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　　2月太原楼市疲态依旧，由奢入俭易，量价又齐跌！

　　察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

　　二月二龙抬头，房地产业终于交出了1-2月的榜单，我们看到TOP10的房企入门门槛已经不足200亿，不少房企的2月份业绩答卷还不如1月份，如此走势2022年的房企TOP10差不多以千亿为门槛了...

　　行业垂暮黑铁势，一息尚存战不息！

　　2022年2月太原楼市概况速览：

　　政策：重点推进太忻一体招商引资；

　　商品房：供求双降，房价跌跌不休；

　　二手房：量涨价跌，客量明显增长；

　　一：太原2022年2月城市政策篇

　　2月24日《太原市“十四五”促进外来投资规划》提出，发挥引领示范作用，以太忻一体化经济区带动开发区招商引资升级。

　　太原楼评市场监测2022年2月不进而退 疲态毕现！

　　我市着力在太忻一体化经济区引进、培育一批百亿级、千亿级产业集群，建设太忻科创共同体，主动面向京津冀引才引智，集聚省内外高端创新资源，打造全国一流的科技创新策源地。构筑太原总部研发——太忻一体化经济区落地，共建高能级产业生态圈。 阳曲、尖草坪、古交组团以先进制造为重点，打造新材料、高端装备制造、信息技术、现代都市农业、绿色能源等产业集群。 杏花岭、迎泽、万柏林组团推动先进制造业和现代服务业深度融合，重点发展现代服务业组建太忻文旅联盟，共同开发京津冀客源市场，打造全国闻名的旅游康养目的地。

　　太忻一体化的核心为太原北城和阳曲，相应的政策利好，可在原有机械装配，金属材料，生物材料等方面迎来产业升级，同时对于忻州，阳曲的土地开发也带了新机遇。

　　二：太原2022年2月太原土地市场篇

　　本月土地市场供应建面39.9万㎡，以尖草坪为主；成交5.5万㎡，有三宗土地流拍，楼面价2808元/㎡。

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　　土地供应呈现产业类用地增多，商住类减少趋势，流拍土地其中二宗为未有报名房企，一宗为未达底价，说明房企对太原市场预期大幅降低！

　　三：太原2022年2月太原商品房市场篇

　　本月房企共有5个项目获7张预售证，下证9万㎡，批售量明显降低。

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　　商品房供应面积6.2万㎡，供应回落；成交面积21.2万㎡；均价10962元/㎡，量价齐跌，再创新低。

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　　商品住宅供应面积：4.8万㎡；销售面积：20.5万㎡；量价齐跌，均价为10763元/㎡。

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　　商品住宅狭义存量共237万㎡，近半年去化36.4万㎡/月，预计去化为6.5个月。

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　　本月商品住宅有四区下跌；呈现南跌北涨的轮动，主力仍为小店和万柏林。

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　　公寓市场供应面积1.4万㎡；销售面积0.4万㎡；销售均价8276元/㎡；

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　　公寓已推未售量面积29.4万㎡，近半年去化速度1.2万㎡/月，预计去化为25月；

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　　商业市场本月供应面积 0万㎡；销售面积0.2万㎡，均价21653元/㎡；

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　　商品房市场仍处于下行趋势，但是北城反涨预示着太原楼市承压底部逐步建立，市场的去库存压力增重，以价换量已经基本“失效”，降价易涨价难，楼市停摆路漫漫。

　　四：太原2022年2月存量二手房市场

　　太原二手房市本月均价10039元/㎡，对比新房均价10763元/㎡，同频进退趋势。

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　　太原新房+二手房宏观市场成交规模套数仍处于历史低位，市场下行压力显著。

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　　二手房成交总占比上涨迅速，约占新房的5成；二手房客户需求明显上涨，现房优势的流通性明显增强。

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　　太原楼市虽整体下行，但是内部结构却呈现出，新房占比降低，二手房成交占比增高的趋势，二手房在2022年的整体宏观市场占比中预计比往年会有扩大的趋势。

　　太原楼市2022年会比较艰辛，隔壁郑州出了“19条”救市措施，太原会救吗？三月即将召开的两会对楼市会如何定调？

　　楼评君预测政策上对地产行业调控的基调仍不会改变，高杠杆的固有模式会被逐步摒弃的，更得指向可能会是租售并举，在保障住房的覆盖和存量房产的配套升级以及在房产税推进下的优化分配。

　　金融方面面对国内外复杂的形势，更多的可能是会是货币“放水”，但指向仍会是新兴产业，新基建的发展，即便对楼市有一定的间接宽松作用，其房地产行业蓄水能力也将大大缩减和控制。

　　行业寒冬仍会持续，也必将有逆势前行者。

　　太原楼评参考业内视角，言之有据，让解读有料有趣！ 专注城市地产，业内讲师，地产垂直类城市专家。 房企咨询外部专家，致力于行业研判分析。 洞察行业趋势，理解现象本质！

　　以微见著洞察先机把握趋势决策参考

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