旧改快讯｜光明连片产业空间方案公布！释放连片产业用地265公顷
近日，《光明区连片产业空间攻坚实施方案》正式印发，划定轨道13号线车辆段综合开发片区、马田街道薯田埔片区等“5+8”片连片产业用地，面积合计约955公顷，力争到2025年释放连片产业用地265公顷，新筹集高品质产业用房不少于1000万㎡，带动光明区整体产业升级。福城街道田背西村城市更新项目物业权利人核实结果公告和龙华街道龙华商业中心城市更新单元南一片区项目实施主体确认公示。深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于观澜街道桂花社区新石桥村城市更新项目合作招商结果公告。
光明区抢抓重大历史机遇，打造产业质量高地，正式印发了《光明区连片产业空间攻坚实施方案》，划定轨道13号线车辆段综合开发片区、马田街道薯田埔片区等“5+8”片连片产业用地，面积合计约955公顷，力争到2025年释放连片产业用地265公顷，新筹集高品质产业用房不少于1000万㎡，带动历递光明区整体产业升级。
建设中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区“双区”驱动和“双区”叠加的重大历史机遇，为光明区的整体发展和产业布局打开了无限空间。
光明区乘势而上，全力打造“科研经济增长极、产城融合样板区、人才集聚新高地”，以更高效率、更高质量统筹推进连片产业用地大整备，以更大空间、更高标准服务先进制造业“落户光明、扎根光明、花开光明”。
近日印发的《光明区连片产业空间攻坚实施方案》是光明区贯彻市委市政府“持续推动连片产业空间整备、规划建设20大先进制造业园”的重要举措，也是光明构建“科学城+连片产业空间”发展格局，抢抓全市新一轮产业升级发展机遇的关键一招。
方案中，全区划定“十四五”期间13片连片产业用地，面积合计约955公顷，13个片区分三个集群。北部集群为环大科学装置产业带白越映，包括新湖街道云谷片区、耙塘片区，公明街道李松蓢片区、上村莲塘片区等4个片区，发挥“科研经济、沿途下蛋”的产业优势，集中承载科学外溢产业。
中部集群为产城融合发展带，包括凤凰街道13号线车辆段片区，马田街道椿升厂片区、薯田埔片区、合水口片区，公明街道下村片区等5个片区，大力发展先进制造业，推动传统产业转型升级。
南部集群为科学城产业转化带，包括玉塘街道长圳茅洲河片区、长圳片区、田寮片区、田寮玉律片区等4个片区，并联动已完成整备的凤凰街道凤凰城片区，共同构成光明科学城产业转化的强大基地及承接区域内产业转移的理想之地。
13个片区分两个梯队推进实施，简称“5+8”片区。第一梯队为近期攻坚实施梯队，包括凤凰街道轨道13号线车辆段综合开发、马田街道薯田埔、玉塘街道长圳茅洲河、玉塘街道长圳、公明街道上村莲塘等5个片区，力争2022年底全部收储应移交政府的产业用地。
第二梯队包括马田街道合水口、椿升厂，玉塘街道田寮、田寮玉律，公明街道李松蓢、下村，新湖街道云谷、耙塘等8个片区，近期加强规划统筹研究，成熟一片实施一片，成熟后转入攻坚实施梯队。
力争2025年释放连片产业用地265公顷，新筹集高品质产业用房不少于1000万㎡。其中2021、2022年共释放连片产业用地108公顷，2023年释放连片产业用地42公顷，2024年释放连片产业用地55公顷，2025年释放连片产业用地60公顷。
2022年1月4日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于福城街道田背西村城市更新项目物业权利人核实结果的公告。该项目于2020年12月3日发布意愿公示。
龙华区福城街道田背西村城市更新单元位于观澜大道与观天路交汇处的西北侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为42289㎡。
申报单元范围内现状用地功能主要为工业用地。根据已批的《深圳市宝安401-06&10号片区[观澜中心地区西片]法定图则》，申报更新单元范围内用地规划功能主要为二类居住用地+商业用地、四类居住用地、教育设施用地。申报单元范围内用地功能为居住、商业。
申报主体为深圳市丰友花伴里房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司和深圳市开诚凯源投资合伙企业（有限合伙）分别控股51%、49%。
合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
深圳市龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，该更新单元于2020年10月20日发布规划公告，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。
更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡，规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。
其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
该更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司，南二片区实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。更新单元南一片区项目拆除用地面积30836.8㎡，现确认项目南一片区实施主体为深圳市亿年投资有限公司。
，经查询工商信息该公司由深圳市力卓实业有限公司全资控股。深圳市力卓实业有限公司的关联企业为金地集团。
1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
2020年，金地实现房地产销售金额约2426.8亿元人民币，销售面积约1194.8万
截止2021年上半年末，覆盖七大区域78座地级城市，土地储备6729万
深圳市新石桥股份合作公司委托交易的深圳市龙华区观澜街道桂花社区新石桥村城市更新项目合作招商（项目编号：LHJY），于2021年11月19日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2021年11月22日至2021年12月1日期间向被邀请单位深圳市恒博澜新发展有限公司、深圳市皇庭房地产开发有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2021年12月3日已完成竞争性谈判工作，经深圳市新石桥股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：
本项目位于深圳市龙华区观澜街道桂花社区新石桥村，拟拆除用地范围面积约105110.27㎡，其中，国有已出让用地面积13503.40㎡，未征未转集体用地面积约91606.87㎡[旧屋村、祖屋及宅基地用地面积约32300.41㎡，以及股份合作公司的集体土地面积约59306.46㎡（含股份合作公司实际拥有的集体厂房用地面积9670.51㎡）]。拟拆除用地范围内地上永久性建筑物面积约157348.01㎡，其中涉及股份合作公司的集体永久性建筑物面积约为15338.48㎡，剩余私人物业建筑面积为142009.53㎡。集体临时性建筑物面积约为34.47㎡。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、规划等最终均以政府相关部门批复为准。
成交人：深圳市恒博澜新发展有限公司，经查询工商信息显示该公司大股东为深圳市恒博房地产开发有限公司。
恒博国际是一家以物业管理、安保服务为基础发展起来的多元化集团公司。逐步形成安保+智能安防科技、商业地产运营、商超管理、房地产开发、物业机电工程、实业投资+资本管理六大业务版块。
恒博集团以深圳为立足点，不断拓展商业版图，业务足迹遍布全国，在郑州、成都、重庆、太原、贵阳、衡阳、秦皇岛、武汉等城市设立20家分公司，为客户提供高效运作的服务。目前，在全国范围总服务面积逾3000万㎡，合作客户超100家。2017-2020年，恒博集团年营业额连续四年突破11亿元人民币。2021年被认定为深圳市龙华区总部企业。目前，深圳恒博清湖产业园、龙胜恒博中心、九悦易尚中心等均为恒博商业地产重点运营项目。
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