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admin1年前 (2024-09-28)太原产业信息25

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　比人口构成.不管是新铺还是二手商铺，决定其成败的主要因素是当地的消费者。因此在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者购成进行对比。一般说来，如果当地人口导入数量大，而且多为消费能力较强的白领构成，经济学常识告诉我们，人们的消费水平会与收入成正比，因此区域内将会容纳更多的中高端商品专卖店，从而促使区域内租金水平的上升。如何比人口构成呢？其实有个很简单的方法，即比较周边楼盘密度，以及楼盘的品质。一般情况下，楼盘密度大，而且多为知名开发商，意味着人口数量大，而且购买人群也多为收入较高的群体。

　　在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照周易风的水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易最活跃最频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾问，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照周易风的水的说法，人代表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气生。商店的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商店的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商店破产。

　　如何才能使自己的店铺占据一个适合的位置呢?店铺类型之店中店指的是大型商场内部的店型，比如万达，比如万象城，比如大洋百货等等商业综合体。要是在这些地方开餐饮类的店中店，可以选择负一楼或4-6层，这些是比较热门的选址位置。优点：1.人流量大，消费群体集中2.吃喝玩乐一体化3.对于店面引流很有效4.顾客选择率高

　　在考虑商业利益之前，首先需要按照商圈或项目目前定、内容、环境等角度确认这一步的拓展对品牌没有负面的作用，否则不进为好；其次评估该区域或项目的发展潜力及实现的时间表，如果按现状经营的结果可以承受，商圈内容又有明确的增量，提前布局是值得进行的。只是增长潜力的时间长短视各品牌合约长短灵活而定，如需要一年培养期的项目对于一个五年的合约可能有点纠结，但对于一个十年或十五年的合约就又是另一番考虑了。当然在这种状况下也可先不作为，等到所有的因素都具备了，一切能看得见摸得着了才进入，但那时的成本已是不可同日而语了，相比较整个合同之内所多支付的租金，与初始一年提前进入期间少收入的现金流相比那就是大巫见小巫了。更关键的是，提前进入一个潜力区域会使品牌有机会占有龙头位置，而且以鹤立鸡群的姿态呈现一整个完整的合同期，这种卡位手法的时机把握是需要智慧和勇气的，正是门店拓展人员不可或缺的专业追求。

　　选租金，选的是跟财务状况、经营能力所匹配的租金区间.只有理解了选址是为了获客，才能从成本视角切换到投zi视角来重新理解租金。无法获客的商铺，再低租金都是沉没成本。那些看起来似乎贵到离谱的商铺，折算到每天能吸引多少顾客前来，就会明白租金的价值所在了。

　　什么商铺才叫金边银角？商铺是金边银角，其实就是指户型比较好的商铺。一般情况下一栋房子里面肯定是有四个角的。所以边上的户型采光效果会更好一些，因为它侧面是有窗户的，所以窗户比较多的房子能够照射到的阳光会更多一些。如果在中间位置，那么两边都不会有窗户，只有前后边有窗户所以如果想要选择户型比较好的商铺，那么可以选择金边银角的商铺，房子的采光效果会更好一些，尤其是在天气比较好的时候。

　　转租：营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金（总额）0.1% 在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。总结一下，选址，就是让商圈、商铺、租金、面积这4个关键点，匹配经营的品类和自身资源。选址，就是选商圈、选商铺、选租金、选面积。选址只需要把握这么几条，就不会走得太偏了。1、选跟经营品类所匹配且仍有市场空间的商圈；2、选跟客群动线、能见度高、仍有市场空间所匹配的商铺；3、选跟承租能力上限所匹配的商铺；4、选跟经营能力上限所匹配的面积的商铺。