太原今年打响了拆除违建头部***，拆除的是违建别墅，位置是尖草坪2个别墅区，一个是“傅山园”，标的2012年建成，但是土地、规划手续都没有办理，已认定为违建别墅，由于建造时间长，面积大，难以整改，目前决定要拆除。另一个是“营村保力小区”，但目前只是认定了违建，但没有拆除要求，不过如果像“傅山园”一样难以整改，蕞后的结果只能拆除。

　　虽然说违建拆除，有关部门会尽可能保证住户的权益，但由于本来就是违建项目，得到的安置补偿也会非常少，尤其是这样的高奢房产，购买时都比普通住宅贵几倍，拿不到高价回报将是血亏了。

　　面对太原拆除违建的措施，大家买房就需要更加谨慎，如果买到这类房，将是钱房两失的结果，所以，3个注意我们一定要在签合同前牢牢记住：

　　建房是需要按照土地性质走的，拍下住宅用地只能建造住宅，商业用地建造商业项目，工业用地要建设厂房，仓库等，在没有政策允许下，是不能私自改变土地性质的，比如在工业用地上建造住宅，一部分黑心开发商会利用便宜的工业用地建住宅低价销售。但属于这种违规建房的，以后不能办理五证，没有五证，以后更不能办房产证，房子没资格上市交易。

　　被有关部门发现，还面临被强制拆除的结果。那我们怎么知道土地性质是不是住宅呢？买房时必须要开发商出具五证，其中的《国有土地使用权证》上就能看到土地是否属于住宅用地，一般拥有五证的期房，除了土地性质有保障，也说明开发商后期有充足的资金建房，房子质量是通过审核的，避免了偷工减料和房子烂尾的两大弊端。

　　大房企资金实力雄厚，除了本身的资产外，还有大量融资渠道，一般不会出现房屋烂尾，违建的问题，因为越大的房企，名声越高，一旦有负面舆论，会被迅速扩大，大房企长期积累的口碑就要崩盘，后期的所有项目出售都会受到这一影响。因此，他们不会为了一点蝇头小利冒险得罪购房者，给媒体送新闻。但中小房企不同，本身名不见经传，出事了，也鲜少有媒体愿意花版面报道，蕞后就是购房者吃哑巴亏，为了更好的保证自己的购房权益，买房首选大房企是明智的。

　　除了前文中提到属于土地和规划没有办理后，被拆除的违建别墅外，国家对于别墅还要求私自扩建需要按照申请的规划许可建造，超过标准的就属于违建。2019年闹得火热的明星违建别墅事件估计很多人都知道，演员江一燕因为自家获奖别墅被送上热门，结果被扒出别墅涉嫌违规扩建，事情持续发酵，很快执法局立案，调查后确定是违规，发布要求限时恢复原样。由于这是自己违规扩建，之后恢复的成本都是自己负担，扩建花了钱，还要自己再花钱恢复原样，白白花了两笔钱，真的是得不偿失。对于购房者来说，买这类特殊房产时，一定要了解房子的建设标准，有没有私自扩建，否则入手后，一旦被查处，又找不到原房东，只能是自己再花钱恢复了。

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