山西太原土地市场量价齐涨住宅用地环比大增
不论是同比还是环比，今年三季度的太原土地市场量价齐涨，住宅用地活跃度增长较快。
中国指数研究院公布的蕞新数据显示，2017年1月至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加了35%。其中，住宅用地出让金总额为21665亿元，同比增加了42%。太原和全国情况一致，三季度太原土地成交活跃，住宅用地更是占绝大比重。
未来太原土地成交有何趋势？地价如何变动？地段优势体现在哪些方面？
据太原市国土局统计，2017年第三季度，太原市共推出49宗土地，成交41宗，总成交面积共121.5万平方米，环比上涨80.92%；总成交金额达76.07亿元，环比上涨43.02%。
从土地用途结构来看，第三季度太原市公开招拍挂出让的土地主要为住宅用地，在成交的41宗土地中，有25宗是住宅用地，8宗商办用地，5宗工业用地，3宗其他用地。
从土地成交面积用途分布来看，太原市住宅用地共成交91.36万平方米，占比为75.19%；商业用地成交14.16万平方米，占比为11.66%；工业用地成交9.65万平方米，占比为7.94%；其他用地成交6.33万平方米，占比为5.21%。
聚信评估机构分析表示，与2017年第二季度相比，住宅用地、商办用地、工业用地及其他用地成交面积均出现大幅上涨。除此之外，土地出让金总额与上季度相比，总额为76.07亿元，环比上涨43.02%。其中，住宅用地成交额共60.13亿元，占全太原市总额的79.04%。
小店区、杏花岭区和尖草坪区领跑全市新地块成交
受太原市南移西进发展战略、城市整体规划和城中村改造的影响，在2017年第三季度成交的41宗土地中，有10宗位于小店区，6宗位于迎泽区，9宗位于杏花岭区，9宗位于尖草坪区，6宗位于万柏林区，1宗位于晋源区。
聚信评估机构相关负责人李先生表示，小店区是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，是太原晋中同城化的主阵地，是太原市乃至山西省重要发展极和新的经济增长极，拥有两个国家级开发区：太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区，是太原市乃至山西省重要的科研基地，高新技术产业发育基地和对外开放的窗口。
杏花岭区也是成交重点，但该区域主力项目局限***较大。由于北城核心板块为成熟老城区，优势地段资源稀缺，在售项目少，突破老城区发展瓶颈寻求新机遇成为杏花岭区发展的必由之路。
今年，太原北沙河快速化的改造将提升整个北城片区的发展速度，周边多个品牌项目分布，恒大、富力、融创、万科、万达等品牌房企布局北城，北城区域已布局10多个楼盘，碧桂园城市花园、千渡·东山晴、融创外滩壹号等多个项目入市。
综合考虑整个区域发展，杏花岭区将全力配合地铁2号线等重点建设项目，在原有部分拆迁区域引入高端企业，推动太原动物园二期建设工作，并继续进行小街巷改造，改善局部交通状况，持续改善城区环境面貌。努力改善大型医院周边服务环境。
而尖草坪区的三给片区是太原市“十三五”规划中确定的建设宜居现代都市、推进城乡一体发展的重点改造片区之一，是尖草坪区建设“现代宜居都市区”的中心区域。随着三给片区“五村”整村拆除，将实现片区的更新迭代，改善村民的居住条件。
“限房价、竞地价”双限双竞的土拍机制进一步扩散，调控范围进一步扩大且力度并未减弱。此举将对一二线城市高地价起到一定限制作用，未来“地王”一词可能鲜有出现，或将回归正常合理水平。
纵观三季度成交土地，总价蕞高的是位于杏花岭区杨家峪村，土地面积156358平方米，是一宗含住宅的综合用地，楼面地价1861.1元/平方米，出让金高达10.185亿。但成交土地楼面地价和成交住宅土地楼面地价蕞高的，都是位于万柏林区南上庄附近的地块，土地面积16227.76平方米，是一宗含住宅的综合用地，楼面地价高达5850.64元/平方米，出让金为3.32亿。
目前，太原土地成交仍以城改为主，土地楼面地价处于低位，据相关数据显示，太原楼面地均价为1600元/平方米左右。但考虑后期安置费、拆迁费等成本费用，拍卖成交总价较高。
太原土地热度仍以河西片区和城南为主，目前，随着万柏林区城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零，河西中心城区已无较多土地供应；东中环以东片区尚有大量城中村亟待改造，未来将有较长时间的土地供应或许会出现在东中环沿线及以东片区。
年底太原可能迎来新的供求高峰，一方面政府需要土地的财政收入，另一方面，各大开发商也需要在年底囤地，以保证来年顺利销售。
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