投资10年未见回报商住楼投资热闹中裹着风险
亦商亦住，不受限购，“商住楼”成为今年各地楼市交易、涨价的明星。不过，相当规模的商住楼是以商业名义包装销售的住宅，因而备受争议，引来地方政府的关注和整顿。
目前，太原几乎没有新推出的在售商住楼，商住楼成交量大多集中在二手房领域。近日，记者对太原市内二手商住楼进行了调查。
记者调查后了解到，太原二手商住楼主要集中在城市商务中心区域，例如亲贤街、长风街、体育路、坝陵桥、迎泽大街等地。亲贤北街一带商住楼项目价格为6800元/平方米-6900元/平方米；长风街的为7000元/平方米左右；体育路的为7000元/平方米-8000元/平方米；坝陵桥的为5000元/平方米-6000元/平方米；迎泽大街（火车站附近）的为7000元/平方米以上。
据房屋中介工作人员介绍，目前项目成交情况良好，由于属于商业用地，项目并不在限购之列，因此吸引了大量投资人士的关注。“太原的二手商住楼，主要是2000年以后、2003年以前集中推出的那一批项目（土地为商业性质），房龄不算长，户型、地段等都合适，价格也与附近的商品住宅价格相仿，因此，相对于受限购制约的商品住宅，成交量比较好。”省城一业内人士表示。
一中介机构统计数据显示，相比春节前后，太原二手商住楼成交量上涨了大约10%，咨询量更是超出了20%。
商住楼销售量的高企，也带动了其价格在调控中逆势上升。成交的火热，也相应地提升了业主出售时的心理价位。
记者在亲贤北街梅园百盛的在售二手商住楼处了解到，这里本月新增二手房为24套，均价为6801元/平方米，涨幅较上月上涨5.43%。与该项目相邻的某住宅小区内，本月新增二手房仅为6套，且价格涨幅为3.93%。
而记者在太原市大营盘的商住楼项目怡和鼎太风华内了解到，本月共有二手房源7套，均价为7522 元/平方米，涨幅为5.31%。而其周围的单位宿舍及驻扎小区，均价涨幅没有超过0.08%，甚至还有部分小区价格涨幅下滑。
业内人士表示，目前，太原的商住项目已经成为稀缺产品，而在一定程度上，一些小型公司对类似于这样的办公场所需求仍然相对较为旺盛，因此在限购政策背景下，近期在售的商住类产品销售情况会很好，价格也会逐步上涨。虽然商住楼产品的价格走势还是需要按照区域位置的不同，以及项目周边需求和购买人群类别而定，但从总体情况来看，受限购政策影响，年内该类产品势必保持价格坚挺。
业内人士表示，就目前的太原市场而言，近三成的购房者已经在政策严控下失去了在太原购房的资格，但无论是投资还是自住，他们对房地产都有着迫切的需求，因此预计今年的商住楼产品市场会“受惠”于纯住宅的限购。
一位房地产经纪公司负责人告诉记者，限购政策执行后，不少客户都把眼光投向了商住楼、底盘商铺和写字楼，开发商们都想趁着这次机会动起来，寻找有潜力的客户。现在无论是新盘、老盘，市场上的商住项目都在加推新房、加大优惠，以吸引购房人。“长期看来，商住楼的需求仍将在特定区域、特定范围内增长，例如在迎泽西大街、长风西大街等地，如果有一批商住项目，还是值得投资者去投资的。”业内人士告诉记者，“现阶段政府针对住宅用地供应大幅减少，商业地块的供应则相对提高，但商业项目的运营周期较长，且无法在短期内获利，所以不少开发商在拍得商业地块的时候会选择将其建造成商住两用楼便于快速回笼资金。”
专家分析，虽然目前太原商业地产处于被低估阶段，但中短期看，商业地产的价值肯定会上升，中小投资人只要选对地段和类型，可以考虑持币进入。但如果购房者都蜂拥而入的话，长期看又会形成一轮新的泡沫。
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