【太原楼评】楼市下一站“******”会在哪？招商时代主场会“出圈”！
一个城市的萌芽，兴起，发展，顶峰，衰退，重新振兴...犹如时光机器。
历史中的太原，九朝古都，龙兴之地，王霸风流，既有灿烂文明的文化渊源，尧舜起源之根，春秋霸业之晋，也是历史的军事要地，长期沿用“北京”，是北方文明的一个璀璨明珠，北汉的晋阳古城攻克颇费周折，赵光义火烧太原城数月（木质结构），引汾河灌溉水淹（土质城区），削席舟山的山头，北迁新太原城，只修“丁”字路，谓之曰拔龙角、钉龙脉，千年建城史，自唐代与长安，洛阳并称的三大都城晋阳毁于一旦。
自此暗淡数千年，如今晋阳湖畔，如梦晋阳激励着一代代新青年，奋斗振兴，太原迎来前所未有的高速发展。城域面积在五年内完成的高速扩展，耿大大无畏174个旧村的改造困难，亦是其坚定相信太原必定能崛起之信仰。
太原经过逐步往南发展，自重建的太原唐明镇（今北城羊市街附近），经历迎泽大街，长风大街，龙城大街，不断南移，如今在汾东大街的通车完毕之下，汾东商务区崛起，和曾经的晋阳古城迎来相遇，再续龙兴******，网红桥晋阳桥的东侧，建设如火如荼，日新月异，西侧，焕发风景秀丽，名胜古迹！
这一切如果追根溯源，我们找到了一些历史的痕迹！城市的发展必然需要产业支撑！
中央赋予山西“建设国家资源型经济转型综合配套改革试验区”这一重大历史使命，为加快转型升级、创新驱动、实现高质量高速度发展做出的战略决策。山西转型综合改革示范区（山西综改示范区）于2017年2月25日正式挂牌，由山西省省会太原市和晋商故里晋中市的8个国家级、省级产学研园区组建而成，并向南向北扩展规划面积600平方公里。
2018年的1月，招商蛇口对耿彦波一行第二次来访表示热烈欢迎，着重介绍了集团和招商蛇口业务布局和业绩规模，围绕招商蛇口 “产、网、融、城一体化”发展模式重点介绍了北京、深港、苏州等项目情况，同时表达了希望有机会与太原市政府合作进入太原的意愿。
耿彦波同志第二次到访招商蛇口，加深了对招商局集团和招商蛇口进一步认识，对招商蛇口的综合实力给予高度肯定，并详细咨询了武钢产业园、深圳太子湾、深圳大空港等项目情况，深入了解了招商蛇口园区开发与运营业务，期望招商蛇口发挥产城融合优势布局太原。
也许看到当下美好的生活，再一次回顾历史，总会发觉，如今的果皆有当初种下的因！
目光所及，皆是地产，所想所思，皆为楼市！
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2018年，太原市规划局做了小店区的用地现状和总体规划图，规划的时限是2020年，简单解读一下，建设用地从零星的变成连片规划，路网更加完善，区域的城市承载能力更强。当然规划偏于宏观。在针对于汾东商区的规划中，有下面的阐述！
汾东商务区位于太原南部核心发展区域，与晋阳湖片区(文旅产业)隔汾河相望，东面接壤综改区(现代产业)。规划范围总用地4290.45亩。
汾东商务区现行用地控规，该区域用地性质以商务、商业、公园绿地为主，少量住宅，及医疗、教育、停车场等配套设施用地。
虽然XD-11片区控规仍有留白的部分，但是整体的产业和商务用地规划占比较高的特征已经昭示出，该区域的发展必定是太原未来发展的新高地。区域基础设施拔地而起，晋阳桥，地铁二号线，汾东大街，太原市中心医院汾东院区，以及6月份报审的太原的首条磁悬浮R1，周边配套越来越完善。
太原楼评点评：十年南移惊天地，汾东大势不可挡！
不知从何时起，太原的房企频频进入到千亩的级别，有些印象的时候大概是十年前就有的星河湾的龙城大街板块，2018年的华侨城的煤气化板块，随后的旭辉碧桂园平安的三给板块，2019年的融信的动物园北....
然而太原楼市历史的并不止于此，而是一个片区内多个千亩项目在接近的时间内相继拿地。蕞早追溯到综改区蕞初的招商引资，2017年恒大中标，成为头部个入驻综改区的开发商，为3000余亩开发奠定了序幕，2019年恒大开盘达成20亿的销冠项目，当然价格也锁定在均价12000的精装。封神之后，两年的太原市的年度销冠。恒大做了什么呢？金碧天下是住宅、教育、商业、儿童娱乐、运动休闲于一体的航母级超级大盘，建成后可容纳人口10万，其造城的初心可见。
然而“姚老板”显然是欣赏“许教授”的，宝能随后就在左边不远处拿了1800亩地，规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区，综改区缺什么补什么，于是乎太原宝能城为紧随其后，再创综改楼市红盘，长期盘踞太原TOP2的销售榜单。其产品为毛坯，时点均价约10300元。
2020年的年末，中海在其右侧拿地500亩进入市场销售，由于其临近机场更近，项目整体容积率较低，偏低密性质，相对舒适感较好，初期并未能得到较高的认可，项目首开未能引起爆款的效应，而且初期入市10800元，性价比也不错，2021年后启动某分销，数月荣登太原月度销冠项目，再为该区域多出红盘加码。时点均价11600左右。
随后央企保利，当代等也跟进在这片土地的洪流之中....
继续往南看，2020年山西省重点在山西转型综改示范区潇河产业园区规划打造的“五大中心”方案正式曝光！“五大中心”整体规划占地约9.3平方公里“五大中心”核心项目区面积约2.2平方公里（相当于3300亩），山西建投集团承建。
太原楼评点评：举全省之力，赢得晋心所向！
2018年1月，太原市长耿彦波第二次到访招商蛇口。
2018年5月，招商蛇口签约太原产城融合项目。
2020年9月，招商蛇口联合中正摘得汾东三块商住用地。
与太原市其它新兴片区不同的是，汾东、综改片区在规划上除了住宅之外，更注重商业、金融、产业和教育资源等方面的规划建设。根据此前的规划，太原市将在汾东商务区以南的地块打造“产城融合”项目试点。
太原为何是选择民族企业招商蛇口做试点？
招商蛇口隶属于招商局，而招商局成立于1872年，是中国民族工商业的先驱，拥有149年历史，是一家业务多元的综合企业。目前，招商局业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业。总资产超过10万亿，总资产蝉联央企头部。
如果说中国的产城融合的优秀模式，必定有深圳的蛇口工业区，作为改革开放后“中国领先的城市和园区综合运营服务商”为战略定位。在太原复制“蛇口”成功模式，匠造大型城市综合体——创智生态城，实现居住的升级、产业的升级、生活方式升级。
脑洞在想，招商蛇口的进驻太原，对于太原和招商蛇口来说，可谓是双赢，晋商的昔日辉煌也是建立贸易的驼帮船帮（综合交通），票号（特色金融），晋商也是造城“专家”—张家口、恰克图、呼市、包头等。而且山西人爱储蓄，隔壁的临省郑州能建设一座金融岛，山西的太原何尝不可以在综改区实现类似的产业集群的希望。
太原楼评点评：城市有契机，招商有未来！
招商时代主场总占地规模约1800亩，将打造一座汾东商务区的创智生态城，创智研发区、科创金融区、艺术生活区，生态活力区、颐养区、健康品质生活住区，优质教育区多功能复合型产品。不仅仅是居住，过千亩规模，产城融合是招商时代主场的主旋律。
世间本没有路，城市发展依托人口，人口的聚集依托产业，产业的兴旺依托教育，招商时代主场规划的另一个属性，就已经奠定其全龄精英型教育大盘的基因。2021年4月初正式签约青年路小学。除了学区外，88~142户型产品也是不错的。
据悉，2021年6月26日，招商时代主场将迎来首次开盘，项目也给了一个非常有竞争力的价格，9900元起，均价10600元精装交付，送机械车位，送两年物业费，另精装升级带燃热，壁纸交付，全屋新风。很多关注项目的网友直呼“那这价格是不是太低了点”。
太原楼市中普通的机械车位价值约为5-6万，即便不算赠送的物业费，这也是把首次开盘的精装的单价控制在一万以内，综改热区+名校学区+不俗背景+装配式精装+极具竞争力的入市价格。极具太原又一个“红盘”的基因。
太原楼评点评：千亩教育盘 堪称“良心价”
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