太原房屋租赁市场已真正进入“买方市场”
节后上班第一天，从长治来太原打工的李女士发现，某房屋中介网站上挂牌的租赁房源似乎比节前更多了。李女士在太原租房多年，对此她体会很深：和前几年相比，太原房屋租赁市场已真正进入“买方市场”。
在某房屋中介负责人王先生看来，今年，太原房屋租赁市场较为平淡，不仅没有出现期待已久的“小阳春”，经营压力也依旧挥之不去，他认为，目前，太原房屋租赁价格水平仍低于两年前，租赁市场行情见淡，品质化租住需求正在持续释放。尤其从目前频频新出的政策看，随着保障性租赁住房房源供给的增加，租赁市场供需矛盾趋于缓和，长期来看，整体租金水平将继续保持平稳趋势。
陈女士在太原长风街有一套100平方米的学区房，连续5年来，每月2500元的租金“雷打不动”。陈女士说，她所在的小区有多套相同户型的出租房源，相互之间竞争压力大，能保持目前的价格水平顺利把房子租出去，已算比较幸运。
我爱我家中介宋先生表示，相比去年同期，太原各城区房屋租赁价格有所下降，每月下降幅度最高达几百元不等。尤其是太原市一些房龄25年以上的租赁房源越来越多。在一些老旧小区，1200元到1500元左右的房源比比皆是。一些80平方米、90平方米甚至100平方米的租赁房源，租金也仅仅是每月1500元。
中环地产某中介认为，从租赁房源特征来看：高房龄租赁房屋大多交通便捷、配套完善，其套均月租金表现更稳;小户型房屋套均月租金跌幅较小，从租客需求来看，小户型仍是受租客青睐的主力户型;精装房与毛坯及简装房的套均月租金差距最大，精装房租金高出毛坯及简装房达32.6%。
据《中国城市住房租赁价格指数报告》显示：2022年1月，中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。其中，包括太原在内的21个城市租赁价格出现不同程度下跌。太原跌幅为5.55%，跌幅排名倒数第二。
贝壳研究院数据分析，今年1月，太原房屋租赁市场成交量减少17.3%，由于1月临近春节，租赁市场换租需求较弱。春节假期后，太原外来人口返城，“金三银四”招聘旺季也即将到来，租赁市场新增、换租需求将随之增加，有望推动市场升温。从2月1日17日的租赁成交量看，相比1月同期环比增加超过30%。从租金水平来看，1月太原租金水平为18.5元/平方米，环比稳中微跌0.9%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期仍下跌14.6%，租金低于疫情前同期，2月1日-17日租赁成交相比1月同期环比稳中微涨1.1%，预计2月下旬到3月份，租金水平整体保持稳中微涨趋势。
随着房地产市场从增量走向存量，监管层对存量领域的顶层制度设计步伐加快。“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房额供给。
在“租售并举”的政策背景之下，省城太原也按下“加速键”并出台多项政策，大力推行保障性租赁住房建设。
记者了解到，近日，《太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见(简称《意见》)》发布。《意见》提出，为降低人才购房成本，以及完善招商引资企业配租的制度，太原市租赁型人才住房将向招商引资企业配租工作转变，“十四五”期间，租金按照公租房租金标准(不高于市场租赁价格的70%)由承租单位统一缴交，供应公租房将不少于2000套。
日前，太原市政府发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》将从2月24日起施行，有效期5年。《实施意见》提出，太原市将加快住房保障体系建设，进一步解决“新市民”、青年人等住房困难群体的住房需求，采取新建、改建、改造和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给。今后，这些保障性租赁住房的建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金将低于同地段同品质租赁住房市场租金。在加强保障性租赁住房方面，太原将在土地、税费、金融等方面给予政策支持。“十四五”期间，供应保障性租赁住房将不少于20000套。
从房地产市场二十多年的发展历程来看，从增量建造销售一路走到存量增值运营时代，如何将存量住宅盘活，进行高效运营，成为房地产市场的新课题。对于租赁市场而言，市场蕴藏着巨大的机会。
贝壳研究院分析研究认为，随着房屋租赁市场的发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念也在松动。尤其是在目前保障性租赁住房等新政频频出台的背景之下，由于保障性租赁住房聚焦重点区域的小户型、低租金房源，因此将大大优化太原租赁市场供需匹配，大力缓解新市民、青年人的租房难题;同时，太原市相关租赁机构房源比例的增加，也将有利于形成租赁市场多主体投资、多渠道供给的局面。
山西房地产业专业人士分析，未来随着城镇化率的提升，租客租住时间的延长，在疫情常态化防控的情况下，对外来人口吸引力较强的城市，如城市群核心城市、省会城市租赁市场热度将更为旺盛。而随着保障性租赁房源、白、蓝领公寓和长租公寓等新型租赁房源的增加，未来租赁市场供需矛盾趋于缓和，租金水平将不具备大幅上涨的动力，尤其是对外来人口流动性较弱的城市，租金将保持相对稳定。
总体来看，房地产市场经过多年的政策调控，供需平衡、结构合理已成为房地产市场健康发展的必要因素。从长远看，更好地完善住房供给端分类供应，从租房和购房两个层面保障供应量，在市场化供应和保障性供给两个方面满足不同人群的居住需求，才能促进房地产市场良性、健康发展。
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