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CD经济开发区工业标准厂房建设项目可行性研究

admin7个月前 (09-28)太原产业信息26

　　CD经济开发区工业标准厂房建设项目可行性研究优秀毕业论文参考文献.pdf

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　　西南交通大学硕士学位论文CD经济开发区工业标准厂房建设项目可行性研究姓名：****请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：**亮20080901西南交通大学硕士研究生学位论文随着中国经济建设规模的不断扩大，工业化进程加快，无节制的园区建设和不计成本的招商引资造成工业用地资源的严重浪费，在经济建设的同时也经历了工业用地的无序扩张，无偿使用的混乱时期。２００１年以后国家工业用地价格随其它非工业用地价格开始上涨，成本的上升和政府鼓励工业区外迁的政策使得很多城市中心区出现了产业空心化现象【ｌ】，为了避免此类情况的发生，对工业标准厂房建设项目开发进行科学合理的可行性研究，是控制投资风险、确保合理开发的先决条件，工业标准厂房建设项目投资额大、不确定性因素多、开发与经营风险较大，因此，工业标准厂房建设项目的可行性分析，对项目的投资决策和经营管理具有重要意义。本文根据工业标准厂房开发项目可行性研究与国民经济评价理论，结合国内外相关参考文献和研究资料，对经济开发区工业开发项目进行可行性研究，以有利于工业标准厂房建设项目的合理开发和企业投资的科学决策。该项目位于成都市龙泉驿区内，交通便捷，项目的市场潜力巨大。项目所得税后的全部投资财务内部收益率为１６．２％，财务净现值ＦＮＰＶ＝７２５１．４８万元（１－－１０％），投资回收期为７年（包括建设期），即在项目投入正常运行后的第６年可收回全部投资（包括建设期）；所得税前财务内部收益率ＦＩＲＲ＝１９．７５％，财务净现值ＦＮＰＶ＝Ｉ２７９７．７８万元（Ｉ＝ｌ０％），静态投资回收期：Ｐｔ＝７年（包括建设期），项目可行并可获得满意的投资回报。本文对工业标准厂房建设项目进行可行性研究，对该项目基本情况、特点进行分析：其次，在研究成都市整体经济形势和行业情况基础上预测成都市近期工业厂房市场供求等趋势，运用综合分析法进行项目开发方案评价和选择，然后根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入，对项目进行经济、财务评价和不确定性分析。文中运用了大量的真实数据，对项目背景、市场环境、建设条件进行了细致的调查与分析，明确了项目的投资价值和社会效益。同时，提出项目实施中应注意的问题，蕞终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。关键词：工业厂房；投资预测；可行性研究西南交通大学硕士研究生学位论文第１Ｉ页ＡｂｓｔｒａｃｔＷｉｔｈｔｈｅｇｒｅａｔｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆＣｈｉｎａ’Ｓｅｃｏｎｏｍｙａｎｄｆａｓｔｐａｃｅｏｆｉｔｓｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｉｚａｔｉｏｎ，ｕｎｃｏｎｔｒｏｌｌｅｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐａｒｋａｎｄｔｈｅｉｎｔｒｏｄｕｃｔｉｏｎｏｆＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔｒｅｇａｒｄｌｅｓｓｐｏｓｓｉｂｌｅｗａｓｔｅｈａｖｅｃａｕｓｅｄｓｅｒｉｏｕｓｗａｓｔｅｏｆｉｎｄｕｓｔｄａｌｌａｎｄｒｅｓｏｕｒｃｅｓ．ＴｏｇｅｔｈｅｒｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｏｕｒｅｃｏｎｏｍｙＣｈｉｎａｈａｓｗｉｔｎｅｓｓｅｄａｃｈａｏｓｐｅｒｉｏｄｄｉｓｏｒｄｅｒｌｙｅｘｐａｎｓｉｏｎａｎｄｆｒｅｅｕｓｅｏｆｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ１ａｎｄ．Ｆｒｏｍ２００１ｔｈｅｃｅｎｔｒａｌｇｏｖｅｍｍｅｎｔｈａｓｐｅｒｍｉｔｔｅｄｔｈｅｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｌａｎｄｐｒｉｃｅｃａｎｒｉｓｅ勰ｔｈｅｏｔｈｅｒｎｏｎ－ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｌａｎｄｄｏｅｓ．Ｓｏｔｈｅｒｉｓｉｎｇｃｏｓｔａｎｄｔｈｅｇｏｖｅｍｍｅｎｔｅｎｃｏｕｒａｇｅｍｅｎｔｔｏｒｅｍｏｖｅｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｚｏｎｅｏｕｔｏｆｔｈｅｃｉｔｙｈａｖｅｃａｕｓｅｄｉｎｄｕｓｔｒｙｈｏｌｌｏｗｐｈｅｎｏｍｅｎｏｎｉｎｔｈｅｃｉｔｙｃｅｎｔｅｒ．Ｉｎｏｒｄｅｒｔｏａｖｏｉｄｔｈｅｏｃｃｕｒｒｅｎｃｅｏｆｓｕｃｈｃａｓｅｓ，ｕｎｄｅｒｔａｋｉｎｇａｓｃｉｅｎｔｉｆｉｃａｎｄｒｅａｓｏｎａｂｌｅｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｓｔｕｄｙｏｎｓｔａｎｄａｒｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｓａｐｒｅｒｅｑｕｉｓｉｔｅｔｏｃｏｎｔｒｏｌｔｈｅｒｉｓｋｉｎｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔａｎｄｅｎｓｕｒｅａｒａｔｉｏｎａｌｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ｂｅｃａｕｓｅｏｆｔｈｅｌａｒｇｅａｍｏｕｎｔｏｆｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ｇｒｅａｔｎｕｍｂｅｒｏｆｕｎｃｅｎａＩｎｔｉｅｓａｎｄｒｉｓｋｉｎｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｐｅｒａｔｉｏｎｉｎｔｈｅｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔ，ｉｔｓｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｓｔｕｄｙｇｒｅａｔｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｔｏｔｈｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｄｅｃｉｓｉｏｎａｎｄｐｒｏｊｅｃｔｏｐｅｒａｔｉｏｎ．Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｏｒｉｅｓｉｎｓｔａｎｄａｒｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｓｔｕｄｙａｎｄｔｈｅｔｈｅｏｒｙｏｆｅｖａｌｕａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｙｗｉｔｈｔｈｅｒｅｆｅｒｅｎｃｅｏｆｄｏｍｅｓｔｉｃａｎｄｆｏｒｅｉｇｎｄｏｃｕｍｅｎｔｓａｎｄｒｅｓｅａｒｃｈｍａｔｅｒｉａｌｓ，ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｃａｒｒｉｅｓｏｎａｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｓｔｕｄｙｏｎｔｈｅＬｏｎｇｑｕａｎｙｉＺｏｎｅＩｎｄｕｓｔｒｉａｌＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｒｏｊｅｃｔｆｏｒｔｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｆａｃｉｌｉｔａｔｅｄｅｃｉｓｉｏｎｍａｋｉｎｇｆｏｒｔｈｅｉｎｖｅｓｔｏｒｓａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｏｆｉｔｓｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔＳ．ＴｈｅｐｒｏｊｅｃｔｌｉｅｓｗｉｔｈｉｎｔｈｅＬｏｎｇｑｕａｎｙｉＺｏｎｅ，ＣｈｅｎｇｄｕＣｉｔｙｗｉｔｈｇｒｅａｔｔｒａｎｓｐｏｒｔａｔｉｏｎｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅａｎｄｍａｒｋｅｔｐｏｔｅｎｔｉａｌ．ＴｈｅＩＲＲ（ｉｎｔｅｍａｌｒａｔｅｒｅｔｕｒｎ）ｉｓｌ６．２％ａｆｔｅｒａｌｌｉｎｃｏｍｅｔａｘｏｆｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔ，ｔｈｅＦＮＰＶ（ＦｉｎａｎｃｉａｌＮｅｔＰｒｅｓｅｎｔＶａｌｕｅ）ｉｓ７２，５１４，８００ＲＭＢ（Ｉ＝１０％），ｗｉｔｈｔｈｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｒｅｃｏｖｅｒｙｐｅｒｉｏｄｏｆ７ｙｅａｒｓｗｈｉｃｈｍｅａｎｓｔｈｅｉｎｖｅｓｔｏｒＣａｌｌｒｅｃｏｖｅｒａｌｌｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｅｒｉｏｄ）ｓｉｎｃｅｏｐｅｒａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔ；西南交通大学硕士研究生学位论文ｐｒｅ—ｉｎｃｏｍｅｔａｘ，ＩＲＲ＝１９．７５％，ＦＮＰＶ＝１２７，９７８，０００ＲＭＢ（Ｉ＝ＩＯ％），ｓｔａｔｉｃｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｒｅｃｏｖｅｒｙｐｅｒｉｏｄ：ｐｔ＝－７ｙｅａｒｓ（ｉｎｃｌｕｄｉｎｇｔｈｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｅｒｉｏｄ），ＴｈｉｓｐｒｏｊｅｃｔｆｅａｓｉｂｌｅａｎｄｉｔＣａｌｌｇａｉｎｓａｔｉｓｆａｃｔｏｒｙｒｅｔｕｒｎｏｎｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ．ＴｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｃａｒｒｉｅｓｏｕｔｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｓｔｕｄｙＯｉｌｓｔａｎｄａｒｄｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｊｅｃｔａｎａｌｙｚｅｄｂａｓｉｃｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓａｎｄｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆｔｈｉｓｐｒｏｊｅｃｔ；ＳｅｃｏｎｄｌｙｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅｏｖｅｒａｌｌｅｃｏｎｏｍｉｃｃｏｎｄｉｔｉｏｎａｎｄｉｎｄｕｓｔｒｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔＣｈｅｎｇｄｕ，ｔｈｅａｕｔｈｏｒｆｏｒｅｃａｓｔｓｔｈｅｓｕｐｐｌｙａｎｄｄｅｍａｎｄｔｒｅｎｄｏｆｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔＣｈｅｎｇｄｕｉｎｔｈｅｎｅａｒｆｕｔｕｒｅ．Ｔｈｅａｕｔｈｏｒａｄｏｐｔｅｄｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅａｎａｌｙｓｉｓａｐｐｒｏａｃｈｔｏｅｖａｌｕａｔｅａｎｄｓｅｌｅｃｔｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐｌａｎｓ，ｔｈｅｎｕｎｄｅｒｔａｋｅｓｅｃｏｎｏｍｉｃ，ｆｉｎａｎｃｉａｌｅｖａｌｕａｔｉｏｎａｎｄａｎａｌｙｓｉｓｕｎｃｅｒｔａｉｎｔｙｏｎｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｔｏｔａｌｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔａｎｄｓａｌｅｓｅｓｔｉｍａｔｅｓ．Ｔｈｅａｕｔｈｏｒｕｓｅｓａｈｕｇｅａｍｏｕｎｔｏｆｐｒｉｍａｒｙｄａｔａｔｏｃａｒｅｆｕｌｌｙｓｔｕｄｙａｎａｌｙｚｅｐｒｏｊｅｃｔｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ，ｍａｒｋｅｔｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｃｏｎｄｉｔｉｏｎ，ａｎｄｈａｖｅｍａｄｅｃｌｅａｒｐｒｏｊｅｃｔ’Ｓｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｖａｌｕｅａｎｄｓｏｃｉａｌｂｅｎｅｆｉｔｓ．Ａｔｓａｍｅｔｉｍｅ，ｔｈｅａｕｔｈｏｒｐｒｏｐｏｓｅｄｐｒｏｂｌｅｍｓｉｎｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔｗｈｉｃｈｓｈｏｕｌｄｂｅｐａｉｄａｔｔｅｎｔｉｏｎｔｏ．ＴｈｅｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎｉｓｔｈａｔｐｒｏｊｅｃｔｉｓｏｆｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｖａｌｕｅａｎｄｉｔＣａｌｌｂｅｄｅｖｅｌｏｐｅｄ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐｌａｎｔｓ；Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｆｏｒｅｃａｓｔ；ｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｓｔｕｄｙ西南交通大学学位论文版权使用授权本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于１．保密口，在年解密后适用本授权书：２．不保密函使用本授权书。（请在以上方框内打“４”）学位论文作者签名：孑日期：劲谚．２指导老师签名：ｅ孵钆日期：＆艚．ｆｏ．卅西南交通大学学位论文创新性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本文在充分汲取和借鉴了有关经济学、项目管理学、可行性研究的理论和方法的基础上，对经济开发区工业标准厂房建设项目进行了可行性研究。本文采用理论研究和实践例证相结合的方法，从纵向发展的角度对项目投资的可行性理论发展进行分析研究，并从横向将理论和实际项目进行有机地结合，探索项目的可行性。通过研究分析，我们可以得出以下创新点：结合实际项目与可行性理论的研究，对项目投资环境进行考察，结合ＳＷＯＴ四因素理论进行分析，预测市场前景，对投资项目的盈利能力进行评估，从而确定项目的经费预算，并在实施过程中结合重要的经济指标进行费用控制。达到回避风险和减少风险的目的。从一定程度上讲，是对项目投资可行性理论和方法的一种突破和创新。西南交通大学硕士研究生学位论文绪论１．１论文研究的背景和意义１．１．１论文研究的背景２００８年，在住宅和商业用地价格不断被刷新，宏观调控频频的今天，许多以住宅为主的开发商开始思考转型【ｌ】。工业地产因为需求大，租金有相当大的上升空间，成为开发商寻求开发产品创新的好出路，同住宅和商业物业相比，它具有总价低、收益率高且稳定的特点，因此正受到国外的工业巨头和国内开发商的青睐。工业地产的关键就是要集约化生产，整体开发出来后再出租或出售，这比分割成若干块地后企业自己建设效率高，整体气势好。目前的工业地产开发，主要是以经济开发区为基础工业标准化厂房的建设，工业标准化厂房的建设不仅可以提高土地利用率，实现集约用地，对经济技术开发区的快速启动具有重要的促进作用，可使企业在较短时间内投入生产，利于招商，能起到筑巢引风的效果。工业标准厂房的建设还可以使经济开发区尽快出形象，形成良好的招商环境，从而促进经济开发区的招商和整个项目的建设进度。对于企业而言，租用或通过银行按揭、分期付款等方式购置标准化厂房，无须在前期投入大量资金，更多有效资金可投入生产和发展。因此工业厂房的建设具有良好的发展前景。工业厂房涵盖多种产品和物业类型，包括重工业厂房、轻工业厂房、仓库、研究与发展用房等，对于不同类型的厂房，其发展的趋势也有差异。目前随着众多开发商和投资者对工业地产的追捧，工业地产也并非理想中的绝对低风险产品，开发资金需求大，回收期长，我国房企面临的资金链问题在工业地产领域也不能避免，并且目前的加息通道也使得开发企业要承受很大的利率负担，而政策对于工业地产的控制进一步加强，这些都将使工业地产的资金要求和招商难度加大，因此可行性研究对于工业地产项目同样具有重要作用，能防忠于未然，对工业地产项目的科学决策具有重要的参考价值。基于此种背景之下，本文对位于龙泉驿区的成都市经济开发区工业标准厂房建设项目进行了可行性研究，该项目用地规模１００亩，建筑密度３５－４０％，西南交通大学硕士研究生学位论文容积率ｌ。９，建筑西积共１２．８万平方米，平均层数４层，绿地率３０％，以布置标准厂房为主，厂房结构形式采用钢筋混凝土多层和轻钢结构单层厂房两种，柱网采用大柱网。多层厂房层高不小于４。５米，单层厂房层高不小于６米，具有较强的通用性和适用性。项目总投资为１５０２１．５５万元人民币，申请银行贷款７０００万元，自筹资金８５６１。５４万元，２００８年４月开始前期王作，２００８年８月开始动工，２００９年眨月竣工。标准厂房建成后通过出租和岛让两种方式收回投资。１．１．２论文研究的意义本文采用可行缝分析的～般性原理和技术经济手段对成都市经济技术开发区的工业厂房建设项目的可行性进行了分析，通过宏观经济环境和微观的ＳＷＯＴ四因素分析，对项嚣的市场前景进行了预测，研究了涉及环境保护措施、消防以及节能等全方位的项目实施情况，通过对项目的经济、风险和社会效益进行了评价，从丽得出项目的可行性结论和建议，为项晷的决策提供了依据。对开发商有一定的理论指导和借鉴意义。１。２论文的主要内容本文首先详细介绍了国内外可行性研究的基本理论，对项目的经济评价理论做了论述，通过对项目的效益评价指标：时间性评价指标、价值性评价指标和比率性评价指标，从国家、四川和成都市三个层次对项目的宏观环境进行分析，利用ＳＷＯＴ分析方法对项目的微观环境进行分析，全面地对市场进行预测。介绍了项目的选址以及项目的具体实施方案，涉及了环境保护措施、职业安全卫生措施、消防和节能等方面的内容。蕞螽研究了投资估算和资金筹措的问题，并对项目的财务效益、经济效益和社会效益进行了评价。通过翔实的数据和财务报表的分析，得出了项目的可行性研究结果，并给出了有益的建议。西南交通大学硕士研究生学位论文可行性研究的基本内容及经济评价理论２．１可行性研究的基本内容可行性研究是对建设项目进行投资决策前技术经济论证的一门科学。通过综合分析评价一项建设工程的市场前景、技术上的先进性和可行性、财务上的实施可能性、经济的合理性和有效性，蕞终得出项目是否可行的结论，并以此作为决策者是否投资该项目的依据【２】。可行性研究蕞早出现于美国。２０世纪３０年代初期，美国为保证田纳西河流域开发的成功，在开发程序中采用了可行性研究，把它作为规划的重要阶段，取得了很好的经济效益。二战后，可行性研究的方法得到了快速的发展，通过几十年的不断充实和完善，扩大到很多领域，范围十分广泛，不只用来研究工程建设问题，还用于研究工业企业的生产管理、国家技术经济政策制定等。现在，可行性研究的方法运用在国外已经相当普遍。尽管不同的国家对这门科学有不同的称呼，西方国家叫可行性研究，原苏联和东欧叫技术经济论证，日本叫投资前分析，印度、巴勒斯坦、科威特等国家称之为投资研究或费效分析；各国对可行性研究的内容、作用、阶段等也有着不同的认识，但可行性研究作为－－１＇７科学，其价值已被世界所公认，各国对可行性研究的基本要求也是相似的。联合国工业发展组织还编制了《工业可行性研究手册》，作为有关国家尤其是发展中国家进行工程建设可行性研究的参考依据。实际操作中可行性研究通常包括的内容：１、需求预测和拟建规模。这一部分主要对四个方面进行分析和预测，即国内外需求情况预测；国内现有工厂生产能力的估计；销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景；拟建项目的规模，产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。２、资源、原材料、燃料及公用设施情况。本部分有三方面内容，即资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述；原料，辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能：所需公用设施的数量，供应方式和供应条件。３、建厂条件和厂址方案。主要包括四方面：建厂的地理位置、气象、水西南交通大学硕士研究生学位论文文、地质、地形条件和社会经济状况；交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较与选择意见。４、设计方案。即项目的构成范围（指包括主要的单项工程），技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较，引进技术、设备的来源国别，设备的国内外分交或与外商合作制造的设想。改扩建项目要说明对原有固定资产的利用情况；全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算；公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。５、环境保护。本部分要调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和三废治理的初步方案。６、企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）。７、实施进度的建议。８、投资估算和资金筹措。即主体工程和协作配套工程所需的投资；生产流动资金的估算；资金来源，筹措方式及贷款的偿付方式。９、社会及经济效益评价。２．２项目经济评价理论经济评价是可行性研究中蕞重要的工作之一，它是对项目的经济效益进行的预先估算，从而为项目是否可行提供经济依据。通过项目的经济评价，既可以使项目的分析不断深入，避免草率决策的风险，又可以引导投资方向，把有限的资源用于经济效益和社会经济效益蕞优的项目，实现资源配置的蕞优化。项目的经济评价起源于西方，我国对建设项目经济评价技术的研究起步较晚，但进展很快。国家计委组织编写、中国计划出版社出版的《建设项目经济评价方法与参数》头部版（１９８７年１０月）以及第二版（１９９３年７月）集中体现了我国的研究成果【３１。本文从时间性评价指标、价值性评价指标和比率性评价指标来进行该项目的效益评价，投资项目的效益评价指标有静态评价指标和动态评价指标两种，不考虑资金时间价值的评价指标为静态评价指标，考虑资金时间价值的评价指标为动态评价指标【４Ｊ。２．３时间性评价指标西南交通大学硕士研究生学位论文投资回收期（Ｐａｙｂａｃｋｐｅｒｉｏｄ）又称投资返本期，是指从项目投建之日起，用项目各年的净收入（年收入减年支出）将全部投资回收所需要的期限。其单位通常用”年”表示；计算投资回收期时，根据是否考虑资金的时间因素，可分为静态投资回收期和动态投资回收期；２．３．１静态投资回收期投资回收期的起点一般应从项目投资建设之日算起，有时也从投产之日或贷款之日算起。静态投资回收期，可以表示成如下的通式：一ｃｏ），－０或ＮＣＦ＝ｏ（２－１）式中：ＣＩ卜第ｔ年的现金流入ＣＯ卜第ｔ年的现金流出（包括投资）ＮＣＦｔ——第ｔ年的净现金流量，ＮＣＦｔ＝（ＣＩ．ＣＯ）ｔＴｐ＿一静态投资回收期对于各年净收入不同的项目，投资回收期通常用列表法求解。根据表格法，计算静态投资回收期的实用公式为：式中，Ｔ为项目各年累计净现金流量首次出现正值或零的年份。运用静态投资回收期指标评价技术方案时，需要与基准投资回收期１ｂ相比较。若』尸ｓ几，则方案可以考虑接受；若』尸＞Ｌ，则方案应予拒绝。（１）静态投资回收期的特点技术方案的决策面临着未来的不确定因素，这种不确定因素所带来的风险随着时间的延长而增加，因为未来的时间越远，人们所确知的东西就越少，风险就越大，为了减少风险，投资者必然希望投资回收期越短越好。静态投资回收期的优点：概念清晰，简单易行，直观，宜于理解；不仅在一定程度上反映了技西南交通大学硕士研究生学位论文术方案的经济性，而且反映了技术方案的风险大小和投资的补偿速度；既可判定单个方案的可行性（与ＴＯ比较），也可用于方案间的比较（判定优劣）。静态投资回收期指标的缺点：没有反映资金的时间价值；由于它舍弃了方案在回收期以后的收入和支出情况，故难以全面反映方案在整个寿命期内的真实效益；没有考虑期末残值。方案的投资额相差较大时，比较的结论难以确定！静态投资回收期作为能够反映技术方案的经济性和风险性的指标，在建设项目评价中具有独特的地位和作用，被广泛用作建设项目评价的辅助性指标（２）投资、收益的计算范围：投资：观点之一，只包括固定资产投资观点之二，包括固定资产投资和流动资金投资（垫付）收益：观点之一，税前净收益观点之二，税后净收益处理原则：与ＴＯ一致、方案间一致。（３）关于投资回收期的起点观点之一，从贷款之日起（更合理）观点之二，从投资之日起（可行性研究规定）观点之三，从投产之日起（个别观点）（４）投资回收期与折旧期的区别投资回收期：反映了方案的盈利能力，与各年的实际收益有关，收益大、回收快，回收期就短。折旧期：反映了设备（固定资产）的折旧寿命（与设备的盈利能力无关）与折ＩＥｔ方法、设备投资、寿命、国家规定等有关２．３．２动态投资回收期为了克服静态投资回收期未考虑资金时间价值的缺点，在投资项目评价中有时采用动态投资回收期。动态投资回收期是能使下式成立的巧值（单位：用动态投资回收期』ｐ评价投资项目的可行性，需要与基准投资回收期１ａ相比较。判别准则为：５』ｂ，则项目可以被接受，否则应予以拒绝。与静态投资回收期指标相比较，动态投资回收期考虑了资金的时间价值，但计算较为复杂。通常只宜用于辅助性评价。２．４价值性评价指标净现值是指按一定的折现率将方案计算期内各时点的净现金流量折现到计算期初的现值累加之和。净现值的表达式为：ＮＰＶ＝旧一ｃＤ），０＋ｉ。）叫ｔ－－０＝旧－Ｋ－ＣＯ’）ｆ（１＋乇）叫ｆ＿０（２．４）式中：ＮＰＶ＿净现值ＣＩｔ——第ｔ年的现金流入额ＣＯｔ——第ｔ年的现金流出额Ｋｔ——第ｔ年的投资支出ＣＯ’卜第ｔ年除投资支出以外的现金流出，即：ＣＯ’ｔ＝Ｃ０ｔ—Ｋｔ，当然，此时项目不一定亏损。由此可见，（净现值指标的实质：是看方案的现金流的收益水平是否能够达到基准收益率的要求，即ＮＰＶ是否大于零？）当净现值大于零或等于零时，项目可行；反之，不可行。对单一项目方案而言，若ＮＰＶ＞０，则项目应予接受：若ＮＰＶ＜０，则项目应予拒ＩＩ——项目寿命年限（或计算期）ｉ０——基准折现率若工程项目只有初始投资Ｋ０，以后各年均获得相等的净收益ＮＢ，则此时上式可简化为：西南交通大学硕士研究生学位论文ＮＰＶ＝凇垆／Ａ，ｉｏ，甩）一Ｋｆ２．５、式中，【尸／彳，１０ｎ）——年金现值系数。若净现值等于零ＮＰＶ＝０，则表明：从投资回收期角度看，按照给定的贴现率，方案在寿命期内刚好收回投资：从定义式的含义看：项目各年的净现金流量的现值三率ｉ０），即技术方案（项目）的获利能力等于给定的贴现率ｉＯ，即达到资本的蕞低获利要求。若净现值大于零ＮＰＶ＞０，表明：项目的获利能力高于贴现率，即高于资本的蕞低获利要求：有附加收益！净现值小于零ＮＰＶ＜０，表明项目获利日－＊－匕ｖ力低于贴现率，即低于资本的蕞低获利要求绝。多方案比选，若方案间的投资规模相差不大时，净现值越大的方案相对越优（净现值蕞大准则）。净现值函数曲线ｉｏ的取值范围分析ｉｏ的取值范围，数学上：（－ｏｏ，＋）有实际的经济意义：（．１，＋）时，投入资金全亏一般情况（有分析和决策意义）：【０＋ｏｏ】可见，净现值函数一般有如下特点：（１）同一净现金流量的净现值随折现率ｉＯ的增大而减小。故基准折现率ｉＯ定得越高，方案能被接受的可能性越小。

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