然难以支持它继续参与竞地和开发。
高新区规划建设局对沙沟尾村城改进展回复（图自人民网）
但既然情况都如此了，为何高新区还会将地块挂出呢？根据高新区规划局今年7月在人民网上的留言，云南房网疑似找到一些原因：
据悉，本次中止交易地块为沙沟尾二期项目首批供地，除本次被中止交易的A1-1号地块外，还由A2和B2等另外两宗土地组成（本次未供地）。其中，A1号地块规划为回迁安置房项目的建设用地。
该批地块已经于2021年3正式启动土地征迁，但截止到今年7月为止，地块上总共仍有约10户未签协议，因此，拆迁工作也只完成了一部分。但后来由于社会投资人资金无法按时到位。导致地块征迁进度放缓，回迁房建设计划也因此搁置，并且剩余部分补偿款也未能及时支付。
高新区原本是打算完成土地交易后，再向村民返还拆迁协议书和支付剩余约10%补偿款的。不过，计划看来还是落空了。
沙沟尾村就在昌源中路地铁站旁，是主城现今少有的地铁城中村。虽然本次配建要求不算低，但同时也有着约520万/亩的低拿地成本，刨除安置面积后，也仍有约8万方可商售空间。
不过，今年来昆明主城土地市场冷清，房企拿地信心不足。像位置更佳优越的老国贸中心地块和铺垫多年的普吉路以东一期地块，蕞终也都已交易失败告终。出手拿地房企中也基本都是像中铁、绿城、云南建投这些央国企背景的企业，民企几乎集体“躺平”。现在及未来要面临的问题是，央国企都快不够用了，还能指望谁来拿地呢？
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