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租金一降再降空档期变长太原房屋租赁市场迎来淡季

admin8个月前 (09-28)太原产业信息21

  “房子已经空置5个月,尽管房租一降再降,依然问津者寥寥……”市民孙女士在龙城大街有套140多平方米的房子,蕞近遭遇了“租赁难”。采访中记者了解到,从去年开始我市租房市场一直不温不火,无论是就地过年,还是春季复工潮,对租房市场的影响都很有限。如今已进入5月中旬,市场起色仍不明显。不少房东期望着即将到来的毕业季和升学季能够带火市场。

  几年前,我市大规模的城改搅热了租房市场,房源非常紧张,租房客除了外地人还有本地人。“那时候,租金价格每年一涨,我租的小单间从900元涨到1400元,加上水电暖气和杂七杂八的费用,都快租不起了。现在的房子好租多了,我和闺蜜换到了景观新贵小区,两室一厅。对比之前的老旧楼梯房,租金差不多,但是有电梯,有物业,硬件好很多。”大学毕业后一直留在太原工作的小陈很有租房经验。

  采访中,记者从部分中介门店了解到,前来咨询的租客并不算多,来登记房源的房东却络绎不绝。中介人员介绍,今年交易量持续下滑,不少房屋中介挂牌房源激增,租金议价空间加大。目前我市房源充足,待租赁房屋在6200套左右,由于市场需求较低,房屋租赁市场正在缓缓降温,当前市场主要靠到期换租与续租的支撑。市房管局公布的数据显示,我市2018年住房租金参考价为每平方米每月21.76元,2019年租金参考价为每平方米每月20.02元,下降8%。此外,太原2020年租售比为1:509,在全国50个城市样本中排第38名,相对而言,租售比较高。

  阶段性的需求减弱是造成租赁市场持续冷清的原因。租房市场何时回暖?房东们把希望寄托在即将来临的毕业季。去年,我省应届高校毕业生人数约为23万人,预计今年的总人数和去年相差不大,除去返回生源地、考研、考公、已经外出就业的毕业生,还会有相当一部分人选择在太原就业,租房则是刚需。这一因素预计会在暑期短期内形成一波租房需求高峰,拉动租房市场。记者 贺娟芳

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