太原杏花岭柏杨树、谷旦村、中涧河和东涧河村城中村改造计划出炉！（附补偿标准）

admin1年前 (2024-09-28)太原产业信息460

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　　城中村改造一直是太原近几年的热门线日，从杏花岭区新闻中心获悉，该区有4个村启动了城中村改造，分别是柏杨树村、谷旦村、中涧河社区和东涧河村。

　　这次启动改造的4个城中村都位于中涧河乡。其中柏杨树村范围东至东涧河村，南至太钢苹果苑小区，西至太钢三十五宿舍，北至南窊村。东涧河村是杏花岭区人口最多、面积最大的村庄，该村东邻东山过境公路、牛驼村、瓦窑头村，西邻中涧河社区、卧虎山公路，南邻敦化坊街道、太原动物园，北邻丈子头村。

　　据统计，四村涉拆宅基地4601户、院落4068处，宅基地面积98.1645万平米，已有955户草签拆迁协议。

　　地处城乡交错区，隶属杏花岭中涧河乡，太钢东山铁路线、涧河河道及东山马路东西向从村里横穿而过；东邻双良水泥厂、东山过境公路、牛驼村、瓦窑头，西邻中涧河村、卧虎山公路，南邻敦化坊、动物园，北邻丈子头村，地形地貌为黄土丘陵地区。

　　拆迁时间：10月23日至12月9日

　　补偿方式：实行产权置换和货币补偿相结合办法，以合法宅基地证面积为准。合法宅基地证上，二层及二层以下为合法建筑，三层及三层以上为违建，非宅基地上房屋一律货币补偿。

　　二层及二层以下建筑面积确定方式：以土地部门批准的面积为合法安置补偿面积；未领宅基地使用证，经土地部门审批或经村四议会认定的宅基地；村民宅基地证红线割除部分，向土地部门交过罚款或土地使用款的，视为合法面积；一院多户情况，以合法宅基地证面积补偿，公用面积经院内住户达成协议后，按协议执行；村民在集体土地上自建房屋未经村委会批准，一律按临建补偿；集体土地上有租赁协议的企业、库房及简易建筑物的建筑面积按政府有关规定执行。

　　补偿安置标准：房屋补偿：按合法宅基地面积每分地安置133平方米房屋每平米以5000元计算，置换房屋面积大于补偿房屋面积部分按市场价计算；1983年后迁入户口的与户籍都不是本村的购买小城镇建设统建小二楼，购买村民宅基地按土地部门批准面积补偿，证外建筑面积按临建补偿；拆除集体统建多层楼房，拆迁安置补偿按市政府2013年13号文执行。

　　其它补偿：合法证载面积内二层以上（三层、四层、五层）按建筑实测面积不进行房屋产权置换，按建筑成本价货币补偿（只限于合法宅基地范围内，2.2米以上补偿，2.2米以下不补偿），其中：框架、砖混、砖木结构成本价按每平米800元计算，砖彩、全彩结构成本按每平米400元计算。三层补偿价格为成本价×90%，四层补偿价格为成本价×70%，五层补偿价格为成本价×40%，六层及六层以上不补偿。

　　过渡费，以合法宅基地证面积补偿为准，按每分地每年2万元支付；搬迁费，以合法宅基地证内批准建筑面积支付，每平米15元，按2次支付；附着物，合法宅基地或有效证件面积内地上地下所有建筑物按每分地5万元补偿。

　　奖励：11月5日至11月24日内签订协议拆除完毕后每分地奖30万；11月25日至12月4日内签订协议拆除完毕后每分地奖15万，12月5日至12月9日内签订协议拆除完毕后每分地奖5万，逾期不予奖励。

　　福利：1982年12月31日前在户的集体经济组织成员、2015年6月30日前户籍基准日在册村民至整拆签订协议完毕之日的户籍在册村民，每人15平米商业用房，每平米以10000元计算（具体分配、经营、管理模式经村“四议”会研究后另行确定）。

　　谷旦村共有院落340处、340户985人、土地1600余亩；村中中小企业50余家，系新兴企业发展村；东至枣沟西到新店劳教所、南起南窊村北至后沟，西与草坪区相邻、南近市区，卧虎山公路穿村而过，紧邻新店街、恒山路，位置交通便利发达。

　　拆迁时间：10月23日至12月6日

　　拆、补标准：拆迁补偿时宅基地认证面积以宅基地使用证批准使用面积为准，超出面积按市政府2013年13号文临建补偿。按宅基地证面积的2倍进行房屋产权置换。

　　考虑历史原因，三层建筑以上（含三层）不执行房屋产权置换。框架、砖混、砖木结构成本价按每平米800计算，砖彩结构成本价按每平米400元计算。三层补偿价格为成本价×90%，四层补偿价格为成本价×70%，五层补偿价格为成本价×40%，六层及六层以上不补偿。

　　过渡费，以合法宅基地证使用面积为准，按每分地每年2万元支付；搬迁费，依宅基地使用证批准使用面积为准，按每平米15元计算，支付2次；宅基地证内地上建筑、附属物，打包按每分10万元计算。自建、企业厂房，依市政府2013年12号文按临建补偿。

　　奖励：规定时日内签订拆迁协议并办完拆除确认单，以合法宅基地证为准：10月23日至11月21日内完成拆迁的每分地奖20万，11月22日至12月6日45日内完成拆迁的每分地奖10万，45日后不奖励。

　　村民生活保障、福利：按签订拆迁安置补偿协议时确认的集体经济组织成员，每人分配20平米商业面积(具体分配、经营、管理模式经村“四议 ”会研究后另行确定)。

　　补偿安置举例：村民老李家宅基地3分、农业人口4人，通过此次城改可得补偿，地上附属物打包费：10万/分地×3分地=30万；奖励期一个月内签协议奖励：20万/分地×3分地=60万；过渡费：3分地×2万元/年/分地×3年=18万；搬家费：15元/平米×3分地×66.67平米×2次=6000元；3年后可得安置房3分地×66.67平米×2=400平米、商业4人×20平米/人=80平米（按签订拆补协议时确认的集体经济组织成员每人分配商业面积20平，具体分配、经营、管理模式经村“四议”会研究后另行确定）。

　　总计，可获现金108.6万，可分400平米安置房、80平米商业面积；还可享受城改后城市居民医保、养老等多项政策，孩子还可以享受到更好的教育。

　　地处市总体规划柏杨树片区和丈子头片区，东至东涧河村、南至太钢苹果苑小区、西至太钢三十五宿舍、北至南窊村。