【太原楼评】土地篇｜太原新春贺岁万亩土地推介来袭！
房企买地不用愁，火力全开冲冲冲！
新年忙开会，开啥会？卖地推介会！
2022年实属不易，行业进入黑铁时代，太原的楼市很艰难！但2023年就不一样了，因为新的一年，乾坤扭转，太原楼市发展奏响新年“畅想曲”！
根据太原新闻网的相关报告，为促进全市房地产用地市场平稳健康发展，加快中心城区城市建设步伐，1月15日，太原市召开2023年土地推介会。
本次土地推介会中有70余家房地产客商代表近百余人受邀参会，共探投资机遇、共谋发展前景。69宗优质地块亮相，面积9500亩！
推出的土地既有主城区黄金地段的地块，也有重点片区的潜力地块。其中，涉及小店区20宗，迎泽区15宗，杏花岭区2宗，尖草坪区6宗，万柏林区9宗，晋源区17宗。
为啥要推介？同舟共济，投资太原！
首先肯定，太原主城区和都市圈在提质扩容方面发展迅速，广袤的新区土地可供城市发展，是未来产融的重要机遇。吸引招商投资，增加城市固定投资都有重要意义！
只是万亩规模，如此震撼！恰逢新春贺岁期来袭！确实有点“急切”的味道。当然，也十分有敬业精神，毕竟过完了小年，依旧在周末召开推介会，是辛苦了一些！
对于房企来说，这一下梳理买地不用愁，毕竟太原的土地推介会的供应属于火力全开，只是保交楼的目标很多房企都没玩明白，实属囊中羞涩，仅是过来捧场！
2022年楼市如何？能否合理消化！
2022年的太原楼市的两个基本情况如下：新房成交343万㎡，累计全年成交约为3.2万套新房；二手房累计成交接近2万套。两者合起来有效需求约为5万套左右！
其次，2022年太原土地成交建面约为307万㎡，占地面积为123万㎡，折算亩数的话还不到二千亩的成交。虽然2022年是历年低位，但五年均值也就是五六千亩！
不禁感触到：1月份土地推介会的格局线年全年的成交五倍！大手笔，供应充足可稳定地价，也能稳定楼市房价的预期！这不过，2022年围观了一年的民企基本选择躺平，还是喊着“保交楼”求“纡困资金”的念头，而崛起的城投系国企，虽有兜底和担当，但依旧陷入销售回款不畅！
土地财政具有推动城市建设发展的作用，源于其能集中力量办大事，譬如城市主要道路，地铁，高铁机场，以及文教医疗等各类公建设施的投资兴建，提升城市承载力。
栽下梧桐树，引得凤凰来。快速疾驰的太原，发展机遇多、空间大、前景好，不少房企代表对推介地块展现出了浓厚的兴趣，充分肯定了区域的发展潜力。
其次从投资逻辑上看，品牌房企更多精力人力财力放在一线和强二线城市，无论是拿地的规模和积极性都变弱了，所以拿地预期仍不乐观。依旧要靠国央企！
在土地属性上：商住兼容比可调整，容积率相对较低，或亩价可控，综合楼面价相对较低的这类土地，具备跳脱同质化发展的产品力可能性，优质房企的青睐度增加！
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