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广州“租购同权”引发太原学区房出现惜租、惜售现象

admin7个月前 (09-28)太原产业信息15

　　眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。

　　这在监狱民警看来，那么令人不可思议。

　　短短几天，一石激起千层浪的“租购同权”，涟漪已从广州波及太原。记者走访发现，部分临近热门小学、初中的学区房已经出现出租周期缩短，甚至惜租、惜售现象，交易行为更趋谨慎，观望氛围浓郁。

　　今年7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着过去只有拥有“大红本”才能享受的部分权益通过租房也能获得。政策一经发布，在全国房地产市场激起波澜。

　　去年12月，我省公布了鼓励住房租赁的政策，即《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。意见的主旨为完善住房供应和保障体系、解决不同需求居民住房问题，盘活存量房源、化解房地产库存。

　　为鼓励住房租赁消费，意见规定“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，依法依规享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”。相对而言，我省的政策中也有关于教育、医疗等方面的优惠政策，但仍局限于“暂住”，与过去相比并没有太大的改变，与“租购同权”更是相去甚远。

　　然而，广州“租购同权”的出台无疑会激发人们的联想，因为广州历来处于改革开放的前沿，其试点经验很可能推广至全国。不久前国务院九部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确，广州、深圳、南京、杭州、沈阳、合肥等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市。

　　太原虽不在其中，但作为省会城市，以及全国大中城市，一旦“租购同权”政策推开，必将成为率先实施的城市之一。

　　老军营是太原市蕞早建设的住宅小区之一，小区内集中了太原市第三实验小学、太原市三十六中等学校，优质的教育资源使得小区的住房虽然年代逾久，多显破旧，但从不愁租售，而且出于家长陪读的需求，多为三、四年以上的长租。

　　老军营小区内某连锁中介公司的负责人陈经理告诉记者，广州“租购同权”政策刚刚出台，就有委托出租的客户打来电话，要求出租房暂时放一放，要重新商量租期和租金等条件。

　　“过去是出租的时间越长越好。”陈经理说，这两天很多出租人要求，出租周期缩短至半年或一年。

　　根据陈经理提供的联系方式，记者拔通了老军营小区出租人老张的电话。老张告诉记者，自己前一天听到人们谈论“租购同权”，根据自己的经验，出租房的行情肯定会好。虽然太原还没有出台政策，但也是迟早的事，所以改成短租，根据形势随机应变。

　　在租期缩短的背后，是出租人对未来租金上涨的预判，陈经理认为这种想法不无道理。“房子还是那些房子，如果租购同权必然会出现租房人的增加；其次原来计划购买学区房的部分家庭会由购转租；此外还有一部分投资者，通过先租房后转租赚取差价。”

　　记者走访发现，同样的现象也发生在太原市青年路小学、太原市双西小学附近的房屋租赁市场。

　　房屋租赁市场的变化会不会同样发生在房屋销售市场呢？

　　陈经理告诉记者，和租房一样，部分挂牌出售的二手房客户变得谨慎，有的已经撤回了出售信息。有的则要求暂时不要出售，采取观望态度。

　　在与客户的交流中，陈经理了解到，一部分客户出于对未来租金上涨的预期，改变了主意，准备由出售改为出租；还有一部分客户认为“租购同权”将会带火出租市场，出租市场的向好进而带动住房价格上涨。

　　但陈经理对二手房价上涨的预期并不认同。他以老军营小区为例，老军营小区二手房均为老旧住宅楼，结构差、面积小，但均价已经在万元以上，有的甚至达到1.5万至1.6万元，上涨空间有限；其次，部分客户改售为租使房源减少，但同样“租购同权”也会流失一部分买方，两个因素对冲后成交量可能会减少，但成交价格上涨也不容易。

　　二手房出现的情况在新建住房的销售中同样存在。在太原市和信商座办公室内，国内某门户网站房地产板块负责人李女士告诉记者，过去的一周，有些临近优质小学、初中的新楼盘出现捂盘现象。有些楼盘在酝酿调价。但她认为，“租购同权”会给房产销售市场带来一些变化，但对整体房价和销量不会有太大影响，更何况太原的政策还是未知数。

　　她说，这一政策本身就是把多刃剑，对于不同人的需求会产生不同的解读，一方面可能会改变部分购房者的计划，流失一部分购买力；同时也会带来一部分激进的投资者，投资购买用于出租。此消彼长的跷跷板效应，使房屋的销量和房价在整体上不会出现太明显的变化。

　　事实上，目前省城市场显露的苗头均为“闻风而动”，是基于广州新政的推测。即便本地政策出台，具体规定会不会有出入？实施细则、落实情况又怎么样？能否真正实现租购同权，或同权到什么程度，都很难说。

　　进一步讲，有了学区房就能上好学校吗？在优质教育资源稀缺的情况下，有户口的都不一定能轮得上，更何况租住者呢？如果一套房只能保证一个家庭就近入学，其他家庭租住后能不能享受同等福利，都没有肯定的答案。

　　李女士认为，“租购同权”政策的着眼点是转变房地产经济发展方式，构建公平正义的社会环境这一长远目标，短期引起的波动和变化不应该过度解读。和通过户籍改革打破城乡二元化类似，通过“租购同权”打破有房者和租房者的差异，为更多的人创造平等、公正的生存和发展环境。因此，政策对于房地产市场的影响是短期的，长远来说，一定会促进社会的进步和发展。

　　李女士建议，在政策真正来到太原之前，各方都应该保持稳健的心态，客观分析形势，避免因过度解读政策而带来不必要的损失或负面影响。