山西太原商铺招商出租信息抢先看

admin1年前 (2024-09-28)太原产业信息23

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　山西太原商铺招商出租信息抢先看。出租门面需明确装修的范围．如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失．应在合同中明确是否允许承租人转租他人．订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。

　　要素：地段。李嘉诚先生有句经典名言：决定房产价值的三大因素：地段地段地段。可以说，地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段，市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气旺、人群流动频繁的区域。第二要素：临街。商铺，正因为临街才称之为商铺，非临街的商铺，我们称其为“仓库”，临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱，这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求。

　　有一种商铺精致且优化，它不同与地标性购物中心，它是区域一站式综合消费购物中心，是以生活消费内容为核心，以服务周边居民为导向，它就是当前备受追捧的社区精致小商铺。一般来说这样的商业体量虽不会像地标型商业一样大，但汇集的业态却是丰富多元的，零售、餐饮、娱乐、服务配套一应俱全，充分满足家庭生活的消费需求。而正是这样特殊的规模体量与商业形态，也赋予了它极大的新鲜度，更赋予了它丰富的商业潜力。

　　土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是***居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”。从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定。从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。

　　《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受***法律保护。通常说的多的是房屋产权证。

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