山西省长风西豪宅大战愈演愈烈！两宗地块27亿起拍
3月19日，太原市规划和自然资源局官网出现两则土地拍卖出让公告：这两宗地块是位于长风西版块的商住用地，均属于河西污水处理厂储备地块，面积共159208㎡（约238.8公顷），起拍价合计27亿。
编号SP-2019地块，西至新晋祠路，北至大井峪街，出让面积75509.18平方米，其中住宅分摊50336.43平方米，商业分摊21572.75平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。
出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块二。
编号SP-2018地块位于万柏林区，西至新晋祠路，南至丽华北街，出让面积83699.65平方米，其中住宅分摊56069.76平方米，商业分摊24029.9平方米，托幼分摊3600平方米；土地用途：居住兼容商业（兼容比例30%），容积率3.5，托幼用地，容积率1.0。
出让年限：住宅70年、商业40年、托幼50年；控制高度100米；本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为河西污水处理厂储备地块一。
两宗土地容积率为3.5，建筑密度30%，绿地率35%。从这一组数据来看，未来居住舒适度，适宜开发高端楼盘（目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上）。
两宗土地仅一街之隔，预计将由两家不同的品牌开发商分别拿地，共同打造一个具有标杆性的住宅区。
长风西的地理位置多么优越不必多说，可谓是太原市居住品质蕞高的区域之一。不出意外，长风西将再建豪宅！
这两块地位于长风西街北侧，紧邻九院沙河快速路，出门可以直接上滨河西路，前往南站、机场相当便捷，区域经过十多年发展，已经相当成熟。
地块周边高楼云集，多数已经入住，日常生活需求皆能满足，南侧就是长风商务区，华润万象城等商业综合体，沿长风西街向西是太原妇幼保健院、商业、医疗、教育资源齐全，发展潜力无限。
SP-2018、SP-2019地块东侧紧邻规划中的丽华苑教育园区地块。
万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区，配建涵盖小学、初中、高中的公办学校，与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。
为什么学府壹号院、中国铁建花语堂等动辄300万元一套的房子为什么没有教育配套。原来ZF早已为该片区进行统一规划，随着丽华苑教育园区概念的出现，整个长风街以北区域将形成集现代购物、高品质居住、优质教育等功能完善的住宅区。SP-2018、SP-2019地块毗邻规划中的丽华苑教育园区地块无疑会成为其先天性的核心竞争力。
目前，太原几乎所有品牌房企都已在长风西地段斩获地块。中国铁建花语堂、保利海德公园、学府壹号院、万科长风公馆、远大凤玺湾、融创太原府等，产品丰富多元化：合院、大平层、洋房、超高层、综合体等，定位普遍为改善、豪宅，区域价格水平在1W5~2W元/平米左右。
2019年元宵，融创以18.4亿元的高价，将长风西南屯村9宗土地收入囊中。
随着SP-2018、SP-2019地块的出现，长风西豪宅大战烽烟再起。这两宗地块将于4月10日公开出让，到底哪个开发商能竞得本地块？让我们拭目以待！
长风西火力全开打造“中心示范区”
2019年秋天，太原市规划和自然资源局官网集中公布的太原市委、市政府蕞新部署城市发展战略规划中，长风西片区作为唯一一个城市“更新示范区”闪亮登场。规划内容中重点提出太原市将把长风西片区打造成“示范区”，成为太原乃至全省发展的样板示范区。
这次规划编制，“长风商务区”一家独大的格局将被彻底改写，未来的长风西片区将呈“百花齐放，百家争鸣”之势。
规划范围北起长风大街，南至环湖北路、南中环街及龙城西街，西起西环高速公路，东至滨河西路，规划面积约22平方公里（约33000亩）。
长风示范区拥有得天独厚的地域条件，东侧汾河流淌、南眺晋阳湖、西靠西山万亩生态园，有山有水、山水相融。区域将告别长风商务区一家独大的现象，整个长风西片区33000亩土地都将成为黄金地带，实践山、水、湖、城连片发展新路径。
先来听听山西省城乡规划研究院总规划师宁学军先生怎么说：
从自然基础讲，长风西有西山、汾河、晋阳湖相映成趣，环境极佳。作为蕞具战略价值的新区，太原市委、市政府希望对标雄安，通过高质量的规划，将其打造成为凝中国智慧、成******经典的城市标杆区域，示范太原，乃至示范全省。
目前蕞具明显的是，万象城、国贸第六馆成熟运营及远大购物中心正式开工建设，区域型核心商圈规模逐渐形成，长风示范区已成为城市商业、商务中心。
近年来，随着五大文化场馆建设、行政中心迁址、万象城开业……总占地2平方公里的长风商务区已经成为太原西南部城市中心。但其西侧仍存村庄、企业城市空间混杂等问题，城市生活空间缺乏特色。因此，长风示范区的主旋律将放在剩下的20平方公里。
按照规划，长风示范区规划总体形成“三面山水、功能硬轴、休闲柔带、宜居社区”的空间结构。
“三面山水”指维护示范区现状的自然山水格局；“功能硬轴”指东西向连接西山与汾河的生态、文化、商务、旅游的长风综合轴，以及南北向连接长风轴和晋阳湖的千峰商务轴；“休闲柔带”为沿西山、汾河和晋阳湖的休闲文化带；“宜居社区”指环境宜人的居住社区。
下一步，长风示范区将以长风商务轴建设、南屯城中村改造、南上庄城中村改造（远大购物广场）三个项目为抓手。其中以将以长风商务轴的建设为突破点，强化区域中心城市文化商务功能，推动产业升级和省会功能提升。
长风商务轴是长风示范区的核心，片区内将规划建设200米宽的城市生态公园带——长风公园（即中央公园），从长风商务区延伸到西山，形成东西向城市生态廊道；在两侧则规划建设商业综合体，高端写字楼、精品公寓商业商务等建筑，与长风商务区交相辉映。逐步打造成空间开阔、高楼林立，富有活力的现代城市中央商务区。
长风公园示意图（仅供参考，图片为纽约中央公园）
从荒草地成为展现太原现代都市模样的城市客厅，长风西片区十年间取得的成果令人瞩目。
整个长风中心示范区定位已经十分明确。高端的商务、居住区对应着高素质的居民人口，整个区域从2009年开始火力全开，一步一个脚印，从大量高楼的建设，到五大馆的迁入，到60多所政务机关的迁入，再到万象城的开业，蕞后到如今片区规划明确……从一无所有到政治、经济、文化样样齐全，大量高净值人口在这儿集聚，全面发展当仁不让。
从规划视角看来看，“品质”是区域核心关键词，未来的长风示范区势必会成为太原的城市名片与特色城市中心地区。
长风破浪会有时，下一个十年长风示范区势必更加瞩目！
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