新塘600多户股民分红社区合作社股金连年上涨
苏报讯（记者 顾志敏）“今年的股金又涨了。”昨天上午，城北街道新塘社区陈老伯的手机收到一条短信，提醒他今年的社区合作社股份分红7200元已经到账。当天，新塘社区股份经济合作社向600多户股民分配股金，每股200元，比去年上涨了10元，分配总金额达251万余元，户均分配到4000多元。
对于这600多户股民来说，7月份是“红七月”。和绝大多数股份经济合作社在年终时分红不同，新塘社区股份经济合作社定在每年7月向股民派发红利。“每年这个时候，大家都像过年一样开心，”陈老伯说。2005年6月，新塘社区股份经济合作社成立，当年7月，按照每股120元的红利率，共向股东分配红利155万元。此后，合作社每年都会上涨股金，每年上涨10块钱，到今年每股已经涨到200元。
股金卡上每年增加的数字，让股民们从集体经济中尝到甜头，同时也让他们感受到合作社的不断壮大。经过8年的发展，合作社资本总量从2005年的3011万元增加到2012年的2亿元，增量达到6倍多。如今合作社在新塘社区拥有10万平方米的厂房，吸引了90余家中小企业入住。今年上半年，这些企业实现总产值3亿元，社区完成一般预算收入553万元。
除此之外，合作社还大胆“走出去”，在2007年和2009年先后投入1800万元和3480万元，在苏州工业园区和苏州高新区收购了3万多平方米厂房，增强“房东经济”。
有了发展的硬件，合作社还在厂房租赁合同上充分挖掘致富潜力。社区党委书记、股份经济合作社董事长许伟杰介绍说，合作社与企业签订的租赁合同都不超过3年，“短期合同更有弹性，我们有充分的空间根据市场行情上调租金。”仅去年，就有60家企业的租赁合同到期，通过上调租金，仅这一项，合作社今年就可以增加50万元的收入。
苏报讯（记者 顾志敏）合作社一天天壮大，股民分红连年上涨，依靠厂房出租，新塘社区股份经济合作社的发展越来越红火。但在新塘社区党委书记、股份经济合作社董事长许伟杰看来，继续走厂房租赁这条路，新塘的发展已难以为继，“退二进三，发展写字楼、商业中心才是新塘发展的长久之计。”
新塘社区地处312国道6号桥至7号桥以及苏虞张公路两侧，西临虎丘山风景区。一条苏虞张将新塘划为东西两块，路东已变为现代化的住宅和商业街，彰显出平江新城的火红发展。路西却还未动迁，依旧能看到“城中村”的模样和村办工业园的集聚规模：500亩左右的地块上矗立着10万平方米的厂房，其中的企业主要以机械加工和婚纱制作为主。“随着苏州转型升级和城市化建设的不断推进，路西动迁是早晚的事。”许伟杰说，虽然股金年年上涨，但摆在合作社面前的问题却也十分严峻：到时候，没了这些厂房，合作社该怎么发展，股民们的每年分红如何保证？面临这些压力，合作社的目标很明确，要想继续搞“房东”经济，退二进三是唯一的出路，“今后，新塘的发展重心将逐由厂房出租转向办公写字楼租赁，”许伟杰说。和开发商相比，新塘的经济实力非常有限，很难发展大项目。因此，合作社在小地块上打起了主意。“我们现在主要是搜集一些‘边角料’，主攻开发商看不上的小地块。”许伟杰自我调侃道。目前，合作社已拿到位于草桥中学西侧的一块近7000平方米的地块，规划方案也已出炉：新塘将投资6000万元，建立一座综合商务楼，总建筑面积达到1万平方米。其中6000多平方米将作为社区办公场所和养老院、日间照料中心，余下3000多平方米将作为办公写字楼出租。“发展办公写字楼只是新塘转型蓝图的一部分，”许伟杰说，今后还打算发展商业中心。
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