科创人话科创刘亚靖：基础设施公募REITs或将实现产业园区管理升维
科创人线年时间里，清控科创的发展与壮大离不开这样一群“科创人”，他们深耕双创行业，用汗水浇灌收获，以实干笃定前行。他们敢为人先的创新精神、丰富的行业经验、奋力拼搏的身影，成就了今天的清控科创。所以，我们借由
清控科创产业园REITs研究中心
自2020年4月中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，中国公募REITs从基础设施领域正式起步，这对于产业园区来说无疑是一次盘活存量、提升自身投资价值的好机遇。
作为科技园区建设与运营商，清控科创基于以往二十年的运营经验及数据，积极挖潜公募REITs的工具价值利用。此次「科创人话科创」邀请清控科创产业园REITs研究中心负责人刘亚靖，分享公募REITs时代下产业园区的机遇与挑战。
赋予产业园市场化属性“在国家产业转型升级大背景下，目前的产业园都具有一定准公益性质，它的主要供给目的不是为了赚取利润，相反还会配以一定的财政政策支持。所以，在大量园区需要配套财政手段支持载体建设和产业发展的情况下，园区的建设资金来源、退出通道就变得更重要。
园区发展的良好状态是既能发展产业又能实现资金回收。
“以前园区的退出方式是销售、自持或者分别占一定比例的销售加自持。由于产业园区不具备商办类大宗交易基础，所以销售主要指分割销售，但可分割销售的比例越来越低而且市场环境也并不那么支持快速去化了。
通过REITs追求产业发展与资产发展双赢，也就是产业园区的融建管退，以退定投、以退定管是未来的发展趋势。”
“对于轻资产业务来说，其服务的对象和内容都是非标准化的，这意味着每一个项目都具有不可复制性，以及整体达到一定规模后其边际效益递减。
“目前，产业园REITs的堵点除了主体外，还有政府端与资本端检验标准不对等问题。在园区的主体看来，优秀的园区体现在就业、人才等方面，而资本市场的检验标准则是现金流。这就产生了产业园REITs两端标准的不对等
所以在这样的情况下，想要实现产业园REITs不仅要从宏观角度满足区域发展需求，还要从微观角度达到资本市场的要求。而这也是清控科创的目标和动力——致力于输出符合不同标准的资产，实现双赢。
产业园REITs市场中的‘路由器’
更为理想化的产业园REITs路径是什么？
“产业化是产业园区的天然使命，但资产证券化还没能深入园区发展的生命线。实现产业化与资产证券化“双化叠加”的园区。
目前政府开发园区的方式更加多元化，在传统PPP（政府和社会资本合作）模式的基础上，出现了融资、设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式，实现政府对园区资产的创造和保留话语权。但其中并没有考虑资产的退出，正如前面我们说的产业发展和资产退出是不矛盾的，是可以同时实现的两个目标。所以这个模式再加上公募REITs的退出方案，也就是建立如‘F+EPC+O+R’的模式，这个链条就闭环了。
目前的市场主要还是针对发行的市场，对于参与园区Pre-REITs的市场环境还有待优化。未来在产业园REITs这一细分赛道中，像清控科创这样的拥有一定的园区建设、运营经验的服务平台，其存在价值是能够更好地帮助园区主体与资本端之间构建衔接，通过符合行业认可的系统算法使双方建立起认知对等，从而更好地辅助产业园实现REITs。
此外，就当下的趋势来看，REITs本身的产业细分势在必行。有一点可以肯定，随着市场不断成熟，围绕资产的培育和管理会出现多层次的服务体系和多样的服务内容。像清控科创在其中的角色可以是多元的，可以提供操盘思路、也可以是运营管理人和基金的执行管理者等等。我们希望能够推动REITs链的各个环节更加专业化、标准化，从而帮助更多的产业园主体成功盘活存量、提升自身投资价值。
*以上观点来自清控科创产业园REITs研究中心，
2022-08-30 15:05:12
1949年上海闸北公园，反动派特务***决嫌疑犯，其中一名已倒地身亡
2022-08-30 15:57:09
53岁伍咏薇近照曝光，哭诉富豪丈夫去世细节，因遗产被污蔑
2022-08-30 10:49:05
2013年，山西一******参加同学聚会喝醉，怀孕后却不知孩子生父是谁
2022-08-29 19:13:02
顿巴斯民兵一触即溃，精锐伞兵逃离战场，赫尔松大反攻开始了？
2022-08-30 18:45:41
范德贝克热身在C罗面前带球秀活，C罗看完先尴尬一笑+后点头称赞
2022-08-30 14:41:00
2022-08-30 10:25:21
回顾：一女子穿睡衣和男邻居在阳台上聊天引争议，网友：阳台有罪
2022-08-30 14:48:37
“逮捕文在寅”，尹锡悦下令清算后，韩国前总统家门口变成直播间
2022-08-30 09:27:45
格拉西莫夫消失，绍伊古“失宠”，能打的俄罗斯将军们去哪儿了？
2022-08-30 18:50:02
2022-08-30 14:33:11
李双江返老还童了，80多岁头发还乌黑透亮，跟梦鸽一起像小情侣！
2022-08-30 13:40:16
美恶意挑衅，中方正当防卫，歼20战机贴近实战飞行，现场画面燃爆
2022-08-30 09:28:32
为什么央视主持人姓氏没有一个正常的？撒贝宁、冬日娜，水均益等
2022-08-30 10:11:11
CCTV5直播美网！郑钦文首秀战16号种子，赛前发声：我想突破16强
2022-08-30 16:12:45
美媒：中国对美军舰穿行台海反应平淡，这让美国专家颇为惊讶
2022-08-30 12:02:13
河北石家庄承德保定和贾浅浅又曝出新故事了
2022-08-30 16:18:45
没想到曾经的央视头部美女主持人竟然沦为这样，面色憔悴无人问津
2022-08-30 12:02:37
湖北武汉感染者逐日增加，全市中小学面临停课，家长：一度崩溃
2022-08-30 16:26:24
唐山烧烤店打人事件主犯陈继志被判处死刑，你赞成吗？
2022-08-29 17:00:05
2022-08-30 19:46:44
稻盛和夫去世 曾创办两家世界500强
上海家化业绩暴跌背后：受制线下渠道难回春
复星医药利润下滑：持有美股大幅缩水
中共中央政治局会议建议：二十大10月16日在北京召开
复读13年的唐尚珺放弃上交再复读 知情人:专业不合适
外国机构:中芯国际获真正突破 技术飞跃速度超台积电
男子趴在地上学狗叫咬伤两人 警方:已送往精神病医院
韩媒：尹锡悦政府组团去美国抗议“排韩”法案
中共中央政治局会议建议：二十大10月16日在北京召开
复读13年的唐尚珺放弃上交再复读 知情人:专业不合适
外国机构:中芯国际获真正突破 技术飞跃速度超台积电
男子趴在地上学狗叫咬伤两人 警方:已送往精神病医院
韩媒：尹锡悦政府组团去美国抗议“排韩”法案
上十亿次计算！NBA的赛程是这么制定的
吴易昺创中国大陆男网历史 夺大满贯正赛首胜
英超首位下课主帅诞生!0-9惨败利物浦 3连败丢16球
安东尼通过曼联体检!贾府主帅爆粗 名宿:哪值1亿
队报：若博格巴施咒被证实，姆巴佩不会轻易罢休
王艳豪宅顶楼看风景，皮肤白到发光
孙怡和路人合照曝光 穿短裙秀纤细大长腿
王晓晨辟谣与胡歌隐婚生女:我的姻缘就这么被挡的
王思聪退出万达董事行列 卸任集团董事职务
日媒曝福原爱抱着孩子进医院 出门时神情慌张
百度Q2营收296亿同比下滑5% 净利润36亿
巴菲特果线万股比亚迪H股，持股比例降至19.92%
知乎：第二季度营收8.36亿元 同比增长31%
合资MPV王者换新 GL8世纪CENTURY实车曝光
用V6还可以不烧油的法拉利怎么样？
1000马力横着走 中美蕞硬电动越野隔空PK
10万元的敞篷车 五菱MINIEV敞篷版9月1日开售
具备魔毯功能的MPV 岚图梦想家驾控体验
致死率70%,被猴咬伤警惕这种病
成都：基因测序结果均为奥密克戎BA.2.76
对付“湿病”，教你四招给身体“除湿”
超加工食品让人越吃越傻，不是在吓唬人！
秋季过敏性鼻炎高发？专家教你这样防
OPPO发布ColorOS 13系统以及智慧跨端系统潘塔纳尔
不怕没信号了？iPhone 14将支持卫星通信：前期免费
印度将出货iPhone14，越南将生产AppleWatch，央视的呼吁该重视了
贝爷的故乡，英国女王蕞爱的地方
巴黎的消暑方式，其实有很多种！
阆中古城和昭化古镇，哪个更值得去？
AMD锐龙7000系列处理器正式发布，功耗与频率齐拉升
格力和“格力”闹分手，一方诸侯，为何公然“叛变”？
微软Surface Pro 9将提供X86与ARM双版本：Surface Pro X或被砍
孩子6岁前晚上和谁睡很重要，关乎他一生的性格养成，妈妈别忽视
儿童肝病发病率正在迅速上升 科学家们可能已经发现了原因
男孩含泪边补作业边输液，妈妈一旁淡定围观：学校延期但我不说
要不要教幼儿园小朋友认字？幼儿园老师虽不方便说，家长也该明白
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
