杜劭君：科技赋能的产业园区发展与跃迁之路
产业园区发展的跃迁需要科技的赋能，更需要有足够浓度的科技******要素去催化与推动。作为产业园区中科技创新要素聚集程度较高的一个类别，科技园区在区域产业发展过程中起到至关重要的作用。
日前，维科产业创新研究院举办“城·产·人”系列讲座，邀请清控科创总裁助理、京津冀事业部总经理杜劭君，以中国科技园区发展过程中的一系列案例为线索，分享未来科技园区规划与运营的重要影响因素和科技产业转移的未来趋势。
— 以下内容由维科产业创新研究院整理 —
科技园区将细致的科技******引入空间
北京市科技型中小企业聚集区与科技园区的空间关系图
科技型中小企业对科技园的空间依赖程度很高，以北京市为例，科技园不仅为科技型中小企业提供了空间载体，将细致的科技******引入空间，在技术源——企业创建——技术支持——知识产权——产品成型——宣传推广——市场开拓——融资上市等全流程环节提供科技支持，同时为创新活动提供所需的资金流、信息流、知识流、人才流等在内的一系列综合性******，为固态的建筑增加了一份温暖，加速科技企业的快速增长，提高园区创新效率。
清控科创一直提倡在园区的运营管理中提供更多的科技******，即运用科技手段向全社会提供******的同时，也反向利用社会资源为科技创新活动提供******，让更多的科技知识，现代技术和分析方法，******于创新实践活动。
科技******体系的完善弱化了单独空间在创新过程中的影响力
文化用品销售到创新创业基地的转型升级
曾被视为北京文化地标之一的海淀图书城，于1992年开业。在那个年代，海淀图书城名声在外，来选书、买书的除了周边高校的学生、教职工，还有许多外地慕名而来的读者，街区文化氛围极好，俨然成了一个具有一定规模的“图书集散地”。
海淀图书城一直以来以文化用品销售为主要业态，但随着北京市的科技发展，原有的业态与中关村国际创新中心的定位差距逐渐拉大，海淀图书城的转型升级势在必行。虽然园区周边散落许多科技******机构，但没有形成足够的集聚效应和科技浓度，大大降低了科技******的效率。同时园区周边的创新创业机构，企业孵化器也急需一个聚集性的可共同发展的平台。
清控科创在2013年参与到项目的改造规划中，通过对中关村的前期调查研究，充分了解该区域具备的发展条件与要素，认为该街区能够转型成为以创新创业为主题的海淀特色街区，适合营造创业氛围，汇聚创业资源，未来打造出创新创业新地标。
根据创新创业企业的******需求，清控科创搭建了高浓度创新型平台。把这个长度只有220m的小空间街区打造成为高浓度的创新型园区，大大提升了创新思维在其中产生与碰撞的几率。除此之外，园区还吸引了37家创业******机构、政府扶持平台、高校创业孵化器，社会传统媒体平台、投资企业等共同打造多元而专业的创新生态体系。
在政府强有力的支持与推动下，园区运营三年内引入顶级******机构53个，举办线余场，接待参观考察团队1000余批，融资额近20亿，辐射人群近50万人。
科技园区的发展有赖于多元要素的集成
所以不仅要把握好时机，也要选择好占位
▌清控创新基地科技园区占位：核心的边缘
位于山西省太原市的清控创新基地，是由清控科创与山西转型综改示范区合作建设，建筑面积32万平方米，以******太原面向全省为战略，致力于打造创新人才聚集、科技成果转化和产业生态聚集的创新基地。
太原市的北侧多为山脉，城市整体呈现向南发展趋势。清控科创依照城市发展的总体方向，将基地选址于核心城市的边缘地带。清控创新基地（太原）汇集了山西省的创新科技企业，为城市提供创业创新平台，提升了城市科技创新的浓度。在产业促进、学术交流、成果转化等方面，清控科创建设了高效、专业、完整的******体系，为入园企业搭建了科研、市场、人才、信息流云平台，建立了共生的生态系统，并且对入园企业提供孵化、成长、资本股权和上市策划等全流程******。
在稳步的规划发展中，园区内已经入驻互联网+，新能源，新材料，电子信息，生物医药等战略性新兴产业企业500余家。并且获得国家级孵化器，国家小型微型企业创业创新示范基地，山西省大众创业万众创新示范基地，山西省创业创新产业园区的标杆性项目等荣誉。
▌山西智创城NO.1科技园区占位：边缘的核心
位于山西省综合改革示范区的山西智创城NO.1暨清控创新基地（山西示范区），由清控科创策划并运营，与山西综改示范区共同打造，总建筑面积35万平方米。园区以“链接一流高校和科研机构的科技成果转化与高质量双创的培育平台”为定位，充分发挥清控科创背靠清华大学的资源优势，对接引入科研院所、高等院校、高新企业、高端人才，形成以一流高校和科研机构科技成果为重要技术来源的产业集聚区。
在国内产业转移的大趋势之下 , 政策，人才，技术供给是科技企业选址的重点考虑因素。清控科创在政府重点关注区域——山西综合改革示范区，打造边缘区域的核心地带，集成政府******，科技******，人才资源，打造具有一定规模，有强烈社会效应的科技园区。目前园区内已经入驻企业百余家，获得山西省级孵化器，山西省级众创空间等荣誉。项目成为符合山西综合改革示范区的产业定位与发展需求的创新驱动标杆项目。
产业迭代不断加速使得园区产业规划似乎成为悖论
新的生产方式需要与适应的理论加以引导
▌科技产业发展中的机械论与控制论
机械论：在项目开启前将所有指标和影响因素都计算完毕，按照初始计划实施。
控制论：针对一个目标实时接收和反馈信息，在不断调整的过程中精准命中目标。
在园区运营当中，产业是不断进化发展的而非固化的。随着产业园区的不断发展，有越来越多影响产业发展的因素相继出现并相互交织，产业发展所面对的问题也越发复杂，在这种大环境下，不断调整以适应发展的控制论更适合于指导园区的运营管理。
玉泉慧谷位于北京市海淀区玉泉山下，占地面积12万平方米，建筑面积16.2万平方米，由清控科创园区管理团队对园区进行整体的策划与运营工作。
随着园区内的产业迭代速度不断加快，产业园区定位也随着产业进化不断调整。早在2005年玉泉慧谷定位为“国际新媒体基地”，策划希望在2008北京奥运会举办之时，在这里能够聚集媒体，从而形成集群，******于奥运会，承担转播、后期制作等相关的工作，发展成为以高科技、高文化相结合为核心竞争力的数字创意产业园区。
但随着奥运会的结束，央视、北京电视台的东迁，媒体方面的业态便慢慢地从园区搬离出去，从而成为了一个高新技术企业的聚集区，涉及到生物医药、电子信息、网络安全等科技企业120余家。
在2019年1月，玉泉慧谷正式挂牌国家网络安全园孵化区，是目前北京唯一一个已建成的国家网络安全园，行使着国家网络安全园孵化区的职能。未来目标形成国家网络安全的集聚区，围绕科技******，夯实国家网络安全园孵化区的科技******功能，将玉泉慧谷打造成为未来国家网络安全的标志性区域。
▌玉林福绵区环保科技******传统产业转型
目前中国的环保压力比较大，很多产业发展面临着环境容量的限制，导致很多地方对于有一定污染的这种产业采取了一刀切的处理手法——直接关闭。但实际上在广西玉林福绵区，曾经是中国廉价牛仔裤的集散地，是牛仔裤漂洗污染主要影响的区域。
中滔环保集团有限公司玉林福绵区项目实景图
为了助力福绵区产业转型，清控科创利用玉林市福绵区原有两大主导产业——绿色纺织服装和节能环保******。提供了两条转型路径，头部环境供给侧改革，走出“先污染后治理”的老路，第二重塑产业优势，延链补链打造千亿服装产业。将绿色纺织服装企业聚集到环保园区内。利用环保公司对印染厂的污水进行整治，提升城区整体环境的同时，保留绿色纺织服装龙头产业，并且使周边相似企业向其聚拢，形成产业与产业间的互补关系。
科技园区的价值需要时间来深度挖掘，它不仅仅是体现在空间租金上的收益，更体现在企业未来发展的潜力与成长空间上。随着科技园区的不断发展，空间资产的增值显得越发重要。清控科创在园区的规划设计中，通过提升园区空间的科技浓度，推动园区周边其他资产共同发展，从而带来更大的经济效益。通过运营管理提升整个空间资产价值，从而提供更多元的溢价空间，为科技园区的发展提供了新的契机。
规划一个科技园区考虑的蕞核心的要素有哪些？
时间节点——园区规划设计之初是否有国家政策支持
发展方向——产业未来是否有成长空间
空间地点——园区建设地点是否靠近产业要素，要多集成产业要素，要素越多，浓度越高，越助力产业发展
人的需求——满足园区中人对技术，对教育，对医疗的各项需求
现在产业规划优先于空间规划，先确定产业发展方向，再根据产业发展需求，对空间进行定制化设计处理。
目前产业园区规划面临迭代速度快的问题，所以我们采用规划——建设——运营一体化方案。
先对核心企业进行重点规划，打造核心空间，对待定产业进行留白处理，对园区进行弹性控制，预留出与时俱进的企业进化空间。
针对产业发展中的共性问题进行标准化设计，提供具有指导性的园区规划，使今后新企业入驻时通过简单的改造即可投入使用。
如何为空间注入科技要素和科技******资源？
对于高成长性，发展中的中,小企业，链接资源的能力变得至关重要。因为资源的辐射面积有限，所以需要运营方建立资源渠道，为企业输送资源，实现无缝对接。采用一些智慧化手段，通过远程的或虚拟的平台，为企业融合汇聚科技资源。
科技园区后期的运营的重点与难点有哪些？
科技园区的运营是因地制宜，因时制宜的个性化运营过程。以控制论为指导，接收各项变化信息，及时调整以适应。
因为产业迭代速度快，要多从宏观角度看未来产业发展大方向，抓住未来产业发展机会。
搭建******生态系统，******的深化，满足各项******的同时，也会为园区发展带来新的契机，提供增值******。为未来产业发展方向提供指示。
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