一季度太原土地成交热情每况愈下中小房企拿地边缘化
2014年1月太原土地成交16宗土地，成交金额逾41亿，2月太原土地成交1宗土地，成交金额仅3.38亿元，3月太原土地成交“剃光头”（截止3月28日发稿时）。这样的一份太原土地成交“成绩单”，较之2013年排名前列季度土地成交逐月趋好的形势相比，明显“后劲不足”。
新年伊始，恒大地产以15亿元的“大手笔”囊获太原北城五宗地块，此举使得太原楼市为之一震，不少业内人士就此认为恒大拿地或再掀起新一轮“夺地”大战，然而房企拿地热情却在2月“急转直下”，深陷骤冷局面，这一局面一直持续到三月底。2014年排名前列季度太原土地市场便以“虎头蛇尾”之势草草收场。
纵览太原排名前列季度土地市场成交结果。从拿地特点来看，本土房企拿地呈现多点、边缘化的特点，外来房企呈现集中、连片的特点。从拿地开发用途来看，主要以商、住两用土地为主。从拿地区位来看，主要以小店龙城大街片区、杏花岭迎春街片区、赵庄新村等太原新型城改规划片区为主。换句话说，太原土地市场上几个地段好、面积大、出让条件成熟的地块，基本被外来知名房企收入囊中。本土中小房企在强手如林的竞技场上偶尔“捡漏”，本土中小房企正在被“边缘化”。
对于太原土地成交一路走低，业内人士和媒体各有不同层次的解读，小编汇总了业内人士及多家媒体的观点，分析认为，3月太原土地市场陷入低谷，这并不意味土地市场沉寂了。这样的态势和此前房企加大土地储备等有关。前两个月太原楼市迎新一轮土地出让热潮，很多房企在业绩较好的支撑下，拿地姿态较积极。到了3月，太原楼市出现看跌情绪，对于很多房企来说，目前的关注点不是获取土地，而是如何确保此前高价的土地能迅速步入高周转的开发中。
太原土地市场供应处于“复苏”阶段
在太原排名前列季度土地市场成交深陷冷淡之时，太原市土地供应量却略有上升，土地市场供应呈现明显的“复苏”迹象。
从2014年1月，太原市国土资源局挂牌出让26宗土地的国有建设用地使用权，到2月挂牌出让1宗土地，再到3月底挂牌出让8宗土地。据统计，3月，太原挂牌供应的8宗土地，总供应面积为27.97万平方米，大部分用于商业，其中住宅、中学分摊211547.08平方米，商业、办公分摊68111.64平方米，土地市场供应量与2月相比略有增长。
3月20日太原国有资源局提前公告，4月份太原挂牌出让位于西外环路以北、西环高速以西总面积56880平方米（约合85亩）的五宗土地，五宗土地起始总价2.5亿元，地块规划用途为商业。从太原土地供应市场的周期来看，土地供应正逐步进入平稳放量期。
太原土地市场整改中小房企拿地艰难
据太原市国土部门相关工作人员介绍：“目前，太原市政府对城市重点建设用地进行严格的监控和审批，严打违法占地行为，并对土地市场交易进行相关整改与规范，国有土地收储条件及规模都有不同程度的调整与变化。今后太原所有成交土地，必须通过规划、收储后才能上市交易。这种管理方式，切断了本土房企之前通过改制国企、城中村合作、提前圈地等违规拿地的捷径。”
按照太原政府新制定土地开发规划，太原市城市建设和土地开发，将采用整体规划、连片开发的模式，这意味着房地产开发商一次性投入土地的金额将大大提高，对于资金不足的中小房企这一新规定将大大增加拿地开发风险。
对于太原土地市场后续发展，太原万柏林一项目负责人仍表示乐观，认为：“随着楼市库存量的逐渐去化，政府推介引资招商，知名房企大量进入，太原还将会有新一波的拿地热潮。”
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