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　　原标题：降低税费？就从租赁房屋要的细拆开始！

　　甲企业将其拥有的一写字楼对外出租，年租金200万元。

　　宜久专家建议：把租金200万元拆分成2份不同类型的租赁合同（房屋租赁和家具、家电租赁）

　　方案一：双方签订房屋租赁合同，此时甲应缴房产税=200万×12%=24万元，缴纳增值税=200×9%=18万元不考虑附加税费情况下共计支出42万元。

　　方案二：年租金仍为200万元，但对写字楼内的办公家具、家电等附属用品进行合理分拆，签订两份租赁合同，一份为房屋租赁合同100万元，一份为附属设施租赁合同金额100万元。此时甲应缴纳房产税=100×12%=12万元，应缴纳增值税=100×9%+100×13%=22万元，共计支出34万元。

　　方案依据：从租计征降低租金收入，企业租赁房产要按租金收入的12%交纳房产税。通常情况下，企业租赁除了房屋设施之外，还有办公家具、机器设备等附属设施等，但现行税法对这些设施并不征收房产税，若将这些设施与房屋一同缴纳房产税，就会增加企业的税负负担。

　　宜久财务咨询有限公司是专业的财务咨询服务公司，主要服务领域为企业管理咨询、投资咨询、税务咨询、代理记帐、审计验资、财务外包、企业登记。

　　公司自2002年成立以来,经过十几年的奋斗拼搏，拥有由注册会计师、注册税务师、高级会计师、律师等“高、精、尖”人才组成的专业团队，业务涉及美国、新加坡及国内主要城市，在美国、新加坡、香港、深圳、青岛、南京、厦门、太原、济南、苏州、广州等大中城市设有分支机构、成员所。

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