太原招商时代主场全维度测评
招商时代主场位于太原市中心医院汾东医院南约 100 米处，在综改区汾东商务区，主推面积约 88-142㎡。
招商时代主场总价约 95 万— 155 万，适合工作生活在本区域，追求品牌房企的刚需客群。
区域概述：项目位于小店区贾家寨街与汾东南路交汇处东南角，处于综改区。综改区全称山西经济转型综合改革示范区，是国家第九个综改区，承载了山西经济发展和产业转型双重使命也是山西省第一个国家级的新区，等同于山西的雄安新区，直接归属山西省省委管理，是未来太原经济增长的引擎，也是太原跻身国家区域中心城市的重要砝码。总规划面积约 600 平方公里，将重点打造先进制造、新能源、新材料、电子信息、健 康医疗、文化创意等 6 大专业化产业园区，汇集了众多的产业企业和产业人口！ 同时未来半数以上的省政府机构将搬迁综改区，山西省政府机构共计 60 个，搬 迁涉及单位 34 家，占到省政府机构的一半。
项目区域交通已经成型，完善的路网交通体系可直通太原主城区、晋中市榆次区，以及武宿国际机场、太原新南站、晋阳湖公园等地。未来还将拥享便捷的轨道交通体系。
招商时代主场项目地处 汾河百公里中游示范区 高价值景观岸线的核心区段，并因汾河东岸的综改区创新高地与西岸的古晋阳、西山自然人文景观资源，未来将形成望水、依山、藏水的 水岸边 居住环境风貌特质。
招商时代主场占地面积约 21 万㎡，建筑面积约 87 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%。社区人车分流，车位配比 1：1.1，即 1 户对应 1.1 个车位，较为充沛。项目一期占地约 1.2 万㎡，项目一期规划 14 栋住宅楼，规划总户数 2114 户。主推面积约 88㎡、112㎡、126㎡和 142㎡产品，均为南北向布局。
项目目前在售楼栋是 9 号楼，12 号楼和 13 号楼，其中 9 号楼只开放 142㎡的户型，待售楼栋为 10 号楼，11 号楼和 14 号楼。9 号楼— 14 号楼五证齐全。产权 70 年。
该户型约 88㎡两室两厅一卫户型方正紧凑，动静分区合理。动线规划，空间井然有序，主卧开间 3.1 米，进深 4 米，朝南配备观景飘窗，采光效果更好，采用套间设计，使用面积约 22㎡，独立卫浴，功能完善。主次卧室南北通透，通风性好。
该户型客厅、餐厅、阳台一线相连，分而不离，生活起居自在穿行，设计较为方正，采光条件较好。客厅进深、开间均达 3.5 米，空间开阔，可满足业主日常待客与生活所需。
客厅开间达 6.6 米。阳台设计，保证采光充足。客厅、餐厅、厨房相连，整体纵深达 9.7 米，动区使用面积达 65㎡，完美满足全家人的动区使用需求。
此外，该户型布局与动线清晰合理，主卧预留衣帽空间，独立卫浴，且卫生间干湿分离，提高卫浴效率。双南卧室，南向整体面宽达 13.2 米，实现良好的采光及通风效果。
招商时代主场距离地铁二号线 公里，可便捷到达迎泽公园，德奥商城，世贸中心等地。
太原地铁 2 号线南延线 线规划均将在贾家寨车辆段设站，汾东商务区将成为区域交通枢纽。招商时代主场交通更加便捷。
招商时代主场周边 1 公里范围内有 3 个公交站点，其中贾家寨站点距离项目直线 米，贾家寨站点有三条主要公交线 路南可直达尧城机场，北可直达富士康园区。
主干道呈 三横三纵的路网格局，可直通太原主城区、晋中市榆次区，以及武宿国际机场、太原新南站、晋阳湖公园等地。其中，三横指的是：通达街、化章街、汾东大街；三纵指的是：滨河东路 ( 快速路 ) 、汾东南路 ( 衔接平阳路 ) 、坞城南路。工作日早晚高峰该路段车流量适中，较少出现堵车的情况。
招商时代主场内部打造总建筑用地约 12 万方的 幼＋小 + 初 + 高 教育资源，塑造 15 年一贯制教育格局。一期规划 2 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、一所高中，现已签约青年路小学和北京京师幼学幼儿园，项目周围还有数所幼儿园及小学，给业主带来优质的教育资源配套。
太原市中心医院汾东院区距离项目直线 米，仅一步之遥。太原市中心医院是山西体量最大的医院，拥有高级专业技术人员 230 名，中级技术人员 408 名，博士、硕士近百名，汾东医院占地面积 308 亩。目前床位设置 1500 多张，医资力量雄厚，来自北京协和医院，北京同仁医院等全国名医定期来院坐诊，手术。项目周边还有山西大医院和山西儿童医院，良好的医疗条件为业主的健康带来保障。
项目一期配套 6.6 万㎡社区商业和风情商业街，规划打造集 亲子、科技、品牌、艺术、体验 商业综合体及休闲商业街区的一站式消费中心。项目往北约 2 公里是小店片区最成熟的康宁商圈，云集了美都汇、万马仕等大型商超，是片区内居民娱乐餐饮的好去处。
汾河三期工程全长 12 公里，为 2019 年第二届全国 青运会 水上运动比赛提供场地，工程新建了 7 个篮球场、3 个五人制足球场、6 个沙滩排球场、1 个儿童游乐场，工程晋阳桥段已经形成了大面积的汾东中心绿地，成为招商时代主场业主体育锻炼、休闲游玩的胜地。
项目在售均价：约 10800 元 /㎡板块新房均价：约 11000 元 /㎡板块二手房均价：约 10000 元 /㎡
板块附近在售楼盘较多，如均价约 11800 元 /㎡的恒大金碧天下，均价 13000/㎡的阳光揽胜，相比之下，招商时代主场都会更具有价格优势。相比价格稍低的保利时代等，招商时代主场配套设施更加完善。
周边二手房多为本地开发商建设，根据建设年限、房屋质量、教育配套等因素，价格跨度区间较大，9000-12000/㎡不等，综合多方面来看，招商时代主场产品类型丰富，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。
结合该楼盘在售均价与板块新房、二手房均价及周边地价综合分析，该楼盘价格中等，性价比适中。
在太原市转型升级背景下，中心南迁，招商时代主场所在区域成为太原城市发展的新中心。
太原地铁 2 号线南延线 线均规划在贾家寨车辆段设站，汾东商务区将成为区域交通枢纽。
汾河三期工程晋阳桥段形成了大面积的绿地，成为招商时代主场体育锻炼，休闲游玩的场地。
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