成交楼面地价超过4700元/平方米

　　7月6日在太原举行的一场土地拍卖会备受关注——晋阳湖片区一电厂旧址两宗共190亩的土地，最终由万科以12亿元总价拍下，楼面地价超过4700元/平方米。继晋阳湖西岸之后，晋阳湖东岸或将成为太原下一个城市发展热点区。

　　这两幅地块位于晋源区旧晋祠路以西，国电太原第一热电厂原用地范围内，宗地编号：SP- 1834，SP1835。起拍价共计11.53亿。土地信息显示，SP-1834、SP-1835地块均为居住兼容商业用地，容积率均为2.0，绿地率均为35%。按照惯例，太原出让土地平均容积率达到3.5，商业中心容积率超过8，而此地块容积率仅有2.0，意味着这两幅地块的建筑密度低、楼层低，由此可预判，这两幅地块将会开发低密类高端项目。

　　最终，第一宗地加价1500万元，以40550万元价格成交，楼面地价粗略计算约为4713元/平方米；第二宗地加价3100万元，以79350万元价格成交，楼面地价约为4722元/平方米。业内人士预计，加上项目的建筑安装、景观绿化、内外装修，以及高额的开发财务成本，地块上新建住宅的售价可能会超过15000元/平方米。

　　今年4月14日，始建于上世纪50年代的国电太原第一热电厂已启动拆迁开工仪式，太原一电厂片区已成城市工业记忆，其原址规划为可容纳十几万人的大社区。随着太原城市中心范围扩大，曾经地处城市边缘的地区快速成长为新的城市中心，土地价值不断攀升，吸引众多优势的金融、旅游、酒店、娱乐、地产等大型投资项目落户。地处这些区域、需要产业升级并搬迁的大型厂矿企业具备独特的人文价值，且拆迁投入少、成本低，更是备受欢迎，成为品牌开发商眼中的掘金宝地。（记者张磊）

　　容积率：地上建筑总面积与用地面积的比率，衡量建筑密度的专业数据指标。容积率2.0，意为面积为1平方米的土地上将建设2平方米的建筑。

　　楼面地价：单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积或每平方米土地单价/规划容积率。

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