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　　原标题：重大！公司不动产是出租划算还是自用划算呢？选对方法可节税58万！

　　客户背景：A公司出租仓库4幢，每年租金收入是1000万元（不含增值税），4幢厂房的房产原值是5000万元。

　　客户需求：为其房产税进行税务筹划。

　　宜久方案：建议A公司“将仓库租赁合同”改为“仓储保管合同”，增加服务内容，配备保管人员为客户提供服务，这样A公司需要增加费用支出20万元，A公司收取的客户的仓储费仍然为每年1000万元，这种做法客户会非常欢迎。

　　税收筹划前：A公司的房产税：1000*12%=120万元

　　方案依据：房产税的计税方式有2种：一种是从价计征[房产原值*（0.9-0.7）*1.2%],另一种是从租计征（租金收入*12%），可以通过合理地选择房产税的计税方式达到税务筹划的目的。

　　宜久财务咨询有限公司是专业的财务咨询服务公司，主要服务领域为企业管理咨询、投资咨询、税务咨询、代理记帐、审计验资、财务外包、企业登记。

　　公司自2002年成立以来,经过十几年的奋斗拼搏，拥有由注册会计师、注册税务师、高级会计师、律师等“高、精、尖”人才组成的专业团队，业务涉及美国、新加坡及国内主要城市，在美国、新加坡、香港、深圳、青岛、南京、厦门、太原、济南、苏州、广州等大中城市设有分支机构、成员所。

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