太原南屯村一土地出让楼面价不足2000元㎡投资可关注！
6月5日，太原市规划和自然资源局公示了一宗土地出让信息，位于万柏林区南屯村一宗9755.58平方米土地，起始价19350万元，值得关注的是，该宗土地超高容积率达到了10.32，具体信息如下：
宗地坐落：万柏林区南屯村，东至规划路，南至长兴北街，西至旧晋祠路，北至太原市锦恒南屯商贸有限公司
出让年限：住宅70年 商业40年
保证金：19350万元 起始价：19350万元
根据以上数据我们以算出，该宗土地起始楼面价1922元/㎡！
2月份的时候，融创拿下南屯村9宗土地，住宅兼容商业用地的平均楼面价在3500元/㎡左右，蕞高的HGZ-1902楼面价达到了5479元/㎡，相比上述HGZ-1936地块要高很多。
但是，我们也可以看出，此次拍卖的HGZ-1936容积率高达10.32，超过了华润悦府容积率8.0、中海寰宇天下容积率9.0，而目前以上两个项目已经部分交房入住，高容积率对于居住舒适度来说，显然是有非常大的负面影响。
按照位置来看，大致是在南屯“太原国际皮革城、汇豪商贸城”位置，早就已经建成4栋高层建筑，底商以餐饮为主，运营多年。通过观察，该几栋楼北侧狭长条的一点小区，也比较符合高容积率的情况，看来是有“转正”的希望了！
不过该地块位置确实比较好，紧邻华润万象城、长风商务区、国际会展中心、公检法及为民服务中心，如果能搭上融创中小学幼儿园的便车，个人认为价格合适的话，从增值和租金层面来说，还是能够成为投资的一个选择。
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