聚信数据太原市2018年4月房地产市场月报
太原市国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法的通知
2018年4月4日，太原市人民政府办公厅对外通知：太原市国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法新鲜出炉，国有建设用地使用权转让交易契税适用税率统一按照《山西省契税实施办法》(山西省人民政府令第158号)规定执行。从事鼓励类产业的企业土地转让环节契税税率由4%调整为3%。
太原又一家新银行可办理部分商转公贷款
4月8日，从太原市公积金管理中心获悉，太原又有一家新的银行与公积金管理中心签约，即日起即可办理部分商转公贷款。 此次签约银行为华夏银行股份有限公司太原分行。
住房公积金个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公，是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种，与住房公积金中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户，符合条件就可以申办部分商转公业务。
据悉，申请部分商转公业务贷款年限不得超过原商业贷款年限。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房买卖合同》。
央行:下调部分金融机构存款准备金率 1个点
17日晚间消息，央行发布公告称，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。
中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
为解决一电厂搬迁改造中存在的遗留问题，推动晋阳湖西岸城市更新改造工作，需对晋阳湖西岸就晋祠路和冶峪河快速路交叉口西南角的地块进行规划。
本次修编地块北起冶裕河南快速化道路，南至规划20米城市支路，西起规划30米城市次干路，东至规划西中环南延（旧晋祠路），规划总用地面积18.12公顷，在新规划中，在原来的公园绿地中增加了2公顷的一宗商业地块，容积率2.5，建筑密度35%，高100米，绿化率35%。
去年4月太原一电厂停产，5月，地块迎来新规划，一电厂地块变身住宅区，用地面积扩大（居住用地容积率都不超过3.5），新建幼儿园8所、小学5所、中学4所，配有一个广场，配套完善，未来片区也将更加宜居。
日前，太原市建设工程招标投标信息网公布“解放南路改造及地下空间结构工程”招标公告。从公告中获悉，解放南路本次改造工程投资额约10亿元，其中将会建设高架桥，跨过南沙河与双塔西街。
解放南路改造及地下空间结构工程，地面改造北起迎泽大街解放南路口，南至南内环街，道路全长约2.44公里，规划红线米；高架桥起点距迎泽大街约290米，跨过南沙河及双塔西街，距南内环街约500米落地，桥梁全长约1.6公里，桥面宽度为17米；地下空间结构总建筑面积约为7.9万平米，新建部分包括新建地下商业街及停车场。建设内容包括：道路、排水、桥梁、地下空间结构、地道、电力入地、防洪等工程。工程投资额约10亿元。
17日，从相关部门获悉，古城北街(北外环街)等8条道路建设工程，以及太原站东广场及配套路网工程双塔北路地道(五龙口—朝阳街)改造工程现已启动勘察招标，意味着上述道路工程将陆续开工，周边路网将进一步完善。
古城北街(北外环街)等8条路道路建设工程现已启动勘察招标。具体包括：古城北街北外环街、明太原县城十字街工程、多福路、太白路、摄乐北街、双塔北路、马练营西路、二十中东侧微循环路。
太原站东广场及配套路网工程双塔北路地道(五龙口—朝阳街)改造工程的勘察招标也已开始。双塔北路地道北起五龙口街以北的小沟街，南至朝阳街以南390米处。道路标准段红线米，建设内容涉及道路、隧道、雨污水、电力、照明、交通设施等。
太原市将新建100所普惠性民办幼儿园
近日，太原市政府办公厅下发《太原市第三期学前教育行动计划实施方案（2018-2020年）》。其中，太原市将新建100所公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，普惠性幼儿园比例及在园幼儿比例达90%。加大帮扶力度，全市建档立卡贫困家庭幼儿全部通过资助接受学前教育。
《方案》要求，2018到2020年，太原市学前教育将以“公平、保障、惠民、发展”为指导思想，以普及入园为主题，以增加普惠性幼儿园为主线，加大财政投入，狠抓无证园清理整治，推动学前教育健康发展，提高幼儿素质，增强经济社会发展后劲。
据悉，在新建的东广场北侧，将规划新建一座广场公园，建成后可成为周边居民的休闲健身场所。另外，这座广场公园的下方，将在原有缓洪池的基础上，新建一处“升级版”的调蓄池，用来缓解周边地区雨水排水问题， 主要用于解决东起太行路，西至铁路线，北起迎春街、马道坡街，南至朝阳街、双塔二马路范围内的雨水排水问题，有效缓解城市内涝。
4月11日上午，万柏林区举行西山国家矿山公园暨山西省煤炭产业新旧动能转换示范基地项目签约仪式。该区将联合中国核工业华兴建设有限公司、无锡市市政建设工程公司，以西山国家矿山公园建设为载体，依托西山煤电集团，打造全省煤炭产业新旧动能转换示范基地。
西山国家矿山公园建设项目位于西山煤电白家庄矿一带，占地面积7.16平方公里，大小相当于10个迎泽公园。涉及白家庄矿、西山热电、官地矿3个企业和白家庄村、桃杏村、化客头村、新道村4个村。
根据合作协议，西山国家矿山公园建设项目将打造集矿山遗迹保护、科普教育、休闲娱乐、科教考察、旅游观光开发与服务等为一体的主题公园。同时，以公园建设为载体，重点引入煤炭生产上下游高端产业链项目，促进产城研融合。
杏花岭区化工路小学改扩建项目启动
4月1日，杏花岭区化工路小学改扩建项目正式动工。化工路小学原名太原市铁路职工子弟第五小学校，创建于1955年，此次改扩建规划用地近2万平方米，项目概算总投资为6960万元，计划建设周期455天。改扩建后的学校规模为6轨36个班，可容纳学生1800人，将缓解该片区适龄儿童“入学难”问题。
杏花岭区不断推进“大学区管理制”改革，建成 2 个教育集团、3 个紧凑型大学区和10个学校发展共同体，新增小学优质学位 8640 个，全区近九成学生在家门口即可享受到优质教育资源。
本月，全市累计成交各类用地4宗，共计7.57万平方米，环比下降87%，同比下降69.98%。其中，成交住宅用地4宗，建筑用地面积7.57万平方米。从2017年4月开始到2018年4月太原市土地成交面积变化如图1所示，土地市场波动较大。
土地成交总额方面，2018年4月，全市累计土地出让金3.97亿元，环比下降77.47%，同比下降81.45%。
2018年4月份土地成交相对18年3月来说下跌幅度较大。4月份成交的4宗地中，1宗地位于小店区，1宗地位于杏花岭区，1宗地位于尖草坪区，1宗地位于万柏林区。
其中，成交总价和成交楼面地价蕞高的地块为杏花岭区用地编号为SG-1816号地块，是一宗综合用地，建设用地面积约为1.96万平米，成交总价为2.08亿元，楼面地价为3168.55元/平米。
土地面积蕞大的地块为万柏林区用地编号为SG-1817号地块，是一宗综合用地，建设用地面积为3.52万平米，成交总价为1.33亿元，楼面地价为1144.25元/平米。
2018年4月份太原市共批准预售商品住房1118套，总面积为13.65万平方米。本月太原楼市批准预售住宅量套数和面积较上月下跌幅度大。2017年4月-2018年4月太原市新增商品住房面积变化见图2。
图22017年4月-2018年4月太原新增商品住房面积图
2018年4月份太原市批准预售的商品住宅预售住宅总面积前五楼盘见下表1。
表1太原市4月份批准预售住宅总面积前五楼盘
4月份太原楼市环比量价齐涨，一手住宅成交7728套，太原商品住宅销售面积为100.42万平方米，环比上涨12.11%，同比上涨58.64%；而楼市价格方面，2018年4月，太原商品住宅价格为10821元/平米，环比上涨11.12%，同比上涨24.05%。2017年4月至2018年4月太原一手住宅成交走势如图3所示。
图3 2017年4月至2018年4月太原一手住宅成交走势
从户型面积来看，140(含)-180平方米面积段销售套数占比蕞高，达25.96%，较上月上涨11.25个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为25.17%。
2018年4月份太原市成交656套90㎡以下的小户型商品住房，总面积5.12万平方米，占全市总成交量的5.10%，成交均价为8164元/平方米；90㎡-140㎡的改善型和140㎡以上的大户型成交量占比分别为53.05%和41.85%，均价分别为9938元/平方米和12263元/平方米（见表2）。从面积结构分布表中可明显看出2018年4月以90-140平米的房型蕞为热卖，140平方米以上成交面积次之。
表2 2018年4月太原市一手住宅成交面积结构分布
从需求结构的价格段来看，单价8000(含)-10000元价格段销售套数蕞多，为2892套，占比蕞高，较上月下跌4.48个百分点，达37.42%。其次为10000（含）-12000元价格段，占比为13.12%。各价格段销售套数占比结构图如下图4所示。综合分析成交套数和成交户型可以发现2018年4月份太原市一手住宅以中大户型、中低套均总价热销。
图4 2018年4月太原价格段销售套数占比结构图
各楼盘成交量，2018年4月份太原市一手住宅成交套数前十名楼盘如表3所示，其中4个项目套均面积高于全市，5个项目套均总价高于全市。迎泽区城市花园以876套的销售套数位居首位。成交套数前十名的楼盘在杏花岭区、万柏林区、小店区、迎泽区均有分布。
表3 2018年4月太原市一手住宅成交套数前十名楼盘
2018年4月，太原住宅销售金额前十名共成交56.73亿元，其中7个项目套均面积高于全市，8个项目套均总价高于全市。迎泽区华润·昆仑御以10.28亿元的销售金额位居首位。
表4 2018年4月太原市一手住宅成交金额前十名楼盘
本月住宅成交套数排名头部为迎泽区的“城市花园”。城市花园坐落于汾河东畔，滨河东路与南内环街的交汇处。城市花园分商业河住宅两部分，1－4层为商业，5层架空为观赏和公共活动区，中间为3000平方米的空中花园；6层以上全部为住宅，地下两层为车库，共设车位220个。主楼西北侧是由绿化园林与建筑小品共同组成的近5000平方米的中心广场，项目绿化绿高达42％。
本月住宅成交金额排名头部为迎泽区的“华润·昆仑御”。华润·昆仑御，位于并州路以西，南内环街以北，太原师范学院用地以南。承续华润置地城市高端系产品品质，集萃华润品牌79载央企修为，于南内环师院原址之上倾筑高端生活。周边学校资源云集，坐享南内环IT商圈。建筑融汇优雅精致的国际大都会形制风尚，规划8万平米精致商业、尊崇私人会所、社区专属幼儿园和小学等生活配套。
根据VISS系统对全市六大城区中2577个存量住宅小区的监测，2018年5月份存量住宅均价为8962元/平方米，环比增长3.01%。
2018年5月，全市六大城区中存量住宅均价蕞高的是迎泽区，监测均价为9767元/平方米，环比上涨3.95%；其次是小店区，监测均价为9235元/平方米，环比上涨3.17%；杏花岭区，监测均价为8379元/平方米，环比上涨2.50%；万柏林区，监测均价为8345元/平方米，环比上涨1.51%；晋源区，监测均价为8194元/平方米，环比上涨3.75%；尖草坪区，监测均价为7143元/平方米，环比上涨4.70%；本月尖草坪区、迎泽区、晋源区等六大城区监测均价均有所上涨，其中尖草坪区上涨幅度蕞大，为4.70%。
3月3日和3月5日，全国政协十三届一次会议和十三届全国人大一次会议分别在北京开幕。“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，做好差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，使居民住房需求能够在一定时期内平稳有序释放。支持居民自住购房需求，培育租赁市场，发展共有产权住房。建立多元化供给的结构，支持机构化租赁的发展。
4月8日，2018年博鳌亚洲论坛年会在海南省博鳌镇开幕。财政部副部长程丽华11日在博鳌亚洲论坛上表示，税制方面将加强总体设计和配套实施，将推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。主要包含四个方面的考虑：进一步优化税制结构，进一步落实税收法定原则，积极稳妥健全地方税体系改革以及推动建立国际税收新秩序。
新建商品房在成交面积方面，本月环比继续增长，改善型房源的比重越来越大。商品房住宅面积供应明显下降，本月供销比为0.14，去库存效果有所明显，有效缓解了短期的库存压力。
新建商品房在成交均价方面，随着气温转暖，楼市也开始进入活跃期，均价呈稳步上涨态势，且本月正式突破1万单价，尤其是12000元（含）以上房源，环比增长108.65%，拉动了太原成交市场。
2018年4月土地成交低迷，仅有住宅用地4宗，成交面积环比下降87%，同比下降69.98%，成交的4套土地有3套在城市郊区，住宅用地成交面积的下降，间接减少了新建商品房的供应量，有利于去库存。
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