当前位置:首页 > 太原产业信息 > 正文内容

太原房屋租赁登记备案:缘何落实这样难?

admin8个月前 (09-28)太原产业信息8

  从今年5月1日起,根据新施行的《太原市城市房地产交易管理条例》,市房管局开始实行房屋租赁登记备案制度。要求当事人在房屋租赁合同订立后三十日内,到市房管局办理房屋租赁登记备案,并根据房屋性质、面积缴纳一定费用。然而,截至8月底,《条例》实施已过“百日”,我市累计办理住宅租赁登记备案面积仅为338.67平方米。

  上周末,记者来到山西大学、太原理工大学附近的许西村、前北屯村、小王村,就房屋租赁备案制度询问了十余位房东、房客。

  “没听说过,什么意思啊?”小王村一位四十多岁的房东对此项制度似乎有点兴趣。当记者向其简单阐明后,他笑着摇了摇头,“谁会花钱找这麻烦啊?”而他之所以感兴趣是因为,“我家的主要收入就是出租房子”。他家有一栋三层的小楼,一层三间自家住,二、三层各有8间,每间十平方米左右。“很便宜,每月租金不过三百左右,租客多、换得快,怎么可能每次都登记备案呢?”和他一样,很多村民都是靠房租生活,周遭的大学生、外来务工人员是主要客源。

  与房东一样,房客们也没听说过此项制度,而且也不认同。“我大学毕业一年多了,一直住在这里。”2010年毕业于山西大学的小张一直租住在许西村村民的出租房中牞在他看来,这里的出租房“挺稳定的,而且开销不大,适合我们这些刚毕业的外地人过度一段时间……要是登记备案的话,还得另外交钱,房东肯定得涨租金,到蕞后还不是我们‘买单’?”

  其实,在不少有识之士看来,房屋租赁登记备案制度难以落实、推广是意料之中的。

  从今年5月开始实施的房屋租赁登记备案制度,其依据是同时施行的《太原市城市房地产交易管理条例》。而《太原市城市房地产交易管理条例》,是市人大2010年立的法,从调研制订到讨论修改,再到公示成型大约用了一年多的时间。期间,市人制委、城建委组织专业人员进行过多次论证。当时,就有多名人大代表、专家学者质疑老百姓租房是否有必要到“房管部门”登记备案。针对这一问题,当时就有人提出,“公安部门要求备案,主要是从治安方面考量,希望加强对流动人口的管理。房管部门要求备案,立足点是什么。”而且登记备案缴不缴费,要缴,缴多少?缴费之后,房管部门又能提供什么服务呢?

  对于头部个疑问,市房管局有关人员解释,主要是便于掌握市场状况,而且一旦发生纠纷,备案合同可作为法院或者仲裁的依据。对于缴费问题,直到《太原市城市房地产交易管理条例》正式出台也未能给出确切答案,倒是对不登记备案者做出了处罚规定,“对住宅租赁当事人处以200元以上1000元以下罚款”。而根据省物价局晋价服字【2011】120号文件对登记备案缴费标准做出的规定是:住宅租赁登记一套100元。

  同时,登记备案所涉及的“当事人”为租住双方,而“条例”“文件”却均未细分收费双方如何分担,罚款又罚到谁头上。

  按照《太原市城市房地产交易管理条例》第三十九条规定,当事人办理备案登记时,须“持房屋租赁合同、身份证和房屋所有权证书或者其他合法权属证明”。而对于何谓“其他合法权属证明”以及由此引申的问题,也让大家感到颇有争议。

  众所周知,遍布于我市各处的城中村内,大大小小的违章建筑数不胜数。虽然其身份尴尬,但事实上它的确解决了相当一部分人、尤其是城市低收入者的住宿问题。另外,我市还有许多虽然是开发商开发,但由于各种各样的问题,数年办不下来“大红本”的楼盘。两者相加数量庞大,但又均难提供“合法权属证明”。这部分房屋是否可以出租,又是否给其备案呢?若答案是“YES”,是否等于变相承认了其身份;若答案是“NO”,那么,将如此庞大的征收主体置于备案登记制度之外,对于那些在制度之内真正缴费的人又是否公平呢?

  我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像:每天坐9小时 经常...66833

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由网络蜘蛛自动收集于网络,如需转载请查明并注明出处,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

【便民】西胪大厂房、多个租房供出租…

【便民】西胪大厂房、多个租房供出租…

  CBA蕞新积分榜,我居然产生了3大“不可思议”!   2023-11-12 15:30:42   2场14分边缘化,火箭队锋线大新援爆发斯通打破质疑   2023-11-13 10:40:10   儿子刚上美高,我就被美国学生的书单“震慑”了一下,太******了!   2023-11-08 08:3...

【厂房出租仓库出租土地转让】-58同城

【厂房出租仓库出租土地转让】-58同城

  西渡地铁站旁,出行方便,有环评和排污证,在二楼,适合服装,电商,电器,玩县等。   25米夸度,100米长度单层标准厂房出租!单层厂房跨度大,中间没柱子,可分割,还   交通方便地段好房高7米可以分割独门独院可以分割   本公司有3000多平凡,有部分工位对外出租,有独立办公室和仓库,工位也相对独立   全新精...

中来股份“年产16GW高效单晶电池智能工厂项目”二期厂房开工奠基

中来股份“年产16GW高效单晶电池智能工厂项目”二期厂房开工奠基

  太原2021年11月2日 /美通社/ -- 10月30日,山西省开发区2021年第四次“三个一批”活动暨进一步优化营商环境工作推进会顺利召开,中来股份“年产16GW高效单晶电池智能工厂项目”二期厂房开工奠基仪式成功举行。   10月30日,全省开发区2021年第四次“三个一批”活动在全省各地同步举行。山西省各级领导分别在山西转型综改示范区潇河产...

便民信息第889期:房屋租售信息合辑

便民信息第889期:房屋租售信息合辑

  平台仅提供信息发布平台,对于信息内容真实性不承担调查与保证义务,涉及钱财交易敬请读者提高警惕,本平台不承担任何责任,特此声明!   特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。   比亚迪摊牌了!汉EV创世版震撼来袭,加量不加价又是爆款?   2023-03-14...

全国建筑工程招聘26

全国建筑工程招聘26

  因公司业务需要,现招聘以下人员:   1、招聘资料员:要求:实习生及半熟手均可,长期坐班,薪资待遇面议,食宿全管;   2、招聘机电安装总工2名,要求:必须专业,有证书,管食宿;   3、招聘工地门卫,要求55岁以内,无疾病,认识字,   工作地点:西安市长安区。具体事宜面谈。   1、从事市...

出售)标准厂房开发商直租直售

出售)标准厂房开发商直租直售

  ―医药类,器械类,餐饮类,食品类,生物类,文化教育类,机械设备类企业提供:   ——《生产厂房、仓储库房、办公总部、研发中心、检测中心、冷链仓储、实验室》。   北京保罗集团专注于大健康产业园建设运营、房地产、环保能源、金融以及酒店管理的集团化运营公司,全国布局8省16市。   🔆产业配套资源:紧邻普洛斯、苏宁物流园...

厂房租售-合同通

厂房租售-合同通

  三年级数学上册头部二单元测试题   师德师风个人自查报告及整改措施   生产安全事故应急预案试卷及答案   生产安全事故报告和调查处理制度   师德师风个人自查报告及整改措施   突发饮用水污染事故应急处理预案   生产安全事故应急预案试卷及答案   三年级...

太原仓库出租太原库房出租太原厂房出租-物联云仓

太原仓库出租太原库房出租太原厂房出租-物联云仓

  汇聚海量仓库租赁、代管、仓配和运配等需求,帮助仓配服务商和物流地产商精准和高效获客。   物联云仓基于Warehouse as a Service (仓储即服务)理念设计的以仓储物流为核心的系列科技产品,为客户提供从前端销售到末端交付的端到端、模块化的SaaS产品,助力客户实现供应链仓储物流的数字化管理。   物联云仓通过系统科技整合数亿平方米的...