太原租售比高达42年房价房租环比下跌
近日,中国房价行情网(中国房地产业协会主办)和国泰君安证券研究联合发布了36个城市“10月二手房房价”,数据显示:全国二手房房价同比去年普涨,但10月二手房房价进入环比下降通道的城市由11个增长到14个,未来下跌城市和跌幅将有可能扩大!
36个城市中,太原二手房房价12227元/㎡,排名全国第24位,同比去年10月上涨28.48%,环比下跌0.06%,平均总价134万元,租售比高达42年;租金方面,太原月住宅平均2014元/月·套,平均租金24.26元/㎡·月,环比下跌1.03%。
10月份房租涨幅放缓或者环比下跌是全国的大趋势,尤其是以北方城市供暖季到来后更为突出,100平米房子将多支出360元/月,5个月供暖季将一次性支付1800元,对于不少承租人是一个比较大的压力。10月,太原又有不少楼盘赶在供暖季前交房,租赁市场供给增加,需求减少,租金进行下行趋势。
租售比,一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。通俗的讲,就是靠租房收回房价的时间。以太原42年租售比为例,意味着投资一套房纯靠房租*需要42年,如果遇上40年产权的公寓,不是就惨了?
当然,从数据上看租售比*的是厦门,高达恐怖的83年,北上广深都超过50年,我们经常对比的石家庄租售比63年,西安41年,郑州41年。而国际上认可的合理租售比在16~25年,年租金收益率在4%-6.2%之间。
著名经济学家马光远曾经说:中国的房租相对于一般居民的收入,实在太高了。但是,如果和房价比,房租真的很便宜。马老师强调,其并不是再给开发商站台,而是希望大家在关注畸高房价的同时,也不能忽略租赁市场。
目前太原42年的租售比,远远超出合理范围,接下来“遏制房价上涨”以后,租售比要回归正常,只有两种情况:1、房价下跌;2、房租上涨。你认为会出现哪种情况?
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