山西工业园区从10版迈向40版之路
原标题：山西工业园区从1.0版迈向4.0版之路
近年来，山西省统筹谋划山西综改示范区首批9个标准化试点园区项目，总用地589.57平方公里。山西转型综合改革示范区和太忻一体化经济区将打造为山西中部城市群发展的南北引擎，构建太原市一体两翼发展格局。在加快创新发展，实现山西振兴崛起的同时，推动山西工业园区从1.0版——2.0版——3.0版迈向4.0版的高科技智慧园区。
一、分别是改革开放时期政府主导的头部代产业园，又称工业园区1.0版，1.0为结构单一的劳动密集型产业（1978年-1989年），1.0为技术转移为核心的劳动密集型加工园区；
二、有明确产业主题，但产业链不完整的产业园2.0版，2.0为升级的产业聚集型高新技术产业园（1990年-2000年），2.0以产学研结合为核心，以促进企业创新研发为目标的资本密集生产园区；
三、产业主题明确且产业链条完整的产业园3.0版，3.0为功能复合的综合性园区（2001-2010年），3.0以技术集聚为基础形成集群优势，开始关注城市功能的高新技术产业园区；
四、产业园区主体与相关参与者融合的产业生态型园区的产业园4.0版，4.0为产城融合的复合型园区，4.0以生产性服务业为主、知识创新产业集聚的工作学习生活休闲于一体的智慧园区。
产业园区是产业与经济发展结合的关键载体，也是创新项目与优秀人才的首要聚集地。伴随着山西经济发展与科技发展，产业园区的进步也在持续迭代更新。时下的山西工业园区发展趋势已从构造单一的劳动密集生产制造转型到绿色产业的4.0版。
上世纪70年代末，招商局在深圳创办蛇口工业区，这是中国头部代1.0版的工业园区，也是头部个对外开放的工业园区，它的创立和发展为一年之后的深圳经济特区的创立起了探路者的作用，同时也为众多政府部门与企业给予了自主创新的构思，根据产业园这类商业运营模式为中国各地打开了产业辉煌是社会经济发展的大门。
山西1.0版产业园，流金岁月里的记忆，如早年间的太原化工厂重工业园区，连片的厂房、设备告别了机械轰鸣，106米高的不锈钢******尾气排气筒和80米高的化肥造粒塔已不再喷烟吐尘，太化工业园区作为山西1.0版的产业园走过了近60年，既给太原赢得了荣耀，也造成了数十年持续污染排放，周边环境生态不断恶化的困扰。
产业园区1.0版产业单一，这一时期的产业构造以中低端设备的劳动密集生产制造为主导，仅可以达到企业生产制造的必须。总体规模较小，作用形状单一，基本建设主要为加工厂工业厂房及职工宿舍。
山西2.0版产业园，改革开放浪潮下的试点，产业聚集型高科技工业园区。如长治市高新技术开发区台湾工业园、太原郝庄私营经济园区等，1995年在市委、市政府的支持下，总面积约2平方公里的“太原郝庄私营经济园区”正式挂牌成立，园区当时的建设目的是依托服装城，发展服装生产、加工、销售等，加快私营经济的发展，促进私营经济向规模化方向发展。由于当时没有招商经验，不知道如何更好地解决长远发展和应对眼前困境矛盾等原因，没有达到预期“建设一个新城区、再造一个大太原”的宏伟目标。后来经过三次搬迁与三次改名，于2016年并入了产业园4.0版的山西转型综改示范区阳曲产业园区。无论园区怎么搬，名称怎么变，“带领一方群众、建设一方热土、发展一方经济、服务一方人民”的初心一直未变。
90年代，在我国沿海城市刮起新的一轮扩大开放和吸引外资的高潮迭起，产业园发展趋势迅速，产业园2.0版可以称为外资企业引入变成这一时期的园区关键发展趋势方式。因为当时国内的人力资本比较便宜，吸引了众多国际性进驻，并产生上亿美金的大型项目，随着我国经济能力的提高，引入工程的科技含量和数量级都是有显著提高，合理弥补了那时候国内的技术性空缺，为产业园3.0版工业生产智能化促进具有了关键功效，变成主要的资金突破点。
与此同时，伴随着高新科技产品研发、企业办公等作用逐渐发生，资产和技术性密集式产业获得发展趋势，企业对园区要求持续提高，工业生产商务大厦、休闲娱乐会所、公寓楼及住房等服务设施逐渐丰富了工业园区的构成，产业园区运营方也逐渐开始为园区内部企业给予人才招聘会、手续办理等初级产业服务。
山西3.0版产业园，省内工业园区大爆发时代，2001年起，建设工业园区成为山西省推进产业结构调整的战略性任务。截止2011年，山西省共建成各类工业园区73个，其中，规模较大、发展势头良好的省级重点园区有40个，煤焦化工园区14个，冶金类园区3个，装备制造业园区9个，医药园区1个，综合性园区10个，建材类园区3个。如富士康（太原）科技工业园，富士康大陆投资建设的七大科技工业园之一，不仅为山西经济发展和结构调整增添了新的亮点，也为太原扩大就业创造了近8万个就业岗位，为山西经济向国际化发展注入了活力。
2001年，我国加入了WTO世界贸易组织，进一步加强了在我国产业园3.0版与全球经济的联络，这一时期的资本疯狂抢占市场，产业园也获得了飞速发展。同时工业园区3.0版图扩大速度过快，国内产业园管理方法不标准，2003年和2005年，我国对国内一部分产业园区开展了整治清除，规范性产业园总数从6866家降低到1568家。
产业园3.0时代，车辆、生物医药等生产制造型产业园变成经济发展推动的主力军，企业要求也进一步提高，产业园区呈精细化管理发展趋向，建筑形状和类目更为多元化，日常生活配套设施和商务配套设施逐步完善，衍化了货运物流、金融业、商务接待等生产经营性服务业，并向生产加工企业附近聚集，逐渐建立起了上中下游产业链，迈向了作用复合化发展趋势之途，也为产业园4.0版更新打好了坚实的基础。3.0版园区逐渐服务于企业的发展，在市场销售、购置、产品研发、知名品牌、信息内容、股权融资等生产经营性服务行业为企业给予助推，实现了减少运营成本，提升盈利区域的成效。
加入世界贸易组织十年之后，我国迎来了国际化创新的黄金发展期，产业园区作为城市经济发展的基础设施，依托于城市综合实力的提升，旧版的产业园区无论是功能，还是管理模式，亦或是生活配套，都逐渐不能满足需求。一些局限开始暴露出来，园区基础配套设施建设较少；多数园区产业集群规模小、层次低，企业间关联度不强；产业规划创新不足；人才技术短缺；资源配置不足。修马路、种绿树、盖厂房这种传统园区配套，已然达不到高速发展的创新高新技术进行产业的需求，升级迭代的4.0版产业园区也随之而来，绿色产业的复合性工业园区，实现了植被环绕的绿色花园，高科技的智造生态，无拘无束的开阔视野，精致内敛的办公空间。根据企业类目的区别给予各式各样的服务，企业依据自己要求进驻适合自己办公生产的产业园区，在其中包含高新科技经济开发区、经济发展经开区、科技园区、工业园区、金融业园区、文化业园区、货运物流产业园区、直播孵化园区、高科技产业新城区等，逐渐向产业链结合趋势发展。
2011年10月，山西省省委书记提出抓住综改试验区历史机遇，转型跨越发展、再造一个新山西，加快全面建设小康社会进程的总体战略，勾勒出以煤为基、多元发展，加快推进工业新型化、农业现代化、市域城镇化、城乡生态化，建设国家新型能源和工业基地、全国重要的现代制造业基地、中西部现代物流中心和生产性服务业大省，建设中部地区经济强省和文化强省的经济社会发展目标，描绘了以太原都市圈为核心的 “一核一圈三群”全省城镇化建设格局。
山西4.0版产业园，科技智慧绿色的未来。山西综改示范区应用而生，全国首个转型综改示范区。学府产业园区、唐槐产业园区、武宿综合保税区、汇通产业园区、阳曲产业园区、新能源汽车园区、山西科技创新城、大学城产业园区、潇河中小企业产业园区等九个综合产业园区组合而成。如位于山西科技创新城太晋交界处的尚风绿谷碳中和环保科技园是典型的4.0版产业园，采用了碳中和、智能制造和智慧园区的主题理念，园区内实现了节能减排、温室气体清除、智慧园区、智能制造和创业孵化五大基础功能，成为科技创新和智能制造融为一体的绿色低碳技术开发应用和产业高地，“厂在林中、路在绿中、人在景中”堪称全球领先的沉浸式碳中和示范园区。
4.0版绿色产业的产业园发展趋势更重视园区的绿色生态产业管理体系的搭建，园区致力于打造出与企业共同成长的，积极向上、多样化的自主创新绿色生态商业综合体。并为企业给予创业孵化、股权投资基金、管理平台等生态性服务，充足运用“云大物移智”（云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能）等信息科技，使园区管理智慧化水平大幅度提高。
随着入园企业的升级转型，对企业空间的布局将变得更为自由和开放，办公空间也需要更加具有人文关怀。与此同时，4.0版产业园区对建筑形态、规模、尺度的要求，也与企业发展阶段密切相关。相比3.0版之前的工业园区，4.0版工业园区的六大优势如下：
4.0版产业园区将园区权益与企业权益更为严密的关联在一起。入园企业根据智慧园区的基本建设，能够更高范畴地参加到园区管理方法中，及时反馈难题、明确提出发展趋势提议、参加园区管理决策，进而充分发挥企业的主导作用、确保企业的合法权益。园区营运商则在招商合作全过程中，挑选市场前景出色的企业，选用产业基金投资或物业管理入股投资等形式开展项目投资，更为深层地加入到产业培养中，共享企业发展的收益。
在园区产业链入驻企业配套设施的主要要求以外，还需有大量生产经营性服务企业和政府部门有关的搭配和配套设施，开展产业绿色生态的总体规划。园区产业的多样化达到了新科技企业的多元性要求，是园区绿色生态建立的基本。园区内每个生态体系的部位均可以完成除产业链上中下游之外的企业业务流程来往，与此同时根据物联网技术和大数据技术等方法开展信息共享与经营，完成互联服务平台的基本建设，合理减少企业成本费，提高园区整体效益。园区从单一的生产性“产业”功能向多维的“产业、自然、社会、生活服务”等功能方向转变，蕞终实现园区与城市共生的生态系统。
信息科技在4.0版产业园区中早已获得广泛运用，根据“智慧园区”的基本建设，铺装信息化管理互联网，园区能够在通讯、政务服务、产业服务、民生工程、绿色环保等领域给予相对高度智能化的管理方式。
4.0版产业园区一般以“新技术应用”、“新产业”、“新业态”、“新模式”为关键产业范畴，相对于旧版产业园，这种定位对产业发展趋势自然环境的需求高些，不但必须保护环境，更必须有优秀人才、资产、服务等柔性因素的匹配。产业精准定位决策园区发展趋势，园区引进人才具备积极意义和实用价值，在空间设计、招商合作、配套服务、经营管理等领域均可以有一定的协助。园区要适当引入集约水平高、关联度大的主导产业，发挥龙头企业引导作用，实现产业园区品质提升。
针对4.0版产业园区，产业轻资产和重资产均衡的多样化运营模式变成园区长久发展壮大的大势所趋。定位新经济针对园区服务和资产服务具备较高的要求，为资产、园区服务等轻资产业务的进行发挥特长，与此同时在产业发展趋势的不同阶段，园区必须对产业绿色生态因素开展动态管理，纯市场销售化占比过高不利于园区产业绿色生态的维护保养。因此，产业轻资产和重资产均衡，兼具长期性收益和短期内现金流量的多样化运营模式是4.0版园区可持续发展的基本盘。招商挑战越来越大，园区硬实力与软实力需加快改善，运营商的融资渠道将更多资产证券化，实现财务结构优化，盈利方面，园区盈利已经从过去房地产开发租售和返税为主转向开发＋持有＋服务＋投资的系统盈利等方式。
4.0版产业园区的服务管理体系根据初中级服务、基本服务、生产经营性服务和生态性服务四个层级的园区服务管理体系，进一步达到产业绿色生态的要求。在搭建服务管理体系时，根据搭建不一样种类的服务平台，融合入园产业发展趋势要求，打造出技术性、金融性、创业孵化、低碳性和综合性服务平台，为入园企业给予包含交流学习培训、人力资源管理、碳中和转型、创新技术共享与宣传策划、政策支持、资金支持等全面的生态性产业服务。园区需把握规律，构建创新、创业的生态环境，对高新技术企业进行更多投资，使其在本地成长。同时，通过金融支持、创新驱动、政策扶持等手段使中小企业联动，形成多方共生共享共融的产业生态圈。
从产业园区1.0到4.0版的迭代过程，我们可以从中得到产业园区办公生产的发展趋势，产业园发展早期，多以政府开发运营为主。后期有实力的开发商、具有产业资源优势的企业开始进入产业地产，产业园区建设上，出现了政府、开发商、企业三大主体多元化并存局面。产业园区经历了从增量到存量的城镇化以及产业升级的过程，提出了更高品质的要求，更加注重城市空间与生态建设融合，实现园区可持续发展。随着科技、大数据的发展，产业园区通过系列改造升级开始走向平台化，与园区运营主体有了更多互动。
随着数字经济带来的发展机会，4.0版产业园区已经进一步开始打造生态型、智慧型的新型园区。随着碳中和技术的运用，更多的开发商、运营商将运用先进技术投资高竞争力的生态园区，而园区办公生产制造也更喜欢绿色低碳环境。
城市有生命，园区也有生命。经济社会的发展变革，会深刻影响产业园的命运，同样指引、牵动、塑造甚至是宣判着企业、园区、城市的未来。尊重工业园区历史、传承产业园迭代遗产、珍惜今天产业园的写字楼与厂房、着眼未来零碳办公与碳中和环保智造科技园。产业园既要实现产业要求，又要引进人才技术，满足生活需求，更好地提升城市活力，进而把配套服务、共享空间等植入园区，统筹优化产业、居住、商贸等空间规划布局，实现园区与城市共生，促进线产城融合。返回搜狐，查看更多
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