以微见著洞察趋势 客观行文理性参考

　　谁会是太原都市圈未来的新中心？龙城大街迎来高光时刻！

　　察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

　　每一个地标建筑高度的背后，都是一个城市的梦想。

　　千年龙城穿越古今，千里汾河孕育三晋。城市向南发展，无论对于东南的太晋一体化，还是潇河新城，龙城大街作为城市中轴线，必然将成为大太原都市圈的新中心。

　　古晋阳八景——汾河晚渡，如今汾河东岸虽没有舟楫往来，代之是城市蜕变，一座座桥梁，汾水清澈，两岸花香草绿，从古色古香的老建筑，到夜空下的城市灯火霓虹。

　　无论是长风商务区的五大馆，还是国家级青运会的主场地红灯笼，汾河两岸地标建筑物勾勒未来城市崭新的界面，叠加龙城大街中轴，在城市规划上构建总部经济中心。

　　建投祥澐国际位于龙城大街“龙首”位置，是太原市重点项目，由山西建投城运集团投资，八建承建，184米的东西双塔与161.7米的南塔创造龙城地标新高度。契合城市规划，集办公、酒店、商业配套于一体，总投资33亿元，总建面约63万平方米。

　　在当下，城市边界往往不再是以行政划分，而是依托于交通，将资金、产业聚集和人口流动来划分，全国出现不少“城市群”，太原也逐步显现出“都市圈”的魅力。

　　1986年，太原拥有179万人口，位列全国第十二位，重工业发达，是全国性大城市。2001年《太原市城市总体规划调整方案》“南移西进，北展东扩”战略实施。

　　2007年，太原市发展规划按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的城市建设思路，机场大道（龙城大街），长风商务区等，大规模城建活动由此上演。

　　2011年，长风商务区投入使用，城市重心南移的步伐并没有结束，省体育中心、晋阳湖新区、高校新区，全国第九综改区等城市产业转型迎来新的发展阶段…

　　2019年，太原确立强省会战略，山西潇河新城是成为山西中部城市群发展南引擎！

　　初期投资总额超500亿元潇河新城主体已经投入运营，并承接举办了多个重要会议。

　　龙城大街作为太原“南移”发展的主战场，毗邻高铁南站、武宿机场、龙城公园、新五中、白求恩医院等醇熟配套，也有大量省厅级机关单位，以及高端豪宅星河湾、金茂府，更有万达北广场即将开业，是城市发展红利与顶级资源的聚集地。

　　豪宅是楼市的风向标，通常选择城市稀缺空间。作为太原未来的“城市新中心”，龙城大街形成发展“双轨制”。一个是面向全省富人的豪宅，如星河湾、金茂府，准豪宅卿云台、天珺。另一个是面向改善客的普通住宅，如山钢铭著，龙锦院，首开等。

　　山西省在新中国成立后，也曾是有过辉煌。首批八大重工业城市山西省有二城上榜，是推进我国工业化，城镇化建设的重要力量。太原以煤炭，冶金，机械，化工等传统产业的现代化园区发展建设，但太原的商务发展相对薄弱。

　　上世纪八九十年代，太原开始进入转型升级阶段，加快城市建设，优化产业结构，向服务业和新兴产业转型，加强对外开放和对外贸易。以金融业为主导，陆续出现府西街的金融大厦（工行），国贸大厦，迎泽大街的建行大厦，邮电大厦等。

　　千禧年后，太原城域已扩展到南中环，千元的大都会如今已过万。另一方面，太原的商务步入新台阶，高度突破200米，陆续形成了如理工大的国能中心、信达国际、中海国际，长风街的和信商座、君威财富、千禧广场，南中环的清控和国金中心等。

　　楼宇经济和总部经济成为当下太原城市CBD的发展方向。典型的如长风西的华润大厦，依托长风商务区，将消费，居住，服务，产业经济融为一体，促进商圈升级。

　　相对于容量有限的长风商务区，龙城新区的发展空间和想象力更值得期待，毫不夸张的说，未来太原新商务的顶级聚集地将会在龙城新区这片区域内。

　　目前除了建投祥澐国际外，已经成型的商务配套有，星河湾酒店，中海商务中心，文旅大厦，龙城壹号商务楼，金茂府商务楼，路桥科技中心，诺德中心等商务集群。

　　由于区位特殊性，祥澐国际未能达成顶级高度，但具备顶级商务的实力，184米也是区域最高视野，主体钢结构总重量近4万吨，单根构件最重达102吨，这级别可媲美中国第一高楼上海中心大厦，并荣获2019年国家级工程建设科学技术进步二等奖。

　　目前，建投祥澐国际已与万达集团签约，第四代万达广场即将开业，同时还将引入希尔顿花园酒店，承载城市新商务的使命，进一步提升太原南城的商务能级。

　　中国作为世界工厂，拥有最完善的工业体系。2010年我国工业产值首次超过美国，成为全球制造业第一大国，制造业是国民经济命脉所系，是立国之本、强国之基。

　　我国的工业发展，离不开山西付出，中国煤电占比长期在一半以上，2022年“晋电外送”省份增至22个，保障全国能源供给，而山西煤炭钢业产业红利却逐步消失。

　　山西省发展，要支持太原率先发展，产业结构，基础设施要与发展匹配。山西省空间布局是多元化的，有“一核”、“一圈”、“三群”之分。太原都市圈是山西省经济和社会事业最为发达的核心区域，以太原都市区为核心，辐射30个县(市、区)。

　　“改煤换科”转型成为太原新时代发展的必然。由于位置特殊，太原城市群相对独立，但2025年太原经济总量目标是迈向万亿，扩张兼并和转型升级都是实现途径。

　　疏解老城、建设新城、保护古城，提升城市承载功能，这便是太原都市区核心的定位。太原地位如此重要，那太原的重点区域又在哪里？毫无疑问，这几年做的战略规划都是往南发展，晋源-清徐、小店-综改、晋中-潇河将成为主要的发展方向。

　　在太原南城龙城新区，现代产业体系已经基本上建立，城市空间结构也逐步丰满，从长风商务区到汾东商务区，在满足居住需求的同时，也给投资者带来了投资方向和机会。甲级商务+省级机构+科教文娱+购物中心+高端居住必然承载城市新时代。

　　山西建投是山西省内规模最大的综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业，作为山西省房地产领跑者，始终承载着打造山西第一地产品牌的重任，建设了太原很多标志建筑，如武宿机场扩建，红灯笼体育场，潇河新城...聚焦内功，深藏功与名！

　　建投祥澐国际的建筑群非常醒目。邻汾河东岸，70余米IMAX级巨幕景观视野开阔，西望汾河景观带和晋阳湖，南向俯瞰星河湾和红灯笼体育场。LOW-E玻璃幕墙全覆盖，11.1米挑高大堂，锚定城市顶级，彰显高端形象，演绎塔尖商务的非凡品质。

　　建投祥澐国际也是积极践行协调发展格局、构建“一群两区三圈”区域发展布局，对太榆双城稳经济、促销费、保增长，势必成为城市发展新格局核心引擎之一。

　　2022年，全国商品房销售额同比下降26.7%，房屋新开工面积下降39.4%。

　　2022年，全省商品房销售面积同比下降29.6%，商品房销售额同比下降30.2%。

　　2022年，太原商品房销售额下降40.7%，土地成交下降61%，竣工面积下降76%。

　　“把握未来主动权的战略性布局”！逆势之中，行业格局迎来重塑，国央企背景的房企经营稳健+担当，无论是在投资，拿地，还是在营销都具备更强的优势。

　　2022年山西建投首次进入全国拿地百强房企，开启全国性布局，央国企背景房企不再‘求速’转为‘求质’的生存法则，这也让建投成为楼市中逆势崛起的代表之一。

　　市场虽下行，好产品依旧有青睐，尤其是写字楼类，进入高质量发展阶段。

　　2010年，在金融和能源新兴三产发展推动下，太原写字楼单价就达到万元。十年前，太原商务市场的“高光”时期，湖滨国际售价已超过两万大关。

　　随后十年，太原写字楼出现下行，主要是南北格局发展不匹配，经济重心南移，商务供应北多南少，北城老旧写字楼空置率过高，国海广场，绿地中央广场等出现停滞。南城的高端写字楼供应不足，市场中好的物业只租不售，可售的物业相对不够好。

　　建投祥澐国际作为龙城新区地标性超高层建筑，工期保障性极高，不断攻克各类技术难题，并获得业内专家及社会各界的高度赞誉，2022年9月西塔就实现封顶！

　　建投祥澐国际随后进入市场，凭借地段+品质+高端定位成为写字楼市场的年度销冠，并获得2022-2023百城建筑地标殊荣。另外5A写字楼+高端酒店+万达广场的高规格配置，也得到了广大业主高度认可，为太原新商务格局添一笔新色彩。

　　2023年建投祥澐国际即将交付，汇聚高端商务圈层，为太原龙头企业提供总部办公基地，形成“总部经济”效应，与500强企业助力太原迈向“万亿经济”新时代。

　　城市向南新中心，产业升级新商务。

　　建投屡建新地标，国标总部新时代。

　　主业：城市进入/土地推荐/可行性分析

　　作者：张明 图片：来源网络 侵删

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　二战时期，这只可爱的猫咪，每天偷德国人食物养活身有残疾的主人

　　2023-07-01 12:19:19

　　周琦曝加盟条件：2200万年薪+奖金+户口房产，球迷：滚回波兰

　　2023-07-01 15:25:14

　　日本教科书中的中国历史地图，难得一见，发人深思！

　　2023-07-01 07:35:19

　　2023-06-30 10:31:59

　　白曼巴：哈登总黏球让马克西没法进步 可用他换鲍威尔&小莫

　　2023-07-01 19:19:08

　　世联赛八强诞生7席！中国女排升至第4，世锦赛冠军面临淘汰

　　2023-07-01 16:04:19

　　再见皇马！老佛爷非常生气，阿森纳1.5亿截胡姆巴佩,皇马巴黎双输

　　2023-07-01 10:47:56

　　车市最惨“德国造”，大7座噪音接近0，从15万跌至9万，宁可降价也不停产

　　2023-07-01 15:50:58

　　2023-07-01 15:50:05

　　2023-07-01 15:52:37

　　茅台女员工工作照走红，掀起讨论：公司形象和员工隐私的权衡

　　2023-07-01 04:00:13

　　多年前，张卫健被乱箭射成柴禾垛的剧照，承包了好几年的笑点

　　2023-05-03 14:49:54

　　新版妲己上热搜 演员是俄罗斯人 网友评：苏联妲己

　　2023-06-30 18:09:32

　　美女导游隐私部位遭偷拍，色情营销？她很文明，是这个社会太下流

　　2023-06-17 18:24:49

　　普京慰问伤员出现诡异一幕：对绍伊古表达蔑视，真被俄军欺骗了？

　　2023-06-30 15:01:47

　　李靓蕾曝范玮琪王力宏4人大尺度视频！动作娴熟，这是真敢玩？

　　2023-07-01 16:47:52

　　2年2600万！施罗德离开湖人加盟猛龙 重新打出身价赚大了

　　2023-07-01 09:36:46

　　网友爆料：陈建州早几年已脱肛，妻子范伟琪：陈建州早就大便失禁

　　2023-07-01 09:30:18

　　汽车行驶途中电池竟完整脱落，车企最新回应来了

　　2023-06-30 19:12:52

　　撕破脸！辽宁体育局上诉总局，周琦加盟四川有变，睢冉又捅大篓子

　　2023-07-01 13:52:19

　　2023-07-01 19:32:49

　　土拍回归冷静！房山、平谷两地块底价成交

　　福建雄旺顺义新城项目公示设计方案

　　国防科技大学回应状元放弃其他高校报考本校

　　俄在白俄部署核武后 波兰总理：希望美在波兰部署核武

　　美军最高将领：乌军反攻进展比预期慢 我一点也不惊讶

　　卢卡申科：前所未有的世界级规模军事政治危机正酝酿

　　00后女子拖欠房租悄悄搬走 房东进门一看差点吐了

　　国防科技大学回应状元放弃其他高校报考本校

　　俄在白俄部署核武后 波兰总理：希望美在波兰部署核武

　　美军最高将领：乌军反攻进展比预期慢 我一点也不惊讶

　　卢卡申科：前所未有的世界级规模军事政治危机正酝酿

　　00后女子拖欠房租悄悄搬走 房东进门一看差点吐了

　　哈利伯顿5年2.6亿细节：激励条款5410万

　　重磅！范弗里特3年1.3亿美元顶薪合同加盟火箭

　　留在达拉斯!欧文3年1.26亿续约独行侠 第3年为球员选项

　　超级顶薪！哈利伯顿5年合同续约步行者 最高达2.6亿

　　湖人抢人成功：3年3300万美元签下文森特 热火惨遭挖墙脚

　　易烊千玺晒照引争议，照片暴露素人不雅姿态

　　汪小菲去台北接子女来北京过暑假 张兰备大礼

　　范玮琪声明中的谎言：陈建州不喝酒家 只有一张床

　　朱珠带娃看画展 1岁女儿帮拎4万元包包

　　重磅！潘功胜任中国人民银行党委书记

　　丁学东任社保基金理事会党组书记 现年63岁

　　商务部就荷兰半导体出口管制问题答记者问

　　代糖股大涨背后：阿斯巴甜陷入争议

　　苹果市值突破3万亿美元，美国科技股上半年表现惊艳

　　造访22个国家，OpenAI CEO回来后要改进AI工具

　　宝马电车销量反超蔚来小鹏，到底谁在买？

　　马斯克扎克伯格“笼斗”升级“角斗”？意大利文化部辟谣

　　荷兰宣布实施，中国大使馆：坚决反对！国家队重磅出手

　　电四驱真的能越野？ 试试枭龙MAX就知道了

　　7月重磅SUV新车先睹为快“硬货”还线月交付量破万

　　长安深蓝战略发布会只说了一件事：卷

　　非承载+全时四驱，还配2.3T+10AT只卖25.02万

　　云南昆明这个4A级旅游景区 历史悠久还免费开放

　　最偏心的湖 印度不毛之地在中国却是鱼虾肥美

　　看完眼前这一幕 就问还想不想找越南媳妇了

　　四川卖了“乐山大佛”？ 景区回应：符合规定

　　罕见 4GB 未拆封初代 iPhone 拍卖，预估成交价 10 万美元

　　售价4万美元、限量 24 台，Caviar 定制高端苹果 Vision Pro 头显

　　Canalys 预估苹果 Vision Pro 头显五年累计销量会超 2000 万台

　　COLORFIRE RTX 4060猫卡首测 功耗降60%性能升20%

　　LPL艾翁时隔1977天登场！

　　给电视剧反派一条鱼，他们能杀出一桌满汉全席

　　专访｜李见深：游走世界，落地“陶”源

　　“中国工艺美术大师”黄景藏：青花传承，慧藏于心

　　医学伦理课，究竟是什么大型吃瓜现场啊

　　张雪峰到底做错了什么？寒门之光？误人子弟？

　　家里没钱没背景，不要报这些专业