太原商铺出租什么平台比较好
太原商铺出租什么平台比较好。现在的商品房的土地使用年限一般不会是７０年的，大部分在３０－６０年。因为土地使用年限是从***出让土地时开始计算，加上开发周期，短也得１－２年，到你手里使用年限就不到７０年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以，房屋产权是没有期限的，我们一般意义上讲的房屋产权到期，是指房屋所占有的土地使用年限到期。区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。
房屋按产权性质可划分为：(l)***所有住宅；(2)劳动群众集体所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(***房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。按产权内容可划分为：房子的产权包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
要素：地段。李嘉诚先生有句经典名言：决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段。可以说，地段是商铺价值高低的先决条件，好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段，市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体，是整个城市人气旺、人群流动频繁的区域。第二要素：临街。商铺，正因为临街才称之为商铺，非临街的商铺，我们称其为“仓库”，临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱，这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，低面积标准定为50平方米、低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
排他性条款是商铺租赁合同中的常见条款，常见为商户和商场物业约定不得将空闲商铺出租给有“竞争关系”的同行，以排除同一商场的同行带来的客户分流，如商场物业违反该条款，商户可免付或少付租金并要求赔偿损失。在商业活动中，“排他性条款”通常为大品牌方提供的租赁合同固定内容，比如星巴克就因长期与物业签订排他性租赁合同，而被瑞幸咖啡公开控诉。尽管排他性条款有可能被认定为格式条款，但考虑到该条款是合同双方在充分考虑了商业活动收益平衡的基础上作出的意思自治，是合同主体的真实意思表示，排他性条款并不因此无效，合同双方仍需遵守。
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