起始价超21亿！太原集中挂牌13宗地含晋阳湖公开拍卖地块和大王村城改用地
7月30日，太原市集中挂牌了13宗土地，包括万柏林区3宗，晋源区6宗，杏花岭区4宗，总占地面积约37.31万平方米，挂牌起始总价21.187亿。今日挂牌的地块中，涉及业内比较关注的和长沟煤矿棚改储备用地。值得注意的是，其中1宗晋源区晋阳湖旁地块将采取公开拍卖的方式出让，该地块起拍价3.923亿元，起始楼面价约4503元/平方米，拍卖时间为2021年8月20日
此次万柏林区挂牌的3宗地均为大王村城中村改造地块，地块性质分别为住宅商业、中小学、托幼，3宗地起始总价5.521亿元。早在2017年，富力地产已经成功签约大王村城改，业内对该项目一直颇为关注，此次地块挂牌，意味着该项目将迎来新的进展。
大王村位于晋祠路以西，南内环西街以北，千峰南路以东，后王南街以南。根据此前的规划公示，大王村城改用地总规模达41.82公顷（约627亩），用地性质包括居住、商业、中小学、幼儿园、高等院校、公园等，其中教育用地包括两所幼儿园（均为12班制），一所小学（30班制）。
大王庄地块位于太原河西优质位置，周边有南内环西街、晋祠路、滨河西路、千峰南路、纺织街等路网，出行方便，周边分布有山西中医药大学附属医院、桥西小学、众纺路小学、太原理工大学虎峪校区、山西经济管理干部学院、绿地中央广场、山西省高级人民法院、太原和平公园、汾河公园等配套。
地块周边已落成万科紫郡、保利海德公园、润景园著等知名小区。
晋源区此次共挂牌6宗地，其中5宗地曾于去年首次挂牌，但未成功出让，此次再次上架，各项指标均未改变。值得注意的是，晋阳湖西岸1宗地将公开拍卖。
编号为SG-2137、SG-2146、SG-2147三宗地位于蒙山附近，容积率均只有1.2，应为别墅项目。目前，蒙山景区周边的别墅项目有富力山，售价在14400元/平方米左右。
SG-2137号宗地位于晋源区，东、南、西、北至上冶峪村。土地用途为住宅兼容商业托幼，面积47861.43平方米，其中住宅分摊40128.83平方米，商业分摊6532.6平方米，托幼分摊1200平方米，住宅兼容商业部分容积率1.2，兼容比例14%；托幼部分容积率0.7-1.0。
SG-2146地块位于晋源区，东至石庄头村，南、西、北至上冶峪村。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积53678.47平方米，其中住宅分摊52068.12平方米、商业分摊1610.35平方米，容积率1.2，地块挂牌起始价8130万元。
SG-2147地块位于晋源区，东至后沟、西至水岔沟、南至蒙山大佛北侧、北至一电厂灰库。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积36641.71平方米，其中住宅分摊35542.46平方米、商业分摊1099.25平方米，容积率1.2，地块挂牌起始价5550万元。
SG-2145号宗地，位于晋源区，南至南中环街，北至太原化学工业集团有限公司，东至规划路，西至太原科技大学、武家庄村。地块用途为商业兼容住宅、托幼，宗地面积34405.22平方米，其中商业分摊19923.13平方米，住宅分摊13282.09平方米，托幼分摊1200平方米。商业兼容住宅比例38%-40%，商业、住宅部分容积率3.7，托幼部分容积率1.0，建筑面积124059.314平方米，该地块起始价44690万元。
SG-2121号宗地位于东至地块9-1，西至太原化学工业集团有限公司，南至规划路。土地用途为居住兼容商业，面积5983.35平方米，住宅分摊5564.52平方米，商业分摊418.83平方米，兼容比例7%，容积率2.5，地价挂牌起始价5870万元。
地块位于太原市发展较快的南中环沿线，周边南中环、西中环、晋祠路、康兴路、新晋祠路等路网交织，可快速通达全城。周边配套相对优质，毗邻长风商务区，坐拥万象城、长风国贸第六馆、山西省图书馆、太原市博物馆、太原市美术馆、山西省科学技术馆、新九洲家具广场等城市配套，太原科技大学（南区）、晋源区第六实验小学等教育资源近在咫尺，地块南侧为晋阳湖公园。目前，地块周边已经聚集了保利、当代等品牌房企的多个楼盘。
SP-2155号宗地是此次挂牌地块中唯一采取公开拍卖方式出让的地块，也是太原市2021年第二宗拍卖地块，该地块曾于去年11月首次挂牌，彼时是以网上挂牌的方式出让。
该地块位于东至太原万科国投滨湖置业有限公司，西至、北至、南至规划路。土地用途住宅、商业，出让面积43563.36平方米，其中住宅分摊39207.02平方米、商业分摊4356.34平方米，兼容比例10%，容积率2.0，挂牌起始价39230万元，起始楼面价约4503元/平方米，拍卖时间为2021年8月20日。
地块位于晋阳湖西岸，与晋阳湖东岸相比，西岸开发较为落后，目前只有万科翡翠晋阳湖项目在售。
杏花岭区此次挂牌4宗地，分别是3宗长沟煤矿棚改储备地块，以及1宗敦化坊村城改储备地块。
此前，杏花岭区已出让多宗长沟煤矿棚改储备地块，今日挂牌地块分别为03、05、07地块，用地性质分别为住宅商业、商业、中小学。
长沟煤矿棚改地块位于太原市杏花岭北，城市旧改领军企业——融信集团此前已先后摘得该片区大量土地，助力杏花岭北旧城改造，对谷旦村、南窊村、柏杨树村三村进行连片开发，其打造的项目名为融信·时光之城。
周边有卧虎山路、北涧河快速路、丈子头连接线、东中环北延（规划）、绕城高速等多条道路构成北部快速交通路网，以及占地2000亩太原动物园和规划中的爱琴海购物广场、北京华联购物中心、宜家等。
SG-2151号宗地位于杏花岭区，东中环以西，北中环以北，为敦化坊村城改储备地块。
土地用途住宅、商业，出让面积22787.18平方米，净用地中住宅分摊22331.44平方米、商业分摊455.74平方米，兼容比例2%，容积率5.2，相对较高，起始价21330万元。
谈到敦化坊城中村改造，不得不提富力地产，近些年，富力在该片区先后开发了富力城、富力桃园、富力城八号园、富力城玖院等多个项目。
地块周边有动物园、富力广场、兰汀坊商业街、富力文体中心、富力铂尔曼大酒店杏花岭区第一幼儿园、山西省康乐幼儿园（富力分园）、新道街小学、杏花岭区实验小学、太原师范学院附属中学（富力校区）、五一路小学（富力城校区）、太原市杏花岭区第八中学校、杏花岭区化工路小学、太原矿机医院等配套，是北中环东部较为成熟的生活板块。
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