“房中房”房屋出租模式火爆太原出租房市场
北上广一线城市的房屋租赁市场上，把房屋隔断后出租给租赁者，有效地缓解了租赁市场供求关系紧张的状况。如今，这种房屋租赁模式逐渐在太原流行开来
【内容提要：两室隔断成三室，三室隔断成四室五室，隔断房由于地段好、租金低，颇受年轻人的青睐。然而，隔断房带来的一些安全隐患也同样不容忽视。】
对于现代生活，拼租现象早已普遍存在，如今打隔断出租房屋，这种被称为“房中房”的房屋出租模式也开始在省城出现，且市场需求火爆。那么，这种出租模式将会对本地租房市场产生什么影响？记者进行了相关采访。
“8月份租房人特别多，马上就要开学了，山西大学附近的房子好出租。”8月5日，记者以租房的名义，跟随“我爱我家”买卖经纪人南晓瑞来到了坞城路的绿军苑小区。记者了解到，这个小区三室一厅120平米左右的房子，租金在2600元。记者表示，租金太高，只需要一个房间，是否有隔断房可以出租。“7月份要是来租房的话，还能够租到隔断房，进入8月份以后，很多大学生都回来租房子，隔断房一下子就租完了。”南晓瑞说道。
8月6日，记者来到平阳路银河方舟小区。在大门口等待易佳房产公司经纪人张先生的时候，一位附近的居民和记者攀谈起来。得知记者要租隔断房，这位居民给记者介绍起来，“附近有很多这种隔断房出租，尤其是大马新村特别多。”
随后，记者跟随张先生来到了银河方舟一户出租房内，原本两室一厅的房屋改造成四室，每一个改造的房间都有卫生间。张先生说：“这套房子是昨天才改装出来，今天刚挂到网上，就有好几拨人来看房子。”
记者咨询大马新村有没有隔断房出租，价格能便宜一些。张先生说：“大马新村靠近清控创新基地，年轻人多，那里的房子基本上改出一套就立刻租出去一套，没有余房。”
“目前一线城市由于房价一路飙升，房屋租金也水涨船高，给租房群体带来了不小的压力。”南晓瑞表示，在北上广这样的一线城市，打隔断拼租现象很普遍，因为这样可以节约开支。
记者了解到，选择租住隔断房的，大多是初入职场的年轻人，或者工作流动性较大人群以及收入不稳定的人。这三类人群的主要特点是“缺钱”和“不稳定”。
租住在大马新村隔断房里的张晓微说：“我今年刚毕业，面临的第一项开支就是房租。当然也想租两室一厅的那种，两个同学合租就可以了，但平摊下来每月就要1200元左右的租金。衡量一下，还是租这种隔断房，一个月800元，一年就能省下近5000元的租房费用。”
因为价格低，所以受到租房者的青睐。那么，对于中介公司和房东来说，他们同样乐意出租这种隔断房。
“我们作为中介公司，当然租赁这种隔断房比较划算。一般我们是收取承租人一个月的房租作为佣金。一套140平米的三室一厅，租金2500元左右，而隔断以后，分成四个房间，大间1400元，最小间800元，其他两间各1000元，我们收取的总佣金4200元。”龙腾逸家的认证经纪人闫世奇说道。
显而易见，房屋隔断以后，对于房东来说最乐见的就是价格上去了。以北张小区的一套150平米的三居室为例，该地段的三居室价位一般在2600元左右。记者看到房子隔断成四居室，经纪人闫世奇报价分别是1500元、1400元、1000元、800元，一套2600元的房子通过隔断后，价格飙升至4700元。
记者第一次来到大马新村隔断房的出租屋，感觉仿佛走进了一座迷宫，原本宽敞的客厅用石膏板隔断开来，留出一条狭长的小过道，过道的两边一会出现一个卫生间，一会出现一间小卧室。这是一套150平米的三居室，现在被隔断成五居室，而且每个卧室都配有卫生间，甚至在阳台上都设计了一个卫生间。
记者问一诺房产的经济人王先生，这样的隔断房可以做饭吗？王先生表示：“可以，但是厨房已经被隔断成单独一间房子，因此，煤气是不能用，大家只能用电磁炉。”
记者留心观察，虽然是隔断成五个小卧室，但是每间房子都有单独的空调。那么，在这炎热的季节里，试想五个空调同时开，五个电磁炉同时做饭，用电负荷将会发生怎样的变化，一旦出现安全隐患，这样狭窄的迷宫将怎样实现迅速撤离。
有五个房间，那么就意味着将有五户不相识的人住在一起，对于隐私、安全性等问题，王先生这样解释道：“我们对每一个住进来的租房者都将进行登记，身份信息、工作单位，我们都会详细记录。”
一套本该住上五六个人的房子，一下子住进去七八个甚至更多的人，这将会对小区的其他业主带来怎样的影响呢？大马新村的任女士这样说道：“我家同一楼层就有一套隔断房出租，他们大概有十来个人住在这里，每天人来人往，而且从来不打扫楼道的卫生，的确令人烦恼。”
居住在北张小区的业主李明亮这样对记者说道：“隔断房居住了过多的人，就有可能过多占用使用比如电梯资源、公共设施资源，对其他的正常租住和居住的人不合理，侵占了其他人的权益。我认为租房应该是在不侵犯邻居或者同社区居民权益的前提下，可以做一些调整。”
对于隔断房，笔者在采访的过程中褒贬声不一。今年5月6日，国新办发布消息，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。
这就意味着隔断房出租将合乎法律。上海市去年出台政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。
这的确是令人欣慰的消息。但是，如何做好隔断房出租的管理工作，还需要进行长期的社会探索。在采访中，笔者看到一套正规的二居室，通常会把客厅隔出来，弄成三居，而三居被隔成四居、五居，更有甚者，一个大户型的三居室被隔成六居，一百多平米的房子里，住着十多个人，就像一个大杂院。
如此，安全隐患不容忽视。如何做好管理工作，笔者认为应该多管齐下加强监管。首先，要加强对中介公司的监督管理。采访中发现，很多隔断房都是房屋中介公司从房东手里接过来进行常年托管，他们接下房子后任意把房屋进行改造，至于改造成几室自己说了算。中介公司的监管是住房安全的第一步。
其次，物业公司要严格担当起自己的管理职责。采访中，物业公司大多表示，只要租赁者按时缴纳相关费用，其他的不过多干涉。其实，物业公司就是一个小区的管家，担负起每个住户的安全保障。一旦出现隔断房租赁者过多，房屋隔断改造出现安全隐患，物业公司必须第一时间起到大管家的作用。
最后，大力发展新建中小户型为主的租赁住房才是解决问题之根本。我们可喜地看到，住建部已经开始行动起来，要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，将有序开展租赁住房建设。作者：姚凡
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