工業用地上建房出售太原網友發帖問市長
人民網北京6月5日電“我們2010年10月買的位於馬道坡街12號家天下的房子，交了首付款。從開始售房時售樓人員就説有土地證，後經查尋才知是工業用地”，近期，一位太原網友向市長髮帖，苦訴買房被騙的遭遇。網友稱，這個樓盤三年來蓋蓋停停，找開發商總是推諉不給退房，希望這個問題能獲得領導的重視，為購房者討個公道。
對此，太原市人民政府辦公廳昨日回帖指出，家天下位於杏花嶺區馬道坡街12號，是太原市晉德印務有限公司的國有劃撥工業用地，該項目于2010年動工，實際違法佔地面積2400平方米。太原市國土資源局杏花嶺分局已經進行了調查處理，以非法改變土地用途行為，責令太原市晉德印務有限公司辦理相關手續，並罰款72000元，違法單位已繳納了全部罰款。
由於該工程土地手續未辦理完畢，還屬於違法工程，根據市政府公告，杏花嶺國土分局已將該工地列為重點監控對象。目前，該工地一直處於停工狀態。[詳細]網友質疑：如購買五證不全百姓如何維權？
此外，還有網友針對買房被騙一事進行提問，提出一些開發商會在售樓時承諾辦理五證，但又辦不下來，如果遇到這樣的情況，老百姓該如何維護自己的權益？
太原市人民政府辦公廳日前也對網友的詢問作出了回應，表示市房産管理局提醒市民謹慎購買五證不全的房屋。如果市民購買了此類房屋，且發生權益受損的情況，可以根據《合同法》的有關規定，通過向所在地人民法院起訴或者仲裁委員會仲裁的方式，依法維護自身權益。
給山西省太原市市長耿彥波【網友留言1】
我們2010年10月買的位於馬道坡街12號家天下的房子，交了首付款。從開始售房時售樓人員就説有土地證，後經查尋才知是工業用地。這個樓盤三年來蓋蓋停停也不知還有什麼原因不能繼續施工。找開發商總是推諉不給退。老百姓買房是把身家性命全搭上的啊！請政府給我們討個公道，幫我們一把。
首先非常感謝您對太原市社會事業發展的關心。現就您所提問題答覆如下：
經查，家天下位於杏花嶺區馬道坡街12號，是太原市晉德印務有限公司的國有劃撥工業用地，該項目于2010年動工，實際違法佔地面積2400平方米（合3.6畝）。市國土資源局杏花嶺分局已經進行了調查處理，以非法改變土地用途行為，下達了《行政處罰決定書》（並國土資杏執罰字【2012】0016號）責令太原市晉德印務有限公司辦理相關手續，並罰款72000元，違法單位已繳納了全部罰款。由於該工程土地手續未辦理完畢，還屬於違法工程，根據市政府公告，杏花嶺國土分局已將該工地列為重點監控對象。目前，該工地一直處於停工狀態。
在此，真誠地希望您繼續關心太原的經濟社會發展，並對相關工作予以監督，提出寶貴的意見和建議。
請問現在對於五證不齊全卻在售的房産項目有什麼處理方法？對於買了這些房子了老百姓該如何維護自己的權益？尤其是被開發商欺騙，開發商承諾辦五證，卻又辦不下來的，老百姓卻被騙了交了首付的，如何維護自己的權益？
首先非常感謝您對太原市社會事業發展的關心。現就您所提問題答覆如下：
五證不全在售的房産項目，目前在我市主要有兩種情況：一是國有土地項目，一是集體土地項目。針對國有土地項目五證不全違法銷售的行為，市房産管理局一直按照房地産相關法律法規進行嚴肅查處。但是針對集體土地小産權項目，由於目前缺乏法律法規作為執法依據，市房産管理局目前只能採取函告的方式進行制止。《太原市人民政府關於嚴厲查處違法用地違法建設的緊急通告》發佈後，市房産管理局正在與各城區政府（開發區管委會）積極配合，加大對小産權房違規銷售的查處力度，進一步規範我市房地産市場秩序。
市房産管理局提醒市民謹慎購買五證不全的房屋。如果市民購買了此類房屋，且發生權益受損的情況，可以根據《合同法》的有關規定，通過向所在地人民法院起訴或者仲裁委員會仲裁的方式，依法維護自身權益。
在此，真誠地希望您繼續關心太原的經濟社會發展，並對相關工作予以監督，提出寶貴的意見和建議。
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