楼周经第31期：上周太原土地挂牌16宗小店区供应量占近八成
与6月的后半场及7月下旬类似，8月末太原楼市也迎来市场重量级项目的集中开盘。金地长兴北街项目格林格林开盘，保利两盘齐开总销量超9.5亿，为下一阶段市场打了一剂强心针。土地供应宗数上涨明显，其中小店区供应量占近八成，表现强势。
据安居客房产研究院数据显示，上周（8.24-8.30）太原及周边商品房市场3项目集中开盘，均为首开楼盘。4项目4张预售证获批，超1412套新增房源上市；商业及住宅土地挂牌16宗，暂无地块公示摘牌成交。
上周热度前十楼盘（价格仅供参考）
上周400来电前十项目（价格仅供参考）
从太原房产信息网获悉，上周公示新增4项目4张预售证，南寒圣都一期（已交房）、太原诺德逸宸云著、太原恒大金碧天下、晨煜-唐槐园三期取得预售；计划销售面积250770.63㎡，拟销售套数超1412套；
上周8月29日，金地格林格林项目针对29#楼开盘，户型面积区间为77-95㎡两居及三居产品。当日开盘成交均价为10415元/㎡。
据统计，上周太原及周边市场19个项目住宅及商业、车位等产品加推、认筹开盘等营销动态。整体来看，8月28日保利悦公馆、保利滨河上院双盘预选开盘，成交量外宣9.5亿；市场多数楼盘加推、顺推为主。
8月25日，晶峰晓园&龙湖物业举行签约仪式；
8月28日，保利滨河上院针对78-140㎡精装户型、96-140㎡毛坯户型预选房；
8月28日，旭辉江山针对92-119㎡户型加推；
8月28日，保利悦公馆针对85-145㎡户型预选房；
8月28日，龙城金茂府营销中心及样板间开放；
8月28日，太原宝能城针对一期95-129㎡户型加推；
8月28日，地铁万科星空针对14-147㎡商业顺推；
8月28日，恒大滨河府针对111㎡户型顺推；
8月29日，碧桂园凤凰城针对二期92-131㎡户型加推；
8月29日，金地格林格林针对77-95㎡户型开盘；
8月29日，华侨城天鹅堡针对106-145㎡户型加推；
8月29日，碧桂园玖玺臺针对二期107-144㎡户型加推；
8月29日，融创中心针对三期125-148㎡户型认筹；
8月30日，金地都会名悦富康街临售中心开放。
8月26日，保利时光印象针对85-114㎡户型顺推；
8月26日，保利时光印象针对100-143㎡户型锁房；
8月29日，榆次红星天铂针对四期83-118㎡户型锁房；
8月29日，新晋玖里针对83-122㎡户型意向登记。
（以上楼盘信息来源朗润智业综合整理）
上周2020年第35周，土地挂牌16宗，成交公示暂无。
土地供应端，上周表现火热，共有16宗土地公示挂牌，其中小店区表现抢眼，挂牌9宗；
8月25日公示，迎泽区店坡村2宗城中村改造用地挂牌，总面积87906.87㎡（约合131.86亩），起始总价5.932亿，含住宅地块楼面价1745元/㎡；用地性质涵盖住宅、商业、托幼。预计为雅居乐江山赋建设用地。紧邻东中环和西太堡街，距南站和建南汽车站较近，交通便利；商业氛围较浓厚，但周边教育和医疗配套缺乏。
8月26日公示，小店区坞城村1宗城中村改造用地挂牌，总面积5974.4㎡（约合8.96亩），起始价7160万，住宅楼面价2853元/㎡；用地性质为纯住宅用地。南中环板块，为城市发展热点板块，教育、医疗、公园等基础配套醇熟，商业氛围浓厚，未来区域发展潜力较大。
8月26日公示，杏花岭五龙口2宗棚改地块挂牌，总面积49779.57㎡（约合74.67亩），总建筑面积为20.12万㎡，起始总价4.742亿，含住宅地块平均楼面价2388元/㎡；用地性质涵盖住宅、商业、托幼。紧邻建设北路与府东街，距太原站较近，出行便捷；周边以老旧小区为主，东西两侧临近公路和铁路线日公示，万柏林长兴北街1宗城改用地挂牌，总面积10505.2㎡（约合15.76亩），起始价1.46亿，含住宅地块楼面价2938元/㎡；用地性质涵盖住宅、商业。板块内检察院等机关进驻，政务氛围浓厚；临近长风商务区，商业氛围浓厚。
8月27日公示，迎泽松庄村2宗城改用地挂牌，总面积18524.03㎡（约合27.79亩），起始价1.08亿，含住宅地块平均楼面价1388元/㎡；用地性质涵盖住宅、商业。位于朝阳板块，距离主城区较远，周边教育、医疗、商超配套能级较低，但能满足日常生活需求；后期地铁1号线的建成通车，将完善区域出行条件。
8月28日公示，小店区西峰村1宗城中村改造用地挂牌，总面积43634.31㎡（约合65.45亩），起始价3.981亿，地块楼面价2281元/㎡；用地性质涵盖住宅、商业；南站板块，区域基础配套较为成熟，医疗、教育资源较为丰富；地块临近东中环，距南站和机场较近，对外交通发达。
8月28日公示，小店区汾东商务区7宗地块挂牌转让；宗地总面积597820.35平方米（约896.74亩），挂牌起始总价28.635亿。涵盖住宅、商业、中小学、托幼用地。其中含住宅用地3宗，楼面价平均2089元/㎡；片区目前交通条件成熟，出行便捷，但基础生活配套不完善，在汾东创新城的持续发展下，区域配套将进行升级。
土地摘牌情况看，上周成交端暂无公示摘牌地块。
8月21日消息，省政府公布全省征地区片综合地价，有效期3年。太原市平均标准为每亩64523元。划分区片并测算的征收集体农用地的综合补偿标准（不含农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费）。杏花岭区全区平均标准最高，为每亩183712元。小店区全区平均标准每亩181648元，迎泽区全区平均标准每亩145025元，尖草坪区全区平均标准每亩175608元，万柏林区全区平均标准每亩168312元，晋源区全区平均标准每亩144113元，清徐县全县平均标准每亩37141元，阳曲县全县平均标准每亩32804元，娄烦县全县平均标准每亩36834元，古交市全市平均标准每亩46438元。【详情点击】
小店区三个社区开始拆迁为配合太原武宿国际机场三期改扩建项目，小店区西温庄乡北王名社区、南王名社区、高中社区同时启动了整村拆迁。武宿机场三期改扩建项目占用小店区土地7473亩，涉及西温庄乡北王名、南王名、武宿、高中、寺庄、西温庄6个社区的拆迁安置工作。机场三期未来将会达到9000亩！扩建后武宿将成为国际级别的大机场！其中原机场占2000亩，扩建部分太原占4800亩！晋中占2200亩。【详情点击】
公积金担保方式有自然人担保和房产抵押担保两种方式。8月25日，记者从太原市公积金管理中心获悉，如果自然人担保出现问题，购房者可以将其转为房产抵押担保。【详情点击】
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