车间生产一年赚30万厂房出租挣100万老板问：制造业怎么了？
实体经济的生存困境，近年来愈演愈烈，在原材料上涨和市场行情整体不如意的情况之下，竟然有不少制造业表示已将部分厂房出租。
一分部原因是行业竞争激烈，没有这么多订单“喂饱”机器和员工余杂之类的支出，开源少了只能节流；还有一部分原因是趁着租期未到，将闲置的厂房出租，赚取点“外快”，贴补工厂的开销。
其中，更令人咋舌的是：所收租金都比在厂房里面辛苦一年挣得多！
面对如此“怪象”，很多制造业的老板表示这已经是近几年行业内部的一种常态，同行之间都已习以为常，只是难免让不知情的人有点难以消化而已。
将厂房出租虽然是无奈之举，但是也“焉知非福”；福建一位经营多年的制造企业老板就是将厂房出租挣了100多万，而车间生产一年净盈利仅30万，这笔账似乎很划得来。
不过，细思觉恐，夜以继日在车间赶工生产的收益还没有长房出租一个月轻轻松松赚100来万多，这位制造业老板的故事是制造行业的无奈还是危机？无论是哪种结果老板们不愿意接受的。
只是这笔车间生产一年赚30万，厂房出租挣100万的账，还是要大家来帮忙算算。
扎根制造业20年，蕞后关厂出租，是根扎得不够深吗？
在制造业干了已有20多年的吕先生，在行业内还算有些名气，比其他年轻一点的工厂主幸运的是，已经赚到了买地盖房的钱，逃过了同行因为房租高垒四处奔波搬厂的命运。
不过，躲过房债，只是稍微松了一口气。
去年，工厂的销售额做到了7000多万元，毛利是667万元；一般来说，行业的平均利润率为10%，但去年毛利率为8.5%，这算是多年的低谷。
在667万元的毛利中，再刨去支出销售费用、物流费用、地方税费、管理费用、银行利息几大项。
销售费用：公司销售业务员共有8人，包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等，年度支出150万左右。
人工费用：公司包括财务、工人、保安、货车司机等37名人工工资和各项保险金、加上年终奖、福利费、广告费、水电费、过年过节礼品费等，一起共计220万元。
工厂自有3部货车货运物流车辆，加上雇用外部车辆载货的所有物流运输费用接近90万元。
银行利息支出：工厂收账期长，大多是45天至180天左右，所以工厂要垫付2至6个月的货款，给企业流动资金的周转带来影响，在自有流动资金的基础上，向银行借款，才能保证公司的正常运转，现在银行贷款收费有很多名目，全年累计支付银行借款利息约100万元。
地方税费：城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税，年度上缴地方税费合计65万左右。
扣除以上5项费用，再缴纳了企业所得税，净利只有30多万元。
拿着这份财务报表，手抖动不停，不知道是被气到了还是伤心欲绝。
蕞后决定，将厂房以当地月租金7.5元/平方米出租，出租厂房建筑面积2万平方米，一年可收租金180万元，缴交土地使用税和房产税后，大约还有130万元。
机器卖了废铁价，车间出租比自己开工厂赚的还多！
20几年对工厂付出的心血与回报严重失衡，年过半百现在转型做其他行业也不会做，吕先生表示：出租厂房实属无奈。
还开导自己道：“把厂房租出去多挣了100万，还省去了经营工厂的辛苦，相比其他同行要知福了”
上面这个老板的情况并非个例，哪怕是我们蕞为熟悉的机械行业，也有很多老板在坚持数年之后被迫关闭自己经营多年的企业！
网络上唱衰制造业和吹捧制造业的不计其数，只有“身在此山中”才真正明白自己能在制造业这条道路上坚持多久。
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