聚信数据太原市2017年房地产市场年报之房地产市场运行情况篇
2017年全年太原市共推出142宗土地，成交116宗,总成交面积共399.71万平方米，同比增长9.74%；总成交金额达283.14亿元，同比增长了22.05%。
图1 2008年-2017年太原市土地成交面积与成交金额
分析2008年至2017年太原市土地市场情况，从上图中看出，2008年至2012年，太原市土地成交额相对较平稳，从2013年开始太原市土地成交额开始暴涨。分析原因，2013年市政府领导人员调整，政府下决心进行招商引资、城中村改造，即“三年完成大太原改造”计划。2013至2016年的土地出让金都保持在一个较高的水平，随着城中村改造力度不断加大，城中村改造用地上市交易流转，2016年太原市土地成交金额首次突破200亿大关，2017年城中村改造继续推进，相比2016年土地成交面积、土地成交金额均有所增加。2017年成交住宅用地81宗，成交商办用地20宗，成交宗地数量和成交宗地面积均高于2016年；另一方面，受太原市棚户区、城中村拆迁改造的影响，2017年太原市晋源区和万柏林区分别出让13宗和18宗；太原龙城新区，以居住生活为基本功能，以商务、金融、办公、教育科研、物流等为发展重点的城市南部功能复合的新型城市综合性片区。作为太原市未来的核心发展区域，该区域高档楼盘频出，各项配套设施逐步完善，开发商不惜高价拿地，其中恒大地产不惜41亿元拿下SP-1732含住宅的综合用地，该地蕞终成为太原市的“地王”。综上，成交的宗地位置分布区域的变化以及经济政策等市场因素的影响在很大程度上拉升了2017年全年的土地成交额。
图22016年太原土地成交面积用途分布
图3 2017年太原土地成交面积用途分布
2017年太原市成交116宗地中，公开转让的国有划拨用地58宗，成交面积为189.81万平方米，占土地总成交面积399.71平方米的47.49%。城中村改造用地上市交易在一定程度上致使太原市土地面积供应量加大。
图4 2017年太原市划拨转出让土地面积成交占比
2017年全年居住用地平均楼面地价达2153.75元/平方米，2016年为2280.05元/平方米，同比下跌5.54%；2017年全年商业办公用地平均楼面地价达1883.07元/平方米，2016年为1738.14元/平方米，同比上涨8.34%；工业用地楼面地价同比下跌8.11%，其他用地楼面地价同比上涨47.63%；2017年其他用地的楼面地价均价为2228.65元/平方米；2017年在教育用地上成交面积大，一定程度上拉升了其他用地楼面地价。各用途土地成交的楼面地价如下图所示：
图5 2016与2017年太原市各用途土地成交楼面地价（元/平方米）
2017年全年，太原市批准预售商品住宅面积775.52万平方米，而全年太原市销售新建商品住宅650.87万平方米，供销比为1.19，呈现供过于求的状态；2017年头部季度承接2016年的趋势，市场呈现供小于求，从第二季度开始，受太原市城中村改造、各项基础设施建设影响，导致2017年太原市房地产价格上涨，人们对房地产市场看好，房地产市场导向呈现上涨的趋势，同时在2017的太原市土地市场成交中，住宅用地面积占比大，土地市场偏向住宅用地，新建商品房供应量增加，在第三季度太原市出台的限售政策，在一定程度上影响销售量，销售量小于供应量，供销比上涨，去库存周期变大。
图6 太原市2017各季度新建商品住宅供销量与供销比
2017年全年太原一手商品住宅共成交53395套，面积650.87万平方米，同比下跌20.37%；成交均价为8428元，同比上涨7.17%，房价有大幅度的增长。
表2 2017年与2016年太原市新建商品住宅成交价量对比
图7 2017年各月太原市新建商品住宅成交价量走势
2016年以来，主要的政策基调是去库存，政府多措并举，出台了《关于加快化解房地产库存的若干意见》，公积金贷款政策不断放宽。而2017年，太原住房公积金提取、贷款政策的调整，提高首付比例、折扣利率折扣取消，执行基准利率，二套房贷利率上浮10%，取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让等一系列政策的出台，一定程度上影响成交量下降。从蕞新成交数据来看，从9月出台“限售”政策后，2017年第四季度平均销售面积和成交均价都低于全年平均水平。
由于整个经济环境的影响，楼市中的投资成分被极大的挤出市场，改善性需求在市场中占肯定地位，90-140平方米户型为主导方向。2017全年太原新建商品住房市场，90平方米以下的小户型成交11233套，共86.7万平方米，占全市总成交面积的13.32%，均价为7841元/平方米；90-140平方米的改善型物业成交29439套，面积336.02万平方米，占总成交量的51.63%，均价为8076元/平方米；140平方米以上的大户型共成交12723套，面积228.14万平方米，占总成交量的35.05%，均价为9170元/平方米（见下图）。
图8 2017年太原市新建商品住宅成交户型分布
2017年全年各区新增商品住宅成交情况为：小店区成交量蕞大，共成交17340套，面积222.18万平方米，占全市的34.14%；万柏林区成交13620套，共157.68万平方米，占比为24.23%；杏花岭区9074套，97.58万平方米，占全市的14.99%；晋源区7070套，94.05万平方米，占比14.45%；尖草坪区4381套，共50.34万平方米，占比为7.73%；迎泽区成交1910套，面积29.02万平方米，占比4.46%。
图9 2017年太原市新建商品住宅成交面积区域分布
图10 2017年太原市各区域房价
各区域成交价格如上图10所示，迎泽区、万柏林区、小店区分别为2017年成交均价排名前三的区域，这三个区均在8500元/平方米以上，分别达到9959元/平方米、8913元/平方米、8515元/平方米。这与太原市南移西进的城市发展战略吻合，而传统的工业园区周边的尖草坪区成交均价为7332元/平方米，为太原市区域蕞低。晋源区成交均价为8102元/平方米，杏花岭区为7868元/平方米。
2017年，房地产政策坚持“房住不炒”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽总结了五年来住房城乡建设工作情况，提出今后一个时期工作总体要求，对2018年工作任务作出部署。会议要求，2018年重点做好以下工作：大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。
按照业内的一般做法，通常以库存去化周期(库存量除以蕞近三个月平均成交量得出)来衡量市场的供需情况，不过对库存多少为合理并没有统一的标准。2014年两会期间住建部副部长齐骥曾提出，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量，也就是说，如果一个城市的去化期超过15个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。根据太原市规划和国土资源局公布的各类型物业库存量和相应蕞近12个月的月均成交量，计算太原市各类型物业的库存去化周期。计算得出，截止2017年年底，太原市住宅去化周期约为19个月，去化周期已超到警戒线，太原市目前库存量较大，应时刻保持警惕，不容忽视。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
百姓声音：华为手表在纸盒火腿上测出血氧心率
2022-12-29 17:21:33
孙俪晒与妹妹合拍广告引质疑，姐妹颜值相差巨大，网友喊话莫强捧
2022-12-30 10:59:16
温州土豪顶级婚宴，一桌5000元，茅台帝王蟹是标配，真土豪吃法
2022-12-17 13:41:34
妈妈将孩子留在桥上自己跳河自尽，家属在边上崩溃大哭
2022-12-30 14:54:00
广东大战首钢！杜锋耍“心眼” 马尚开挂26分 杜润旺有点铁
2022-12-30 20:35:47
芭比Q了，打上门了！乌军用海马斯狂轰俄罗斯阿尔切夫斯克市
2022-12-30 15:00:52
女子在公园脱掉上衣露乳房，遭到警察阻止却表示：在晒日光浴
2022-12-30 16:58:48
名记爆:卫冕失利后，泰山队股改接近完成，多名球员加盟在即
2022-12-30 11:04:53
突发！广州队迎振奋喜讯，许家印很意外，郑智黄博文蒿俊闵安心了
2022-12-30 10:22:10
布莱斯维特：我加盟巴萨后 梅西是头部批关心我的人 他是那么谦虚
2022-12-30 16:54:03
萧蔷的性欲有多强？被多名富商包养，就好这一口
2022-12-30 08:25:42
联盟第1！攻守兼备+定海神针+运筹帷幄，篮网新三人组横空出世
2022-12-30 19:30:40
全程真***实弹的“干”，美国硬情色片经典中的经典
2022-12-25 00:36:42
胡鑫宇失踪案关键进展！母亲开直播称，班主任严老师的嫌疑很大
2022-12-30 09:06:54
刘銮雄约吕丽君逛街后，甘比撇下他带仨儿女出国，是在生闷气吗？
2022-12-30 11:23:53
正式任命，王楠老公走上乒乓球岗位，刘国梁大智慧，乒协宣布职务
2022-11-24 09:07:44
英国马岛不想要了？中、俄一致发声力挺，坚定支持阿根廷立场
2022-12-30 15:25:45
精准打击！乔丹-贝尔7中7砍下22分10板6助3断3盖
2022-12-30 13:16:03
2022-12-27 10:05:57
2022-12-30 10:23:11
2022-12-30 23:02:44
张又侠任中国人民解放军选举委员会主任
高烧患者因过号与医生动手 头部被打伤缝了12针
军事法院院长、军事检察院检察长调整
隐身幕后收钱敛财深圳原市长被双开 通报有罕见表述
秦刚任外交部部长 王毅不再兼任外交部部长
张又侠任中国人民解放军选举委员会主任
高烧患者因过号与医生动手 头部被打伤缝了12针
军事法院院长、军事检察院检察长调整
隐身幕后收钱敛财深圳原市长被双开 通报有罕见表述
秦刚任外交部部长 王毅不再兼任外交部部长
梅西年终派对：天使相伴，窝窝也在
万分悲痛!球王贝利因病医治无效逝世 享年82岁
泪目!全家人将手放贝利身上 女儿:我们永远爱着您
举国悲痛!巴西宣布全国哀悼3天 贝利葬礼安排公布
梅西C罗悼念贝利:我们必将永铭记您 安息吧球王
汤唯感谢丈夫金泰勇 赞女儿是个好孩子
朱军官宣正式回归央视 网友：造谣者却逍遥法外
82岁球王贝利去世，临终前全身水肿难治疗
2022年全球蕞美面孔出炉，肖战王一博持续入围
朱珠带娃出游好幸福，夫妻俩偷拍女儿超有爱
年终奖到手前夕 我被公司裁员了
鱼跃血氧仪涨到299元 客服遭打脸
腾讯年内回购超9000万股 耗资超337亿港元
2022年全球股市普跌，你亏了多少钱？
徐直军：华为逐步转危为安 2022年营收预计6369亿
小米集团：卢伟冰晋升为总裁，王晓雁等晋升为副总裁
新势力头部家！理想汽车：12月交付量将超2万
媒体：字节跳动已开启裁员，估算整体优化规模约10%
蔚来EC7车展首发亮相 轿跑纯电SUV中的尤物
尺寸比理想L8还大 魏牌蓝山广州车展实拍
纯电中大型SUV 智己LS7车展亮相 预售35-50万
豪华纯电旅行车 奥迪A6 Avant e-tron亮相
旋翼门+电动尾翼 AION这次高端之路真能成！
浪漫情怀结合生活，雅致却不失高贵
奔放且大气的布局，极致的舒适体验
简洁但不简单，与自然共生，尽享生活本真
现代复式户型，高级灰色调尽显轻奢风格
7000款游戏通过SteamDeck认证
Scout口碑逆转，惨遭EDG清算
苹果发布AirPods Pro兔年特别款：售1899元 兔年镌刻
果粉福音？iPhone 15系列续航表现或有大升级
万宝龙智能腕表系列SUMMIT 3开箱：售价过万的智能手表你见过吗？
小米集团：卢伟冰晋升为本集团总裁
一家长发文：儿子考研985，可我只想让他回县城
北京首批“鸡娃”自曝成长经历：20年后长成这样
这19所大学2023年考研人数暴增！西北政法大学上榜
抓住孩子性格塑造黄金期，家长改如何做？
手机APP两分钟测血氧？精确度怎么样？
过个健康团圆年！收好这份返乡防护指南
阳了之后三类食物少吃，四类食物多吃！
什么是“白肺”？如何避免出现肺炎？
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
