太原南城之南“三条龙”
太原南城，1997年以前指的是“南城区“，也就是现在的迎泽核心和坞城路沿线一直到太航和山大、财大。
太原南城，2010年以后多指相对太原老城区来说的南部城区，也就是小店区的北部，从龙城大街到南内环街，滨河东路和建设路之间。
其中，南部的长风街开始坞城南路西侧的教育、医疗资源明显更好一点，而从大营盘开始并州南路两侧经过几十年的发展已经逐渐减少。
随着太原主城南移，太原城市级的优质资源已经逐渐南移到了晋阳街，所以南城刚需就近选择的空间越来越少！
南城买房，目前有3个选择：高端改善可以就近选择或者西移河西的汾河沿线，但大部分刚需必须东上东山或者过河到河西，一部分着眼未来的的刚需则一路南下！
2022年底，南城高端购房者的就近选择空间逐渐减少，大部分核心购买力也会南移龙城大街！
太原南城之南：从“龙锦院”到“双龙会”…
跟只有改善和高端楼盘的南城核心完全不一样，龙城大街以南的南城之南有“刚需、改善、高端和纯高端”4种产品，目前处于“高改刚大混战”局面。
交控龙锦院目前13000元每平米，但是户型却很任性，从90平米到312平米都有，也就是说未来整个楼盘从纯刚需到改善、高端购房者，大家“齐聚一院”！
但是如果交控龙锦院变身“华润龙锦院”呢？就像南城核心的“中正滨河世家”已经成功变身“滨河金茂府”，相信也会立马“身价倍增”，但是…
首先龙城大街南侧尤其是坞城路东侧的土地没有稀缺性，其次这个楼盘体量大而且楼面价不低，所以蕞终华润没看上。
华润置地掉头去深耕自己的大本营长风商务区，一直在想办法让格盟地块“华丽变身”华润瑞府，这就导致交控龙锦院跟距离不远的龙城金茂府已经不可同日而语。
也就是说，民营开发商的君泰地块可以变身龙城金茂府，中正地块也可以变身滨河金茂府，但体制复杂的国企背景交控地块就没这么好的命了！
就地段来说，交控龙锦院也逐渐偏离了城市发展主线，比如“龙城公园开园、汾酒集团总部、万达二店开业、汾河蕞佳景观”这些城市级红利，事实上都跟坞城路东侧没什么关系！
蕞终交控龙锦院只好可怜巴巴地宣传自己距离新五中“很近很近”，但是多次购房的明眼人都知道，“近而不得”更痛苦。
其优势是国企开发，虽然跟华润、保利、中海这样的品牌开发商相比不够专业，整体品质可能差一点，但是毕竟交房有保障。
交控整合了路桥、高速等优质资源，碧柔其旗下开发商操盘的学府街体育路口星河广场，交付品质和后期维护总体都不错。
所以，太原刚需购房者：90平米、龙城大街次核心、坞城路南北大通道、距离新五中很近，交控品牌等都是上车的理由吧！
一部分改善购房者也就可以选择其中间户型，新五中片区毕竟是龙城大街“次核心”，比更往东的东延强的不是一点半点。
11月份，龙城大街东延即将通车，东延段几十个榆次楼盘翘首以待，眼巴巴地盼着太原购买力“转向东延”！
龙城大街源自机场大道，即从滨河东路到太榆路的11.5公里；而龙城大街东延更是长达13.8公里，太原段仅2公里，榆次段11.8公里。
这些“无底线蹭流量”东延楼盘更是无稽之谈，距离15公里以上跟龙城公园西侧的核心地段还有什么关系？
总体来说，交控龙锦院无奈之下把“纯刚需”90平米刚需上车盘和312平米大平层豪宅放在一起。
这样的100万-500万的“5倍高低配”，跟中海天钻103平米120万刚需到1200万“内城墅”顶豪“10倍高低配”有的一拼！
这样也就导致早之前规划的大户型“独梯独户”瞬间就不怎么香了！
当然，不在意整体品质的购房者也可以考虑，毕竟星河湾旁边拉菲公馆的业主觉得自己在“豪宅旁边”也不错。
于是，总体来说南城之南“高改巅峰对决”还得看“双龙会”即星河湾和龙城金茂府！
买房人角度说房产，专注太原楼市分析 历史｜人文｜故事｜数据｜信息｜知识
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
