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太原写字楼出租价位走高民宅意外受捧

admin8个月前 (09-28)太原产业信息33

　　[摘要] 太原写字楼出租市场近显现出新的发展趋势，不少业主从高档写字楼搬迁到出租价位较低，周边生活配套较为齐全的民宅，不仅改善了环境，还节约了成本。太原写字楼出租市场逐渐走高的情势，是产生此种现象的重要原因之一。

　　太原写字楼出租市场近显现出新的发展趋势，不少业主从高档写字楼搬迁到出租价位较低，周边生活配套较为齐全的民宅，不仅改善了环境，还节约了成本。太原写字楼出租市场逐渐走高的情势，是产生此种现象的重要原因之一。

　　引先生是江苏徐州某机械品牌的山西总代理，近他把单位的地点从水西关某高档写字楼迁到了街的一处民宅里。谈及搬迁的原因，他说，原来的处所价钱太高了，他们公司的职员也就十几个人，有的销售人员还经常不在单位。现在的地方有150平方米，配套设施齐全，偶尔还可以自己做饭调剂一下伙食。成本低了，环境也很舒服，不像在高层写字楼的时候，通风、采光都不好。

　　记者了解到，像引先生这样从高档写字楼“撤出”，另觅他“枝”而栖的公司很多，而且由于大部分公司流向了常年出租的大面积、大户型居民住宅，带动了出租房屋租赁价格的升高。在桃园北路，一套90平方米的房子如果配套设施齐全，出租给那些公司每月的租金是1000元；在亲贤街、迎泽大街、体育路等地，一套120平方米的房子，每月租金能达到1500～2000元。一般的大户型住宅如果配套设施不很齐备，租金每月大约在800～1000元之间。与高档写字楼的租价相比，这个价格正吸引着越来越多的驻并机构或中小公司，更有一些会计师事务所、律师事务所进驻。

　　与之相比，太原市很多写字楼的租金就显得贵多了。太原市场上写字楼的租金以天计，每天每平方米2.5元的已经算是低价了。这样下来，一个公司在写字楼每月光租金就是七八千元，更不要提高额的电、水等杂费。另外，在一些高档写字楼里还有小的门店出租，这类租金更加厉害。以前在桃园三巷的农贸市场销售中草药茶的许女士“转战”到桃北新建成的一家大型写字楼里，租了20平方米大的一处地方，租金是每天每平方米7元。成本高了，写字楼里顾客群购买力大了，所卖的商品自然也水涨船高。她的一位老顾客告诉记者，许女士所卖的一袋凉茶从十几元涨到了60多元，以往论斤卖的虫草现在论“截”卖，大拇指长的一截就要将近20元。

　　写字楼的高额租金与日渐多起来的大面积居民住宅租金相比，使得大部分写字楼的顾客逐渐流失。记者的一位朋友介绍，以往下班后路过水西关一家高档写字楼，傍晚时分各楼层都是灯火通明，现在亮灯的楼层已经很少了。记者到该写字楼发现，入驻企业介绍牌上，只有不多的几层租出去。

　　不仅如此，近太原市新落成的写字楼越来越多，纷纷加入竞争客源的行列，使得写字楼的生存空间愈显窘迫。太原市统计部门一位做房地产统计的赵处长告诉记者，去年是太原市商铺、写字楼上马多的一年，现在已显出供大于求的趋势。另外，房地产开发商新开发的高档住宅被很多人租来做经营，结果市场并没有出现开发商预计的“ 时代”，众多商家的“介入”造成写字楼市场的竞争紧张局面。从2003年的写字楼空置率来看，比往年有大幅提高，但是从统计数字的来源、统计方法、统计样本的时限来看，现有的写字楼空置面积并不能真实反映太原市场写字楼到底租出了多少，也就是真实的出租空置情况。

　　不过，近太原市很多写字楼“一哄而上”的确使不少写字楼的生意受到影响，很多新建成的写字楼很多楼层都空着，因为租金不能下调，否则收回成本更加遥遥无期，有业内人士甚至称“有秋风瑟瑟”之感。但是很多有号召力的写字楼似乎并没有受到影响，新建路一高层写字楼就吸引了不少客户慕名而来，专门用来对外出租的写字间已是“座无虚席”，至今仍有不少公司想高价入驻。

　　对此，赵处长分析说，随着经济的发展，因为本身形象、顾客接受心理或者业务方便的原因，客户对高质量写字楼的需求还是很强烈的，但市场是需要建设的，关键是写字楼要在形象树立、配套设施、环境设计、客户服务等方面做足文章，才能真正留住现有客户，吸引更多人入驻进来。

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