楼市年终“讲”：攻城夺地！2018太原土地成交额超355亿

admin1年前 (2024-09-28)太原产业信息27

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　2018-12-12 15:01:03

　　2018年太原土地市场依然处于相对高温中，房企的拿地热情持续高涨，据乐居统计，截止11月30日，所有土地成交总金额达到355.84亿，较去年上涨34.13%....

　　导语：在2018年的最后一个月，立足回望，全国各地调控政策层出不穷，不同于2017年的高歌猛进，2018年的楼市在政策严控下遇“冷”。2018年对于太原房地产市场来说，也是不平凡的一年，今年政策频出，限购+限售+限贷，有效遏制了房价过快上涨的步伐，楼市“限”字当头，房价“涨”声持续，土地“竞”拍火热……2019年楼市何去何从，新浪乐居独家策划【楼市年终“讲”】，盘点2018太原楼市的风雨阴晴。

　　新浪乐居讯2018年太原土地市场依然处于相对高温中，房企拿地热情持续高涨。据乐居统计，截止11月30日，所有土地成交总金额达到355.84亿，较去年上涨34.13%；2018年太原土地市场成交面积6928亩，较去年上涨45.03%；土地市场热度持续上涨。

　　土地市场热度不减成交量呈上涨趋势

　　2016年~2018年太原土地成交面积走势

　　2016年~2018年太原土地成交金额走势

　　从近三年的太原土地市场成交数据来看，土地市场热度不减，成交面积及成交金额均呈上涨趋势。

　　2016，太原土地市场供应总面积达3621221.5平方米，较去年增长3.6%，其中土地成交面积达2374302.14平方米(约合3561亩)，成交总价1897815.9万元（约合190亿元），较去年增长40.5%。

　　2018年太原六城区土地成交情况

　　2018年太原各城区推地情况(如右上图)，小店区(42宗)、尖草坪区(36宗)及万柏林区(35宗)新增出让宗数排位前三。因华侨城116多亿大手笔拿地万柏林区煤气化旧址8地块，万柏林区土地成交金额较其他城区多出一位数(如左上图)，成为2018年太原土地成交区域NO.1，品牌房企的强势入驻，促进片区快速发展，河西区域发展将不可限量。

　　2018年太原的土地拍卖市场不能说非常火热，但有很多亮点，多次的土拍在房地产市场上影响较大，其中土地多宗连拍、新进房企、最热门地块及本地房企的活跃使得2018太原土拍市场稳定又不失高调，热点板块刷新楼面价也是土拍热度的体现。

　　从上图2018太原土拍时间轴显示，上半年土拍市场萧条，仅推出一宗拍卖地块，土拍活动集中在后半年，引来了各个品牌房企及本土开发商竞拍，2018年品牌及本土房企在土拍市场上均大显身手，拍得优质地块。

　　其中，10月25日，华侨城以较低的溢价率获得太原煤气化旧址8宗地块，这场拥有大体量和高总价的土拍得到了业内人士的广泛关注。8宗地块出让总面积为1241亩，成交总价超116亿！成交面积为近三年来最高。此次煤气化旧址八宗地块成功拍卖，更是对整个太原房地产市场起到了稳情绪、提信心的作用。

　　而紧接着，11月22日，太原再次迎来多宗地块集体拍卖！小店区龙保社区7宗地块面积约209.8亩，最终以总价13亿3740万元被富力集团斩获。万科地产在7月6日以11.99亿成功拍下一电厂2地块，而11月20日一电厂的冷却塔和钢结构锅炉框架的爆破拆除，使晋阳湖区域再次备受关注！

　　本土房企太原科森、山西旭安、山西路桥在太原土拍市场中皆崭露头角。其中，位于小店区新五中南2地块的成交楼面价为5385~5851元/平方米，是今年土拍成交地块中的最高楼面价。

　　楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2~3倍。就目前太原的新房均价来看，这些预计为明年新盘的价格，或将达到两万每平米。

　　全国各地房地产市场晴雨不定，而房地产企业依然持续在各地“攻城夺地”，房地产行业规模愈发强大，是推动城市经济发展最重要的力量。近几年，太原的土地市场新增土地及成交情况较为平稳，每年都有新的开发商进驻拿地，为太原房地产市场增添了新的力量！

　　2018太原房企土地成交总价排行TOP5

　　截止目前为止，大约已有40余家品牌房企入驻太原，伴随着越来越多的外来开发商不断涌入太原市场，曾辉煌一时的本土房企如今只得在夹缝中求生存。据乐居小编整理，2018年太原房企土地成交总价排行TOP10(如上图)，煤气化旧址超千亩地块由华侨城以成交总价116.017亿元获得，稳居第一，成为今年太原土地市场上最受关注的热门地块。融创、恒大、万科、富力、保利等品牌房企在今年土地成交市场中均有大动作。其中，万科地产在2018年拿地宗数17宗，是今年太原房企拿地数量NO.1。