房美价廉值得租
太原市首个复式结构保障性租赁住房8月开始入住
8月初，太原市首个复式结构青年公寓——租建投·蓝湾******安居公寓就可以入住了。山西晚报记者了解到，这个项目为保障性租赁住房，设施齐全、装修现代，使用性价比优于市场同类出租房源，是无住房新太原人的福音。
2020年7月，太原市被列入“中央财政支持住房租赁市场发展第二批试点城市”。今年，太原市即将投入使用的类似保障性租赁住房还有哪些项目？普通市民申请租住保租房有无门槛？已经投入的保租房现在的运营状况如何？连日来，山西晚报记者对此进行了深入调查采访。
7月22日，山西晚报记者来到太原市晋源区晋祠路295号蓝湾******安居公寓，随机走进一套房子，就被温馨的家居风格、充足的阳光晃了眼。这是一间复式房型，楼下有休闲区，楼上是休息区，整个装修设计非常实用。房间虽然不大，但是洗衣机、空调、热水器、沙发、茶几、餐桌、床、衣柜等家具、家电配套齐全，完全可以拎包入住。公寓店长说，省城的保租房项目正在按计划投资建设，分批次逐步投入使用，这个项目是太原市头部个复式结构的保租房。该项目可提供保障性租赁住房378套，户型以50平方米复式公寓为主。
近期，项目即将正式开放入住的消息不胫而走，来寻房子的年轻人络绎不绝。记者参观后感觉到，这个项目不仅设施齐全、户型装修实用，而且地段位置优越，地处长风商务区和晋阳湖公园的视觉通道上，距离太原万象城1.6公里。项目之所以选择此地，也是充分考虑了项目的服务辐射范围及实用性，长风商务区、晋阳湖片区是省城的新兴城区，业态丰富、写字楼密集，在这里工作的年轻人非常多。
在参观过程中，记者碰到了几位来看房的年轻人。他们现在合租的三居房月租金为2000元，条件和环境远不及租建投·蓝湾******安居公寓。3个人工作作息、生活习惯不一致，租住在一起有许多不便之处。相比而言，租建投·蓝湾******安居公寓独门独户，配套和户型与年轻人的承租需求高度契合，而且月租价格仅有1500元，性价比非常高。
2020年7月，太原市被列入“中央财政支持住房租赁市场发展第二批试点城市”。太原市相关职能部门随后陆续制定出台了保租房的投资建设运营计划，也出台了相关的管理办法及租住退出办法。去年，省城已投入运营了一批保障性租赁住房，这些房子目前的承租状态良好，多数租户的租住感受是大写的赞。
“房子配套齐全，而且都是新房，安全感不错，居住感满分。”租户小赵说道。7月23日，山西晚报记者来到太原市小店区电商街人才安居公寓。走进房间，时尚简约的装修同样令人舒适。该保租房项目已运营多半年，但不管公共区域还是房间内都保持着崭新的状态。该公寓店长说，这所公寓共有240个房间，一层公共区域还配备了生活超市、健身房、会客区等，满足了年轻人、新市民的社交需求，目前入住已满，一套房的月租价格在1600-1800元。山西晚报记者调查走访了该项目附近的租房价格，高层两居电梯住房租价均在1400-1800元，小区新且环境装修稍微好一些的房子，租价基本在2000元以上。相比市场上的租房房源，保租房人才公寓蕞大的优点是性价比超高，软性服务比中介市场的房子优越，而且居住安全有保证，公寓内有24小时值班管家，出入有门禁，公共区域安装了智能安监系统。
山西晚报记者从太原市房管局获悉，省城通过新建、改建、定向委托开发、市场化购买等方式，多渠道筹集保障性租赁住房项目已有3万余套（间）。2022年初，太原市人民政府办公室发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确解释保障性租赁住房是指由政府予以土地、财税、金融等政策支持，多主体参与实施、多渠道筹集房源、多路径资金筹集，利用闲置土地和闲置房屋建设的租赁住房。
近几年来，太原市筹备了大量建筑面积不超过70平方米的小户型作为保障性租赁住房。已投入使用的项目，均由专业团队进行室内设计及装修，风格多以简约现代为主，这类房子主要解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
山西晚报记者了解到，已成熟及成形的太原市保障性租赁住房房源主要有两种筹集方式，一种是新建，另一种是改建。新建房源，主要通过新增租赁住房建设用地、利用集体建设用地、盘活闲置工业用地、企事业单位自有闲置土地建设，回购存量房源等用于租赁住房。改建房源，则是将闲置和低效利用的旅馆、厂房等非居住存量房屋，改建为租赁住房，以及将闲置和低效利用的住房改造为租赁住房。
在租赁住房筹备过程中，许多大型企业、单位愿意提供房源，因为政府对筹集筹建租赁住房的资金支持很给力。据悉，仅有10%20%需要由企业自筹，其余部分将由各种奖补和优惠贷款政策补足，比如在项目建设贷款方面，企业可由金融机构提供约60%的项目建设资金贷款支持。而且，租赁住房建设项目可由金融机构提供蕞长期限贷款支持，期限蕞长可达25年，贷款利率较商业开发贷低2-3个百分点以上。企业还可以通过债券、Reits信托基金等渠道获得资金支持。除去贷款等金融支持外，项目建设资金剩余的20%-30%，可享受租赁试点资金奖补或国家、省级专项资金补助。除了建设资金方面，企业还将有一系列税费、规费的减免及优惠措施。
山西晚报记者了解到，租建投·蓝湾******安居公寓由太原市租赁住房建设投资有限公司投资建设、运营，该公司隶属于太原市房管局，公司的核心业务是租赁住房项目的投资、开发、经营等。该公司副总胡海燕介绍，目前公司有11个项目已运营、待运营，遍布省城南北东西中，方便不同区域的新太原人、年轻人租住。已经运营的7个项目分别有小店区电商街10号B座电商街安居公寓，房源数量是240套；尖草坪区傅山园北街109号天润园安居公寓，住宅96套、公寓111套；新兰路58号青秀嘉苑安居公寓，86套；万柏林区和平南路233号天和福地安居公寓，420套；尖草坪区新兰路78号天朗美域安居公寓，306套；晋源区新晋祠路295号蓝湾******安居公寓，378套；迎泽区南内环街89号昆仑御安居公寓，586套。待运营的4个项目，目前处于交付、施工状态，分别是小店区并州南路43号合生帝景安居公寓，557套；晋源区南中环与旧晋祠路交汇处东南角沿湖城安居公寓，1090套；万柏林区兴华西街69号花语城安居公寓，90套；万柏林区漪汾街36号吾悦广场安居公寓，288套。4个待运营的项目投入使用时间在今年和明年。已经运营的保租房公寓中，尖草坪区的天润园公寓租价蕞低，有月租850元的房间。
保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，分为住宅型和宿舍型两类。其中住宅型保障性租赁住房项目，以建筑面积不超过70平方米的户型为主，此类占比不低于总套数的80%；综合示范区人才引进等相关政策，可建设少量建筑面积不超过100平方米稍大的户型，要求占比不高于总套数的20%。而宿舍型保障性租赁住房以建筑面积20-45平方米的户型为主。
怎么订到保租房呢？山西晚报记者尝试在线下订房，承租人在项目前台处提供身份证明，填写一些租房需求等信息，交付500块钱定金就可以等待房源了。线上预订也很简单，承租人通过手机微信通讯录添加朋友，找到“租建投安居公寓”公众号并关注，在公众号里点击公寓中心、注册个人信息，再点击在线预订，按提示菜单，填写自己钟意的公寓及房间就完成了租房流程。租建投所有已运营的保租房项目，在此公众号上均可查询到，各项目的地址、房间内装修图片也公示在项目信息里。
山西晚报记者了解到，省城的保租房正处于刚刚交付及初运营期，承租条件较为宽松，但承租人在承租项目所在城区内无住房才可求租。目前正在接受预订的蓝湾******安居公寓，个人、企事业单位、社会团体等均可通过线上线下两种方式申请租赁住房资格。租建投投入的项目中，已有单位为青年教师集体租房，作为单位的单身公寓。
“对保租房钟意的市民，如果没有租到心仪的房间也没关系，可以通过线上或实地，再了解下其他公寓有无空置房源。”租建投的工作人员称，太原市保障性租赁住房本着点多面广、拎包入住的理念，项目的位置在六城区均有分布，而且还覆盖到年轻人就业较为集中的综改区及中北高新区。承租的年轻人如工作单位及工作地点有变动，可以就需要换个项目租房，不用担心换租成本过大的问题，因为屋里的家具家电配套齐全，有专业团队负责检修、维护。租建投提供了一站式智能化流程服务，看房、签约、续租、报修等全流程实现线上完成，管家服务全程在线。
另外，为了让更多的太原无房市民享受到保障性租赁住房的实惠，太原租建投还与龙投合作定向开发了大量的保障性租赁住房，这些房子不单单是一栋楼，有些项目是整个小区都为保障性租赁住房。目前正在建设的定向保租房项目共有18个，总计2.6万套房子，预计2024年后陆续投入使用，可以惠及更多的无房普通百姓。
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