29158亿！太原集中土拍6宗地成交最高溢价67%龙投成最大赢家

admin1年前 (2024-09-28)太原产业信息94

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　　太原土地市场在沉寂了4个月之后，终于迎来了今年的首场集中土地拍卖。

　　6月22日，太原9宗地在国土大楼拍卖大厅举行公开拍卖，这是太原“5.23房地产新政”后的首次土拍，同时也是近两年少有的土地集中拍卖，所以本次土拍较为受业内关注。

　　此次公开出让的土地共计9宗，其中晋源区2宗，尖草坪区4宗，万柏林区1宗，迎泽区2宗，用地性质涵盖住宅、商业、托幼等。据凤凰网房产监测，今日拍卖的土地中，大部分为此前流拍的土地。

　　报名参与今日土地拍卖的房企有太原市龙城北部置业有限公司、山西鸿雅乐嘉房地产开发有限公司、太原新时代双塔文化商业管理有限公司。其中，太原市龙城北部置业有限公司参与了5宗地的报名和竞拍。

　　上午9点30分，土地拍卖正式开始，拍卖师表示采取“有底价增价”的拍卖方式，欢迎口头报价，由于2宗地没有房企报名、1宗地临时终止出让，随后有6宗地依次进行拍卖。

　　经过近3个小时的拍卖，共有6宗地成功出让，成交总金额29.158亿元，分别是：

　　太原市龙城北部置业有限公司以4.623亿元摘得晋源新城SP-2202地块，楼面价5996.92元/平方米，溢价率约39%；

　　太原市龙城北部置业有限公司以3.925亿元摘得尖草坪区三给板块SP-2203地块，楼面价2590.91元/平方米，溢价率约38.94%；

　　太原市龙城北部置业有限公司以6.169亿元摘得晋源区南中环SP-2211地块，楼面价4972.62元/平方米，溢价率约38%；

　　太原市龙城北部置业有限公司以3.377亿元摘得尖草坪区迎新路太钢红楼SP-2212地块，楼面价2651.12元/平方米，溢价率约36.33%；

　　太原市龙城北部置业有限公司以1.881亿元摘得万柏林区沙沟社区SP-2213地块，楼面价4562.50元/平方米，溢价率约36.21%；

　　太原新时代双塔文化商业管理有限公司以9.183亿元摘得迎泽区1宗双塔SP-2216商业地块，楼面价为12491元/平方米，溢价率约66.87%。

　　今日土地拍卖的最大赢家无疑是太原市龙城北部置业有限公司，经查阅，该公司为太原市龙城发展投资集团有限公司100%持股，属山西地方国企。

　　查阅还显示，太原新时代双塔文化商业管理有限公司为太原国投房地产开发有限公司100%持股，同样为本土国企。

　　对于今日多宗土地成功出让，业内认为与“5.23房地产新政”不无关系。

　　一方面，新政出台后，太原楼市确实有所回暖，据朗润智业数据显示，新政后首周，太原商品房成交套数环比上涨61%，成交面积环比上涨100%，成交金额环比上涨104%，楼市回暖不仅提振了购房者的置业信心，也让房企有了拿地的欲望。

　　另一方面，太原“5.23房地产新政”中提到多条针对土地供应的措施，比如确保土地供应基本平衡，合理有序供应土地；支持已批未建项目调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数；支持居住用地商业兼容比例下限分别降低至3%、5%、8%；适当降低机动车、非机动车停车位配建比例；鼓励地下空间开发利用，经营性地下空间和地上建筑建设规模合并计算，不再计算土地费用；延长土地出让价款缴纳期限，新出让土地可按起始价的20%确定竞拍保证金，首付50%，余款一年内付清；优化城改项目土地出让金支付方式，返还部分在摘地后15个工作日内返还，之前参与城中村改造项目未返还的土地出让金，新购地时优先予以返还；加大税收政策支持力度，对房地产企业欠税及滞纳金的，在资金不足以同时缴纳的情况下，可先缴欠税，再缴滞纳金。

　　这一系列利好政策，一定程度上促进了房企拿地的勇气与决心。但不可否认的是，大部分房企受之前市场低迷和自身资金压力的影响，拿地欲望依然较低，今日参与土拍的报名企业和竞得者基本为山西本土房企，而此前一向在土地市场较为活跃的全国性品牌房企则不见了身影。

　　编号SP-2211地块，位于晋源区，南至南中环街，北至太原化学工业集团有限公司，东至规划路，西至太原科技大学、武家庄村。面积34405.22平方米，其中商业分摊19923.13平方米，住宅分摊13282.09平方米，（服务设施）托幼分摊1200平方米。用途为商业兼容住宅（兼容比例38％-40％）、（服务设施）托幼。容积率商业、住宅部分3.7，（服务设施）托幼1.0。起始价为44690万元。

　　编号SP-2202地块，位于晋源区，新晋祠路以东，纬三路以北。面积51393.02平方米，其中住宅分摊43684.07平方米、商业分摊7708.95平方米。出让用途住宅兼容商业（兼容比例15％），容积率1.5。起始价为33230万元。

　　尖草坪区4宗（挂牌5宗，后下架1宗）

　　编号SP-2203地块，位于尖草坪区，东至西南铁路环线，西至、南至规划路。面积52238.24平方米，其中住宅分摊49626.33平方米、商业分摊2611.91平方米。出让用途住宅、商业（兼容比例5％）。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块二。起始价为28250万元。

　　编号SP-2204地块，位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至三给村和摄乐村。面积58709.62平方米，其中住宅分摊50298.23平方米、商业分摊4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出让用途住宅、商业（兼容比例8％）托幼，容积率2.9，托幼1.0。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块七、八、九。起始价为30190万元。

　　编号SP-2215地块，位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至摄乐村。面积69636.89平方米，其中地块五面积65211.44平方米，住宅分摊54125.5平方米、商业分摊11085.94平方米。地块六面积4425.45平方米，住宅分摊3673.12平方米、商业分摊752.33平方米，容积率2.9。出让用途住宅、商业（兼容比例17％）。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块五、六。起始价为38020万元。

　　编号SP-2212地块，位于尖草坪区，迎新路以西、大同路以东、新店街以北、迎新南二巷以南。出让面积43924.23平方米，其中住宅分摊35139.38平方米，商业分摊8784.85平方米；出让用途为住宅、商业，兼容比例20％。该地块为太钢红楼储备地块一，起始价为24770万元。

　　编号SP-2213地块，位于万柏林区，东至规划路，西至山西省地质矿产局现状小区，北至九院沙河快速路，南至规划路。出让面积14724.07平方米，其中住宅分摊13693.39平方米，商业分摊1030.68平方米；出让用途为住宅、商业，兼容比例7％。该地块为沙沟社区储备地块二。起始价为13810万元。

　　编号SP-2216地块，东至规划路，西至双塔北路，北至空地，南至南内环东街。出让面积73516.85平方米，出让用途商业，出让年限40年，容积率0.7-1.0。起始价为55030万元。

　　编号SP-2217地块，东至规划路，西至双塔北路，北至空地，南至南内环东街。出让面积101153.04平方米，出让用途商业，出让年限40年，容积率0.7-1.0。起始价为75720万元。

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